Zónák lehatárolása. Speciális területhasználati feltételekkel rendelkező övezetek: jelzések, zónák típusai és nyilvántartása. A szomszédos telkek keresztezése

Ezt a kérdéscsoportot a jellemző pontok koordinátáinak helymeghatározási pontosságára vonatkozó követelményekkel szoros összefüggésben kell vizsgálni.

Az első szakaszban hivatkozni kell a területi övezetek határainak megállapítására vonatkozó szabályokra. A településrendezési szabályzat a következő lehetőségeket határozza meg a határok megállapítására:

A területi övezetek határait a következők határozhatják meg:

1) autópályák, utcák, átjárók, amelyek ellentétes irányú forgalmat osztanak meg;

2) piros vonalak;

3) a telkek határai;

4) a településeken belüli településhatárok;

5) a települések határai, beleértve Moszkva és Szentpétervár szövetségi városainak városon belüli területeinek határait;

6) a természeti objektumok természetes határai;

7) egyéb határok.

Az előző elemzésből azt találtuk, hogy általános szabályként a Csuvas Köztársaságban felsorolt ​​módszerek közül a másodikat használták ténylegesen. A piros vonalak és a közös területek meghatározásának jelentéséből

piros vonalak- a közös területek meglévő, tervezett (megváltozott, újonnan kialakított) határait jelölő vezetékek, a telekhatárok, amelyeken elektromos vezetékek találhatók, kommunikációs vezetékek (beleértve a vezeték-kábel építményeket is), vezetékek, autópályák, vasútvonalak és más hasonlók struktúrák (a továbbiakban: lineáris objektumok);

közterület- korlátlan számú ember által szabadon használt területek (beleértve a tereket, utcákat, feljárókat, töltéseket, közterületi víztestek part menti sávjait, tereit, körutak)

ebből következik, hogy a teljes utcahálózat beletartozik ezekbe a meghatározásokba.

Annak ellenére, hogy a Csuvas Köztársaság területén a piros vonalakat mint olyanokat ritkán telepítik, a városi övezeti térképek elemzése azt mutatja, hogy a rajtuk lévő teljes utcahálózatot eltávolították bármely zóna működéséből, pl. "üres folt" a zónatérképen.

Ez a lehetőség nem tűnik számunkra optimálisnak.

· A piros vonalak általában nincsenek koordinátákban beállítva;

· Az állami kataszteri nyilvántartásban kis számú közterület alatti földrészlet szerepel (városi kivételek);

· A GKN-ben korábban rögzített területek nagy része nem rendelkezik a határok koordinátaleírásával.

A területi övezet határainak leírásának elkészítésének ezzel a lehetőségével elkerülhetetlenül felmerül az övezet határának meghatározásának pontosságának problémája, nevezetesen, hogy a pontosság nem lehet rosszabb, mint a földterületek határainak pontossága. közös földekkel határos. Csuvasia területén nagyméretű térképészeti anyagok hiányában ennek a követelménynek műszakilag csak geodéziai módszerrel vagy műholdmérési módszerrel van lehetőségük megfelelni. Ez azt jelenti - ami szükséges a területi övezet határaival szomszédos összes telek határának tisztázása(beleértve a kataszteri hibák kiküszöbölését is).

Az autópályák, utcák, átjárók mentén az övezetek határainak kialakítása, amelyek ellentétes irányú forgalmi áramlásokat osztanak meg, számos előnnyel jár:

· Az utcák és autóbehajtók tengelyei elméletileg nem metszhetik egymást a magánszemélyek és jogi személyek részére biztosított földterületekkel. Ebből következően a területi övezetek határainak meghatározásakor az esetek túlnyomó többségében nincs szükség a telekhatárok elhelyezkedésének meghatározására;

· A határok digitalizálásával kapcsolatos munka összetettsége jelentősen csökken. Az utca két oldalán végzett aprólékos terepen végzett munka helyett a zóna határát irodai körülmények között a tengelye mentén húzzák meg.

· A határ meghatározásának pontossága ebben az esetben nem lesz alapvető fontosságú. Ebben az esetben még akkor sem, ha a kataszteri mérnök jelentős hibát követ el, az nem vezet földterületekkel való kereszteződéshez.

· A munkaintenzitás is csökken a zóna körvonalai közötti számos belső határ lerombolása miatt, ugyanazon szabályozás mellett. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy kistelepülésen egy tucatnyi lakóterület kontúrja helyett egy kontúr alakul ki.

