ЖК «Будинок на Набережній»- Новобудова у Невському районі Санкт-Петербурга. За будівництво будинку відповідає компанія Північне місто(Холдинг RBI).
Квартири та планування
Житловий комплекс «Будинок на Набережній» – це житло комфорт-класу з квартирами різного планування. Купити можна буде студію, одно-або багатокімнатну квартиру (до 4 кімнат). Оздоблювальні роботи від забудовника в квартирах проводитися не будуть, але деякі приміщення будуть обладнані терасами та вбиральнями. Ціни на квартири не надто низькі, але цілком відповідають статусу будинку та його розташування.
Забудовник «Північне Місто»: думка людей
Ходом будівництва об'єкту займається девелопер». Компанія представлена на ринку з 1993 року, займається будівництвом житлових та комерційних будівель.
Забудовник має гарну репутацію, його діяльність відзначена низкою нагород.
Транспортна доступність
Новий об'єкт знаходиться поблизу двох великих проспектів – Смоленської та Обухівської Оборони, тому проблем із виїздом в інші райони СПб або за місто проблем не виникне.
До станції метро «» легко дійти пішки – вона знаходиться за 600 метрів від комплексу. Поруч є зупинки наземного транспорту. До КАД можна швидко дістатися машиною - вона знаходиться в 6.5 км.
Як дістатися
Новий житловий об'єкт будується в районі Петербурга, в Громадському провулку 5. «Будинок на Набережній» відрізняється вдалим розташуванням – з одного боку, поблизу знаходиться Смоленський парк та Нева, з іншого – Смоленський та Обухівський проспекти, що забезпечує можливість швидко дістатися до потрібної точки міста . Жителям комплексу будуть доступні всі необхідні об'єкти інфраструктури як соціальні, так і розважальні.
ЖК "Будинок на набережній" від компанії "Північне місто" з'явиться на Громадському провулку, 5 в Невському районі Санкт-Петербурга. Про свій намір збудувати тут комплекс забудовник заявив ще 2015 року. Продаж у новобудові стартує у лютому 2016 р. На ділянці розміром 1,89 га буде зведено багатосекційну будівлю змінної поверховості, виконану в неокласичному стилі.
Квартирографія
Загалом у будинку комфорт-класу запроектовано 44 тисячі квадратних метрів житлової площі – 702 квартири від 28 до 102 кв. м. Частина житла оснащена гардеробними та терасами. На першому поверсі розміщено комерційні приміщення розміром від 56 до 150 кв. м, включаючи магазини, аптеки та різні служби побуту. Окрім іншого, на території комплексу працюватиме власний дитячий садок на 60 місць з невеликим двориком для прогулянок. Ліфтом можна буде спуститися в підземний паркінг, що охороняється, на 70 машиномісць.
Благоустрій
Територія "Будинки на набережній" обгороджена та забезпечена системою контролю доступу. Сигнал від відеокамер надходитиме до центрального диспетчерського пункту. Кожен мешканець отримає ключ із персональним ідентифікатором.
Прибудинковий простір розділений на кілька функціональних зон:
- дитячий майданчик, обладнаний гойдалками фірми "Наш двір";
- спортивний майданчик із гімнастичним спорядженням;
- зона відпочинку з лавами;
- гостьова парковка.
У центрі встановлять алюзію "старовинного питного фонтану" з барельєфом. Проводиться ландшафтне озеленення - посів газонів, висаджування дерев, між обмежувальними стовпчиками на парковці буде розставлено кашпо з квітами.
Оточення
Будівля зводиться в Невському районі Санкт-Петербурга, за 600 м від платформи метро "Єлизарівська". З вікон більшості квартир, що розташовані на верхніх поверхах, відкриваються панорамні краєвиди на Неву. Поблизу кілька зелених зон – сквер ДОСААФ, сади Фонтанчик та Палевський. У Смоленський сад із території комплексу передбачено прямий вихід. У пішій доступності знаходиться ліцей №329, дитячий садок, супермаркети "П'ятірочка" та "Полушка".
Транспортна доступність забезпечується двома великими проспектами та метрополітеном. Поруч проходять Великий Смоленський та проспект Обухівської Оборони, вулиця Сєдова. За 6,5 км знаходиться виїзд на КАД.