A területi övezetekkel végzett munka során a kataszteri mérnököknek és a helyi önkormányzatoknak gyakran kérdéseik vannak a földterület-gazdálkodási objektumok földterületekkel való pontosságával és nem metszéspontjával kapcsolatban:

1). A határ megállapításának pontossága nem lehet rosszabb, mint a földterületek határainak pontossága

2). A területi övezetek határainak meg kell felelniük annak a követelménynek, hogy minden földrészlet csak egy övezetbe tartozzon.

3). A területi övezetek határainak meg kell felelniük annak a követelménynek, hogy minden földterület csak egy területi övezethez tartozik, és nem lépheti át a telkek határait az ilyen földterületekre vonatkozó, az állami ingatlankataszterbe bejegyzett információk szerint.

4). Ha az utcahálózatot és a vonalas objektumokat (utak, vasutak) nem különítik el a közlekedési infrastruktúra önálló zónáiba, vagy nem vonják ki más övezetekből, akkor sérthetetlenségüket nehéz biztosítani."

Ami a munka pontosságát illeti, ez a szabály csak abban az esetben releváns, ha a földgazdálkodási objektum jellemző pontja egybeesik a telek jellemző pontjával.

A megrendelésben megadott pontosság célja olyan feltételek biztosítása, amelyek mellett a földgazdálkodási objektum határai nem keresztezik egymást a földterületekkel

Abban az esetben, ha az övezet határa az utca közepén van kialakítva, akkor ez a feltétel biztosított a lehető legjobb módonút.

Az övezet földterületekkel való metszéspontjának hiányával kapcsolatban elmondható, hogy ennek a kérdésnek a helyes megértéséhez ezt a normát átfogóan (vagyis a hatályos jogszabályok összességében) kell figyelembe venni, tekintettel arra, hogy:

-Először:

A Településrendezési Szabályzat kimondja, hogy a településrendezési előírások nem vonatkoznak a közös földekre.

-Másodszor:

A Földtörvénykönyv meghatározza magukat a telkeket.

"Közös használatú telkek, amelyeket terek, utcák, felhajtók, autópályák, töltések, terek, körutak, víztestek, strandok és egyéb objektumok foglalnak el, különböző területi övezetekbe foglalhatóés nem tartoznak privatizáció alá." ...

"Nem szabad olyan telket kialakítani, amelynek határai átlépik a területi övezetek, erdőgazdaságok, erdei parkok határait, kivéve a az altalaj geológiai vizsgálatára, ásványi lelőhelyek fejlesztésére irányuló munkák elvégzésére kialakított telek, vonalobjektumok elhelyezése, hidrotechnikai építmények, valamint tározók, egyéb mesterséges víztestek."

-harmadik:

A kataszteri törvény 26. §-ának 6. pontjában a telephelyeknek a területi övezet határával való metszéspontjainak előfordulására vonatkozóan vannak kivételek: a kataszteri nyilvántartás végrehajtása felfüggesztésre kerül, ha az egyik határ kialakított telek (korábban nem számolták el!) átlépi a területi övezet határát, kivéve a abban az esetben, ha a kataszteri nyilvántartó hatóság az ingatlan állami kataszterébe reprodukált hibát fedezett fel az ilyen területi övezet határának meghatározásakor abban a dokumentumban, amely alapján az ingatlan állami kataszterébe adatot vettek fel, vagy ha a kialakítandó telek lineáris objektumok elhelyezésére szolgál, valamint a szövetségi törvény által meghatározott egyéb esetekben;

Ebből az következik, hogy a "telek" kifejezést a területi övezet határának kialakításával összefüggésben differenciáltan kell megközelíteni. A közös használatú földterületként kialakított telek nem értelmezhető ugyanúgy, mint a természetes vagy jogi személy számára meghatározott célra biztosított klasszikus telek. Az utcahálózat nem jelent gazdasági tevékenységet, telkek kialakítását utólagos ellátásra, nincs előírás, nem terheli telekadóval, ezért szimbolikusan 1 rubelre becsülik.

A telekalakítási és településrendezési szabályzat tehát kiegészíti egymást, és semmilyen módon nem zavarja a területi övezet határalakításának javasolt módját.

A fent elmondottak nagy része joggal tulajdonítható lineáris objektumoknak.

A településrendezési előírások a vonalas objektumokra nem vonatkoznak.

* Az Állami Építésügyi Bizottság szerint a településeken kívül található lineáris létesítmények ipari területeken találhatók. A településrendezési szabályzat nem zárja ki az ipari területeken településrendezési előírások megállapítását. Az ipari területek azonban nem csak lineáris, hanem sok területi objektumot is tartalmaznak, például: erőművek, vízi erőművek, repülőterek, repülőterek, kifutópályák elhelyezésére szolgáló telkek. Nyilvánvalóan, ha az objektum nem lineáris, akkor ebben az esetben városrendezési előírásokat lehet és kell kialakítani a területén. De ha az objektum lineáris, akkor nincs értelme és oka egy külön területi zóna kijelölésének kifejezetten alatta. A rájuk vonatkozó településrendezési előírások hiánya miatt a területi övezetek és az ilyen területek határai közötti metszéspontok feletti ellenőrzésnek sincs értelme.

A sérthetetlenség rezsimjének biztosítása (illegális építkezés)

A probléma megoldására több lehetőség is kínálkozik:

1. Az utcahálózat és a vonalas objektumok felosztása önálló területi övezetekbe;

2. Ezen objektumok határterveinek és állami kataszteri nyilvántartásának elkészítése.

3. Lineáris objektumok biztonsági zónáinak kialakítása (elsőbbség, út menti sávok)

Az első lehetőség kiválasztása esetén tanácsos betartani a következő szabályokat:

Ha az RZZ vonalas objektumok elhelyezését írja elő vagy tervezik: vasutak, I és II kategóriás autópályák, főutak vagy nagysebességű folyamatos forgalmú utcák, ezeket külön "T" vagy "P" zónába kell besorolni. az út elsőbbségében vagy a piros vonalakon belül. Ezek a területi övezetek csatlakozhatnak azonos típusú engedélyezett hasznosítású földterületekhez út menti autókomplexumok, buszmegállók, parkolók, közlekedésrendészeti állomások stb. elhelyezésére.

A nagy sebességű folyamatos forgalom főutak vagy utcái főszabály szerint a városrész határain belül helyezkednek el, és a tervezési struktúra elemeként (a piros vonalakon belül) saját határokkal rendelkeznek, bizonyos típusú engedélyezett felhasználás mellett - "Szállítás".

Lakóterület, mikrokörzet, negyed, lakóépületcsoport határain belül kizárt az utca- és úthálózat külön területi övezetre való szétválasztásának szükségessége.

Az önkormányzati szervek jogosultak önállóan bármely megoldási lehetőséget választani.

_________________________

De, nem mindig lehet az utcák tengelyei mentén meghúzni a zónák határait.

Gyakran nincsenek közös területek a föld különböző zónái között. Ebben az esetben teljes körű munkára van szükség.

A ZU határai kataszteri munka eredményeként mesterségesen megrajzolt vonalak, amelyek meghatározzák a föld egy külön részének konfigurációját a teljes földtömegben. A memória határait a fordulópontok meghatározása és a rájuk telepített határjelek jellemzik.

azt a földtulajdonjog megállapításának egyetlen történelmileg kialakult módja... Vagyis ez a földviszonyok egy formája, amely alapján megállapítható egy telek meghatározott szerzőijog-tulajdonoshoz való tartozása, valamint egy egyedi geodéziai kontextus, amelybe az 1. sz. természetes eredete.

A határok csak a forgalomban érintett földterülethez viszonyítva állapíthatók meg. A telek csak létesítésüket követően kap egyedi kataszteri számot, bekerül a nyilvántartásba, és jogosultja átveheti a jogszerű használatát vagy birtoklását igazoló tulajdonjogot és jogot igazoló dokumentumokat.

A tárolási határ a következőkből áll:

• a tényleges részből;
• szomszédos területek határai.

Valós határ

Ez egy teljes folyamatos vonal, amely a tárolóeszközhöz kapcsolódó felmérések eredményeként kerül meghatározásra.

Ezt tükrözik a fordulópontok koordinátái az Ön telephelyének tervén, és speciális topográfiai táblákkal vannak megjelölve.

Ez a sor meghatározza:

1. A telkek közötti határok meglétének ténye, a tulajdonosi emlékezet elszigeteltsége.
2. A memória alakja és konfigurációja.
3. A memóriaegység konkrét helye a földön és a kataszteri negyedben.