Компанія «Північне місто», в черговий раз підтверджуючи високі оцінки, виставлені їй експертами, впевнено впоралася з проектом. «Будинок на набережній». Станом на другу половину грудня житловий комплекс збудовано, у ньому завершуються внутрішні роботи (чистове оздоблення місць загального користування та ін.), а також благоустрій двору. Зроблено проїзди, висаджено велику кількість дерев та чагарників, укладено газон, встановлено ігрові дитячі комплекси, ліхтарі, лавки та ін. малі архітектурні форми. Крім того, за спеціальним проектом з елементами ландшафтного дизайну йде благоустрій території, що примикає до комплексу з боку набережної Неви (там також роблять доріжки, висаджують дерева), внаслідок чого берег на очах стає симпатичною зоною прогулянки. На офіційному сайті повідомляється, що РК готується до введення в експлуатацію. Важко сказати, чи вдасться отримати документи до кінця поточного року, не можна виключати невелику затримку, оскільки до кінця грудня залишився лише один тиждень, а питання з документами не завжди вирішуються швидко. Але зрозуміло, що в будь-якому разі введення «Будинку на набережній» в експлуатацію — справа найближчого майбутнього.
У попередніх думках порталу ми предметно розглянули всі сильні та слабкі сторони розташування описуваного ЖК, а також самого проекту. Додати тут зараз нічого. Житловий комплекс хороший за багатьма показниками, ну і, звичайно, він має те, що буде в ціні завжди — велика кількість квартир з видом на Неву. З подібною інвестицією покупці явно не помиляються.
Вартість квартир у «Будинку на набережній» досить висока за мірками Невського району, але треба брати до уваги, що житла подібного рівня у лівобережній його частині небагато. Попит на квартири залишається стабільним. На кінець грудня близько 80% усіх варіантів продано. Але вибір поки що досить широкий: у продажу залишається близько 150 квартир. Найбільш очевидною альтернативною пропозицією виступає ЖК, який будує («A»). Там також будуть квартири з видом на воду, проте введення в експлуатацію цього ЖК відбудеться ще не скоро. За цінами також можна порівняти ЖК від (рейтинг «A+»). Подешевше квартири можна купити в будівництві (рейтинг «B +») або вже зданому ЖК від .
Думка, лютий 2017 17 лютого 2017
У плані вкладення коштів цей проект можна оцінити як надійний. Компанія «Північне місто»чудово відома на петербурзькому ринку. Це великий стабільний забудовник із гарною репутацією. Одне з підтверджень тому - високий рейтинговий бал "А", виставлений експертами компанії при складанні Петербурга і Ленобласті.
Щодо реалізації проекту «Будинок на набережній», то станом на лютий 2017 року тут все йде за графіком. Фундаментні роботи завершено, закінчують роботи зі спорудження підвалу, почав зростати монолітний каркас будівлі — у деяких секціях уже роблять перекриття над першим поверхом. Таким чином, можна сказати, що початковий, вельми трудомісткий етап будівництва завершується і в найближчі місяці очікується швидкого зростання монолітного каркаса будинку. Наприкінці року буде наочно оцінити успіхи забудовника. Поки що, з огляду на те, що до здачі ЖК ще майже два роки, перебіг робіт питань та побоювань не викликає.
Про плюси та мінуси ЖК «Будинок на набережній», зумовлені його місцем розташування, ми вже говорили в попередній думці порталу. За минулі з того часу два з половиною роки наші оцінки не змінилися. Єдине, що могло хоч якось оновити «порядок денний», це транспортні перспективи цього місця. Проте станом на лютий 2017-го вони, як і раніше, залишаються лише перспективами. Одна з них досить близька: найближчими роками очікується введення в дію автомобільної розв'язки на пр. Обухівської оборони у створі набережної Обвідного каналу. Це дозволить дещо розрядити дорожню обстановку. Ймовірно, менш щільними стануть і пробки на Обухівській обороні. Друга перспектива — віддаленіша. Йдеться про будівництво Великого Смоленського мосту через Неву. Раніше його планувалося відкрити у 2018 році, але зрозуміло, що це не реально. Передпроектні роботи мостом були виконані ще 2015-го, проте до втілення планів у життя руки поки не дійшли. Причина зрозуміла: міська адміністрація не має на це грошей. У 2016 році у ЗМІ, з посиланням на міських чиновників, фігурували різні цифри: від 5,7 до 9 млрд. рублів необхідних для будівництва мосту. Відомо, що Петербург звернувся до уряду РФ з проханням виділити кошти на цей проект із федерального бюджету. Поки що цих грошей місто не отримало і ясності з цього питання немає. Ризикнемо припустити, що ЖК «Будинок на набережній» буде побудований раніше, ніж міст через Неву. І якщо будівництво мосту почнеться, новоселам доведеться деякий час жити поблизу від будмайданчика: відомо, що для організації заїздів і з'їздів на міст планується знесення ряду старих будівель на пр. Обухівської оборони.