Ezek szaggatott vonalak, amelyek a tényleges tárolási határ tetejére helyezkednek el, ahol a vonalak áthaladnak a szomszédos szakasz határán. A tényleges határtól eltérően nem a határvonal fordulópontjai a fő jellemzőjük, hanem a határ menti időtartam, amely a szomszédos szakasszal kombinálódik.

Megállapításuk azután történik, hogy a tényleges határ a terven megrajzolódott.és további jóváhagyást igényel. Ezt az eljárást kataszteri mérnök végzi egy vagy több tárolóegység felmérésekor, minden érdeklődő meghívásával, aki aláírja a határok megállapított koordinátáit.

Minden egyes telek esetében a tényleges határ a tulajdonos földjével közvetlenül szomszédos belső rész. A szomszédos területek határa kívül, a főhatárvonal mellett található. Valójában ez a felosztás jogi jellegű, ami a tulajdonjogok rendezését igényli.

mi a helyszín?

A ZU határainak elhelyezkedése geodéziai és topográfiai munkák eredményeként, a különböző tulajdonosok tulajdonában lévő telkeket elválasztó vonal áthaladása vagy egyéb jogi előzmények alapján megállapított rögzített koordináták.

Határjelek jelenléte határozza meg.

A ZU határait a földterületi jogszabályok által meghatározott szabványok szerint állapítják meg, és mind helyben, mind az Állami Ingatlankataszter (GKN) nyilvántartásában rögzítik.

A memóriával kapcsolatban megállapított határok alapján megállapítható:

• a helyzete;
• négyzet;
• alak;
• egyedi talajjellemzők;
• hely a táj területén;
• kontextuális hely.

A tárolóhatárok helyét a kataszteri mérnök a nyilvántartási nyilvántartások betartása alapján állapítja meg, és az önkényesen nem módosítható. A telek határainak elhelyezkedésével kapcsolatos információk a határmunkák elvégzése után válnak elérhetővé.

Ez a kataszteri munkálatok szakasza, amelynek meghatározása a „határok meghatározása a természetben”. Ezt egy kész terv jelenlétében hajtják végre, papíron rajz formájában. Közvetlenül a talajon végzik, tekintet nélkül a táj adottságaira és sajátos talajtulajdonságaira.

A jelölésnél a papíron létező rajz átkerül a valóságba. Ahol kellően harmonikusan be kell illeszteni a meglévő kontextusba anélkül, hogy megsértené a dolgok már meglévő rendjét.

A jelölés előtt a helyszínt előkészítik a munkára. Megszabadítja magát a szélfogótól, a száraz gallyaktól és a fűtől. Szükség esetén a talajt speciális módon készítjük elő, hogy a belevert csapok megfelelően rögzítve legyenek, mivel ez a pillanat döntő szerepet játszik a jelölésben.

Ehhez a fordulópontokon növő fákat kivágják, a tuskókat gyökerestül kitépik.

A földmérők kiválasztják a legjobb lehetőséget a helyszín kivágására. Ehhez szükség esetén készítsen több vázlatot, és válassza ki a legmegfelelőbbet.

A jelölés segít a memória visszaállításában vagy meghatározásában. Ez is vonatkozik:

1. A telephely határainak természetbeni meghatározásakor.
2. A terület zónázásánál.
3. Meglévő telephely felmérésekor és ingatlanként történő nyilvántartásba vételekor.
4. Tervezési munkák elvégzése a helyszínen és a terület optimális tulajdonságainak meghatározása.

Ha a határjelek természeti katasztrófa vagy egyéb okok miatt elvesznek, azokat hibátlanul helyre kell állítani.

Törés fogalma

A ZU határok áttörése a ZU határok fordulópontjainak sajátos helye, amelyet a táj objektív adottságai és a talajok sajátosságai szabnak meg. A meglévő természeti adottságok hátterében az emlékezet határai a földfelszínen határjelek kialakításának függvényében határozódnak meg.

Ennek megfelelően előfordulhatnak egyenetlen felületek, sarkok vagy éles hajlítások. A telephely határa mentén elhelyezkedő törések jelenléte és térfogata miatt a geodéziai és topográfiai munka bonyolult.

Ezt követően a törések jelenléte és a határvonal minősége befolyásolhatja:

1. Megegyezni a határokról a szomszédokkal és a helyek általános konfigurációjával.
2. A földművelési és építési munkák kényelme (kellemetlensége).
3. Vonzereje egy ingatlanügyletben.
4. Ha a webhelyet három vagy több részre osztja.

Ha a törések nem természetes okokból, hanem mesterségesen - a szakaszok összekapcsolása vagy egyéb okok miatt - keletkeznek, a szakértők azt javasolják, hogy keressenek módokat a törések kiegyenlítésére.

Metszéspont: előfordulások

Az emlékezet határait átlépi a telekhatárok mozgása:

• oldalra - balra vagy jobbra;
• balra és jobbra egyszerre;
• előre vagy hátra;
• egyszerre előre és hátra húzva;
• teljesen kimozdul a helyéről.

Egyes esetekben a helyzet az abszurditás határáig fajul: az egyik helyszín helyett egy másik jelenik meg.

A tárolóegység határainak átlépése kataszteri hiba, amely a következőkből eredhet:

1. Jelölések, ha a földmérők nem mennek ki a területre, hanem megállapítják a telek kataszteri számát vagy határait a nyilvántartásban lévő rajz szerint.
2. Az emlék önrögzítése, ha a tulajdonos ezzel kiterjesztette saját területét.
3. Telek értékesítése, határainak a természetben történő kijelölése nélkül, amely nem ad megbízható képet a talajon való elhelyezkedéséről.
4. Technikai hiba az Állami Vagyon Bizottság nyilvántartásában.

Ha ilyen jogsértést találnak, újra kell teremteni a törvényt és a rendet a webhelyek helyén. Ez a folyamat nem minden esetben egyszerű.

Néha nem elég a telephely határainak helyreállítása a természetben, a területtel kapcsolatos kérdést bírósági úton kell megoldani.

Egyes esetekben mikor a helyzet a közeli elhagyott földek elfoglalásával kapcsolatos, a határátlépés bizonyos előnyökkel jár, amelyek később lemondhatók. Megőrzésük érdekében a törvénynek megfelelően ki kell zárni a webhelyet.

Ebben az esetben sokkal több a hátránya. Ha egy ingatlantranzakció során határátfedést észlel, az törölhető. Egyes esetekben a nélkül megszerzett földterület, amelyen a tőkeszerkezet építése megkezdődött, megsértette az épületek elhelyezésére vonatkozó előírásokat.

Ilyen esetekben a kérdést bíróságon kell megoldaniés megvédje a webhely saját belátása szerinti használatához való jogát. Különösen akkor válik problémássá, ha a memóriaegység határainak megállapítása több telket is megragad, és sérti az egyik tulajdonos tulajdonjogát. A kérdést csak kataszteri mérnök tudja megoldani, akinek a kompetenciája:

• a memória határainak helyreállítása;
• határok összehangolása a szomszédokkal;
• szakértői vélemény;
• dokumentumok előkészítése a bíróság számára.

Különösen akut esetekben megengedett az összes metsző határvonalú területre kiterjedő egységes határterv készítése, amely alapján azok új kialakítása történik.

A számlákkal kapcsolatban- majd átfedő határok észlelése esetén a könyvelési munka a körülmények teljes tisztázásáig és a megfelelő rend helyreállításáig szünetel. Ha a feltárt hibát az Állami Vagyoni Bizottság követte el, köteles azt kijavítani anélkül, hogy a memória tulajdonosát bevonná a folyamatba.

Ezek olyan megállapított szabványok, amelyek kötelezik a tulajdonost, hogy tartsa be az egészségügyi normákként elfogadott bemélyedéseket. Helyük szerint vannak meghatározva:

• lakó- és nem lakáscélú épületek;
• lineáris (mérnöki) szerkezetek;
• kommunikáció;
• kerítések;
• növekvő fák.

A telephelyrendezési előírások betartására megállapított szabványokon túlmenően a tűzbiztonsági szabályoknak megfelelő speciális szabványok is léteznek, amelyek minimalizálják az épülettüzek kockázatát és lehetővé teszik a tűzoltó berendezések hatékony működését tűz esetén.

A telek határa és az épületek közötti minimális távolság a következő:

1. A háztól - a szomszédos emlék határáig - legalább 3 méter, figyelembe véve a bejárat lehetőségét tűz esetén.
2. A szomszédos telkeken lévő házak közötti távolság legalább 6 méter.
3. Fürdőkhöz, garázsokhoz, fészerekhez és egyéb melléképületekhez - 1 méter.
4. Magas fák - 4 méter, és alulméretezett - 2 méter.