З моменту публікації минулої думки прояснилася концепція власне ЖК «Будинок на набережній». Він, звичайно, виглядає дуже великим: і не лише у масштабах свого кварталу, а загалом для проспекту Обухівської оборони. Тут поблизу немає будівель подібної висоти (якщо не брати до уваги висоток на вул. Сєдова), і панорама околиць сильно зміниться після будівництва цього житлового комплексу.
Що стосується характеристик ЖК, то він є вельми гідним зразком комфорт-класу. Підбір квартир тут збалансований, приблизно рівна кількість одно- і двокімнатних, пристойна кількість «троячок», для особливо економних є кілька студій, а для найзабезпеченіших — кілька чотирикімнатних квартир. Таким чином, цей РК пропонує варіанти для всіх категорій покупців. А наскільки він комусь підійде (враховуючи відомі мінуси кварталу, про що ми писали в минулій думці), це інше питання.
Реалізація квартир у «Будинку на набережній» триває в середньому темпі. Станом на лютий 2017 року у продажу близько п'ятисот квартир (приблизно 70% від загальної кількості).
Говорити про будь-яку конкуренцію у лівобережній частині Невського району в районі станції метро «Єлізарівська» нині не доводиться. Фактично ще тільки в одному об'єкті, що будується — () йдуть продажі. В іншому ж тут лише проекти з неясною датою реалізації: ЖК на проспекті Обухівської Оборони, 70 (від «Олександро-Невської мануфактури»), (), від («B+»). Тож той, кому з якоїсь причини підходить саме ця частина міста, є сенс придивитися саме до «Дому на набережній». Тут поки що найкращий вибір квартир у даній локації.
22 вересня 2014
Компанія RBIдавно відома на будівельному ринку Петербурга та користується заслуженою повагою клієнтів. Особливих претензій щодо якості будівництва та термінів реалізації проектів до компанії немає.
Деталі проекту забудовник обіцяє оприлюднити у 2015 році. Без конкретної інформації поговоримо про речі не менш важливі — які плюси і мінуси можна виділити в розташуванні даного житлового комплексу?
По-перше, скажемо про екологічну ситуацію. Вона тут далеко не ідеальна. Той, хто бував у цій частині Невського району, поблизу знаменитого книжкового ярмарку в ДК Крупській, напевно пам'ятають специфічний мильний запах від фабрики «Невська косметика». Та й інші промислові підприємства тут стан атмосфери явно не покращують. При цьому в кроковій доступності від майбутнього ЖК практично немає великих паркових зон. Поруч лише невеликий сад, де можна прогулятися, щоб подихати свіжим повітрям. Залишається сподіватися тільки на близькість Неви, та на вітер з річки.
Друга проблема – транспортна. Близькість станції метро, це, звісно, найважливіший плюс. Окрім того, тут добре розвинений громадський транспорт. Але робота останнього не завжди буває ритмічною. Ні для кого не секрет, що проспект Обухівської оборони в години пік — це один великий затор. Особливо щільно машини зазвичай стоять на ділянці від Великого Смоленського проспекту до Володарського мосту. Зворотний напрямок — у бік мосту Олександра Невського вільніший, але й там у години пік пробка збирається незмінно. При цьому альтернативних варіантів об'їзду немає. Вулиця Сєдова за участю дублера проспекту Обухівської оборони не справляється, пробки там також звичайна справа.
Якщо говорити про перспективу, то це, безумовно, будівництво Великого Смоленського мосту через Неву, який з'єднає Великий Смоленський проспект із Жовтневою набережною і далі — с. Побудувати його заплановано до 2018 року, до чемпіонату світу з футболу. У міському уряді вважають, що на це потрібно приблизно три роки. Отже, якщо міст таки будуватимуть, то починати треба вже 2015 року. Звісно, нова переправа через Неву розвантажить транспортні потоки. Але чи буде близькість до неї перевагою для житлового комплексу на Громадському провулку? Слід гадати, що потік машин новим мостом буде дуже інтенсивним.
У соціальному плані даний район розвинений, але все-таки не так добре, як інші райони, що примикають до центру міста. Все-таки історично тут було безліч промислових підприємств, а житлових кварталів було не так багато.