Ezek a paraméterek a nyaralótelepülések nagy telkeire vonatkoznak. A 8-12 m 2 -es telkeken a háztól a határvonalig mért minimális távolság 1-1,5 m.

Ezeket a szabványokat a szomszédok irányában be kell tartani, és megkövetelik betartásukat a címükben. Ezek a következő dokumentumokon alapulnak:

1. Nyaralóházakhoz, SNiP 30-02-97 alapján.
2. Városi és vidéki települések fejlesztése az SNiP 2.07.01.- 89 (frissített kiadás) alapján.
3. Egy család számára tervezett házhoz, SNIP 31-02-2001 alapján.

Ez egy általánosan elfogadott szabály a szomszédos területek lehatárolására. A kerítés szegélyét a határvonal mentén kell elhelyezni, és nem nyúlhat ki azon túl a szomszédok felé.

Amint azt a gyakorlat mutatja, a telkek egyes jogosultjai nem hajlandók követni ezeket az elemi normákat, és megsértik azokat, figyelmen kívül hagyva a jogaikat megsértő szomszédok véleményét. Ugyanakkor az ilyen események gyakran a határsértők önkéntes tévedésén alapulnak. Gyakran megfelelőnek tartják az általuk elfoglalt földhöz való jogot.

Mi a teendő, ha a szomszéd kerítése kimegy a területéről? Először is meg kell állapodni és meg kell tárgyalni a határokat, egy aktussal formalizálva azokat. A vitatott terület használatának szabályait a kataszteri mérnök határozza meg.

Egyes esetekben a felmérés során a szomszédok kölcsönös megelégedésre megállapodnak abban, hogy a telek egyes részeit kicserélik. Ha nem sikerül a párbeszéd a szomszéddal, aki megsértette a területet, és nem akarja aláírni, bírósághoz kell fordulnia.

Ne lepődj meg azon sem, ha a szomszédodnak igaza van.... És te tévedésből azt gyanítottad, hogy elfoglalta a területedet. Jobb szakemberhez fordulni és konstruktívan megoldani a kérdést, mint a szomszédokkal vívott háborúval elrontani az életet.

Következtetés

A telkek közötti határok jelenléte meghatározza a felhasználóhoz rendelt meghatározott terület tulajdonjogának feltételeit.

A tulajdonjogok mérlegelésekor és megállapításakor a személyt a föld egy részének tulajdonjoga alapján határozzák meg, amely más részektől korlátozott.

A tulajdonos területének egy részére történő igénylés esetén, függetlenül a memóriájában megfelelően megállapított határoktól, az ügyet a bíróság tárgyalhatja.

Ezenkívül ne feledje, hogy a határvonalak kiindulási pontként szolgálnak az építési és egyéb helyszíni munkák elfogadott szabványainak meghatározásakor. Ezeket minden földhasználónak és földtulajdonosnak figyelembe kell vennie a szomszédos telekre vonatkozóan, és követelnie kell azok betartását a saját irányában. Sok esetben a tűzbiztonsági feltételek diktálják.

Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve ST 35.

1. A várostervezési övezetek eredményeként lakó-, köz- és üzleti, ipari övezetek, mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetei, mezőgazdasági felhasználású övezetek, rekreációs övezetek, különlegesen védett területek, különleges övezetek, katonai létesítmények övezetei és egyéb területi zónák határozhatók meg.

2. A lakóterületek közé tartozhatnak:

1) egyedi lakóépületek fejlesztési övezetei;

2) az egyedi lakóépületek és a zárt beépítésű kisemeletes lakóépületek fejlesztési övezetei;

3) fejlesztési övezetek középemeletű lakóépületekkel, blokkolt fejlesztésekkel és lakóépületekkel;

4) többszintes lakóépületek fejlesztési övezetei;

5) egyéb típusú lakossági fejlesztési övezetek.

3. Lakott területen szabadon álló, beépíthető vagy hozzákapcsolt szociális és közösségi-háztartási célú objektumok, egészségügyi intézmények, óvodai, általános és középfokú általános oktatási, vallási épületek, parkolók, garázsok, tárgyak elhelyezése megengedett. az állampolgárok lakóhelyével kapcsolatos, és amelyek nincsenek negatív hatással a környezetre. A lakóterületek közé tartozhatnak a kertészkedésre szánt területek is.

4. A nyilvános és üzleti övezetek összetétele a következőket tartalmazhatja:

1) üzleti, köz- és kereskedelmi célú területek;

2) szociális és közüzemi létesítmények elhelyezésére szolgáló övezetek;

3) az ipari és vállalkozási tevékenységek végrehajtásához szükséges létesítmények szolgáltatási területei;

4) egyéb típusú nyilvános és üzleti övezetek.

5. A közösségi és üzleti zónák egészségügyi, kulturális, kereskedelmi, közétkeztetési, szociális és kommunális szolgáltatások, vállalkozói tevékenység, középfokú szakképzési és felsőoktatási objektumok, igazgatási, kutatóintézetek, vallási épületek, parkolók elhelyezésére szolgálnak. gépjárművekre, üzleti célokra, pénzügyi célokra, az állampolgárok életének biztosításával kapcsolatos egyéb tárgyakra.

6. A köz- és üzleti övezetben elhelyezhető beruházási objektumok listája tartalmazhat lakóépületeket, zárt beépítésű lakóépületeket, lakóházakat, szállodákat, mélygarázsokat vagy többszintes garázsokat.

7. Az ipari övezetek, a mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetei a következőket foglalhatják magukban:

1) kommunális övezetek - kommunális és raktári létesítmények, lakhatási és kommunális szolgáltatások, közlekedési létesítmények, nagykereskedelmi létesítmények elhelyezésére szolgáló zónák;

2) termelési zónák - különböző környezeti hatású termelési létesítmények elhelyezésére szolgáló zónák;

3) egyéb típusú termelési, mérnöki és közlekedési infrastruktúrák.

8. Az ipari övezetek, a mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetei ipari, közmű- és raktárlétesítmények, mérnöki és közlekedési infrastrukturális létesítmények elhelyezésére szolgálnak, ideértve a vasúti, közúti, folyami, tengeri, légi és csővezetékes közlekedés, hírközlés építményeit és kommunikációját, valamint egészségügyi védőzónák kialakítása az ilyen létesítmények számára a műszaki előírások követelményeinek megfelelően.

9. A mezőgazdasági felhasználás övezetei a következők lehetnek:

1) mezőgazdasági területek - szántó, szénaföldek, legelők, parlagok, évelő ültetvényekkel (gyümölcsösök, szőlőültetvények és mások) elfoglalt földterületek;

2) mezőgazdasági létesítményekkel elfoglalt, mezőgazdasági, kertészeti és kertészeti, egyéni mellékgazdálkodásra és mezőgazdasági létesítmények fejlesztésére szolgáló övezetek.

10. A települések határában kialakított területi övezetek közé tartozhatnak a mezőgazdasági hasznosítású övezetek (ideértve a mezőgazdasági területek övezeteit is), valamint a mezőgazdasági létesítmények által elfoglalt és mezőgazdasági, kertészeti és kertészeti, mezőgazdasági létesítmények fejlesztésére szolgáló övezetek ...

11. Az üdülőövezetbe beletartozhatnak a városi erdők, terek, parkok, városi kertek, tavak, tavak, víztározók, strandok, közterületi víztestek part menti sávjai által elfoglalt területek határain belüli övezetek, valamint az egyéb használt területek, ill. rekreációra, turizmusra, testnevelésre és sportolásra szánták.

12. A területi övezetek közé tartozhatnak a fokozottan védett területek övezetei is. A fokozottan védett területek övezetei lehetnek különleges természetvédelmi, tudományos, történelmi és kulturális, esztétikai, rekreációs, egészségjavító és egyéb különösen értékes földrészletek.

13. Különleges rendeltetésű övezet lehet a temető, krematórium, szarvasmarha temető, szilárd települési hulladék eltemetésére szolgáló létesítmény és egyéb létesítmény által elfoglalt övezet, amelynek elhelyezése csak ezen övezetek kijelölésével biztosítható, és nem fogadható el. egyéb területi övezetek.

14. A területi övezetek katonai létesítmények telepítésére szolgáló övezeteket és egyéb különleges célú övezeteket is magukban foglalhatnak.

15. Az önkormányzati szerv az e cikkben meghatározottakon túlmenően más típusú területi övezeteket is megállapíthat, amelyeket a funkcionális övezetek, valamint a telekhasználat sajátosságai és a beruházási projektek figyelembevételével osztanak ki.