Проте, якщо дивитися на перспективу, то нерухомість у цій частині Невського району, безперечно, буде з кожним роком дедалі привабливішою. Процес виведення промислових підприємств з історичної частини міста до передмість Петербурга, напевно, продовжуватиметься й надалі, а це означає, що земельні ділянки тут вивільнять і освоюватимуть заново. Особливо привабливими, звичайно, будуть території на березі Неви. Саме одна з таких ділянок і застовпила під свій проект . Тож на майбутнє купівля квартири тут виглядає перспективним вкладенням коштів.
В даний час житлових об'єктів у безпосередній близькості будується не так багато. Серед новобудов, де йдуть продажі, можна назвати зданий в експлуатацію та майже добудований «Житловий будинок на вулиці Сєдова».
Набережні Неви особливо цінуються у забудовників та покупців. Річка проходить через все місто, поділяється на кілька приток і впадає до Фінської затоки. Новобудови на набережних Неви поєднують у собі фантастичні краєвиди на історичний центр та воду, чудову транспортну доступність та достатню інфраструктуру.
У рамках спекотних, літніх постів про нерухомість ми вже розповіли про 10 новобудов з відкритими терасами та 10 новобудов на Фінській затоці. Тепер «М16» пропонує список, до якого увійшли найцікавіші новобудови з видом на Неву, гарний краєвид з вікна яких стане вашою гордістю!
Квартири з видом на Неву
ЖК «Чотири горизонти»
На Свердловській набережній розташувалися одразу кілька комплексів, що пропонують панорамні вікна з видом на Неву, розвідний Велеохтинський міст та комплекс Смольного собору. Серед найяскравіших проектів - проект бізнес-класу «Чотири горизонти» та комплекс класу «комфорт» «Будинок на закруті Неви». Крім шикарних видів із вікна та з видових терас, будинки відрізняються ще однією родзинкою: у внутрішньому дворі знаходиться історична водонапірна вежа.
ЖК Platinum
Сусідом ЖК «Чотири горизонти» є елітний ЖК Platinum, в якому можна купити квартиру з видом на Неву. Будинок у стилі хай-тек введений в експлуатацію і вже став одним із найяскравіших будівель Свердловської набережної.
ЖК «Смольний парк»
У самому центрі Петербурга, на Смольній набережній, розташувався елітний житловий комплекс «Смольний парк». Цей малоповерховий квартал преміум-класу пропонує панорамні квартири з видом на комплекс Смольного собору, закрут Неви та Свердловську набережну.
Фотос висоти пташиного польоту ЖК «Смольний парк» поряд із собором
ЖК «Смольний проспект»
Біля кварталу "Смольний парк" знаходиться ще один елітний квартал. ЖК «Смольний проспект» зводиться на Синопській набережній, поряд із Большеохтінським мостом. Мешканці комплексу матимуть унікальну можливість насолоджуватися розлученням мосту, не виходячи з квартири.
Панорамне фото ЖК «Смольний проспект» на Синопській набережній
ЖК «Будинок на Набережній»
За 5 хвилин ходьби від м. «Елізарівська» розташувався ЖК «Будинок на набережній». Цей багатоповерховий комплекс, що будується у неокласичному стилі, пропонує квартири з видом на воду та Жовтневу набережну. Будинок будується навпроти Невської акваторії.
Фото майбутнього ЖК «Будинок на набережній» на березі Неви
ЖК «Молодіжний»
Серед новобудов на набережних Невського району виділяється ЖК «Молодіжний» – стильна будівля класу «комфорт», збудована у формі підкови. З панорамних балконів та лоджій відкриваються пейзажі Жовтневої набережної, Неви та саду Друкарів.
Фото ЖК «Молодіжний» з видом на Новосаратівку
ЖК «Нове місто»
На правому березі Неви, у Красногвардійському районі, розташувався житловий комплекс «Нове місто» - стильний квартал бізнес-класу. Жителі комплексу можуть насолоджуватися краєвидом на Неву, панорамою історичного центру, розлученням мосту Олександра Невського та мальовничою зеленню Малоохтинського парку.
Фото ЖК «Нове місто» на березі Неви
ЖК «Річковий»
На території Невського району Петербурга, поза КАД, зводяться дві новобудови з видом на воду.Одним із таких комплексів є ЖК «Річковий», що розташувався на Рибальському проспекті. Стильний комплекс, що складається з висотних веж, пропонує мальовничі краєвиди на котеджі Новосаратівки, річкові причали та паркові зони вздовж Неви.