Kommentár az Art. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 35. cikke

1. A területi övezetek meghatározása a Területhasználati és Beépítési Szabályzat, és így különösen a településrendezési térkép kötelező eleme. Az RF Városfejlesztési Szabályzat 35. cikkében felsorolt ​​területi övezetek minden kategóriáján belül több zóna (alzóna) is megkülönböztethető, amelyek különböznek a területek városfejlesztési jellemzőitől, a megengedett területhasználati típusoktól és a terület paramétereitől. építési változások az ingatlanokban az ilyen típusú földhasználathoz. A településrendezési övezeti besorolás térképe(i) tartalmazhatják a területi övezetek határainak leírását. Az ábrákon a területi övezetek határainak meghatározásakor egyedileg, a település különböző területrészeihez viszonyítva kerül megállapításra azok elnevezése, településrendezési előírása.

A kiosztott zónák (alzónák) számát az egyes települések településrendezési sajátosságai és méretük, a területi tagoltság mértéke, a terület funkcionális szerkezeti berendezkedése, a természeti és antropogén tájkép kialakulásának adottságai, pl. valamint a tervdokumentáció kidolgozásának szakaszában meghatározott terület területfejlesztési kilátásait. Ez utóbbi körülmény meghatározza a területrendezési térkép kidolgozásakor figyelembe vett gyakorlati intézkedések együttesét (városrendezési ösztönzők vagy egyes területhasználati és -fejlesztési típusú tilalmak (korlátozások).

A településrendezési övezetekkel meghatározott területi övezetek figyelembe veszik a terület meglévő városrendezési szervezetét, a társadalmi, demográfiai szempontokat és a későbbi városfejlesztés (rekonstrukció) előfeltételeit. Ebből adódóan a városrendezési területrendezés összetett és összetett feladat, amely integrált megoldásokat és számos területen szakemberek közreműködését igényli.

2. A lakóterületek úgy vannak kialakítva, hogy a lakosság kényelmes és egészséges életkörülményeit biztosítsák a település területén. Az ilyen típusú zónák sajátossága a lakóépületek túlsúlya bennük, feltételezve, hogy nagyszámú többszintes lakóépületet építenek. A megfelelő alövezetek lakóterületen belüli kiosztását a lakásállomány tényleges szerkezete határozza meg, a lakosság különböző csoportjainak (kis- és nagycsaládosok, fiatalok és idősek, egyedülállók vagy házasok) igényeinek megfelelően. Az újonnan kialakított lakásfejlesztés megköveteli a demográfiai és fogyasztói csoportok igényeinek figyelembe vételét, az állampolgárok eltérő (differenciált) preferenciáinak (társadalmi és fogyasztói lehetőségeinek) való megfelelést.

A lakóterületi alövezetek kiosztására vonatkozó városrendezési övezeti eljárásrend meghatározza a meglévő fejlesztés racionalizálásának gyakorlati kérdéseinek megoldását, áttekinthetőbb struktúrát adva annak lehetőségét a különböző (differenciált) típusú lakossági fejlesztések kombinálására.

A lakóterületek (lakóterületek) zónázása lehetővé teszi mindenféle probléma egyidejű megoldását: funkcionális (inkompatibilisek elhatárolása, a funkcionális folyamatok kölcsönös közelségének kizárása; egy bizonyos épületépítési rendszer kialakítása az uralkodó funkciók kiosztásával; a csíkos elhelyezkedés megszüntetése épületek); tervezés (a terület tervezési szervezetének javítása és közlekedési támogatottságának javítása, figyelembe véve a városrendezési helyzetet, a központtól való távolságot és a természeti tájhoz, valamint a város egyéb szerkezeti elemeihez való közelséget; a módszer megválasztása várostervezési változások); szerkezeti (a szintszám és beépítési sűrűség megválasztásának megalapozottsága, szolgáltatástípusok, az épületek minőségének emelésével, a környezet minőségének javításával).

A modern körülmények között megvalósuló városrendezési övezetek a terület átfogó rekonstrukcióját célzó területrendezési intézkedések megvalósítását célozzák, jelentős gazdasági hatékonyság elérését vonva maguk után. Ez a hatás az épület erkölcsi és fizikai állapotromlásának felmérésével, a lakásállomány jellemzőinek meghatározásával, az épületsűrűség, a környezeti mutatók, a nyitott (beleértve a zöldet is) és a beépített területek arányának feltüntetésével érhető el. terek. Tekintettel arra, hogy a jelenlegi város- és vidékfejlesztésben a városrendezési átalakítások leggyakoribb típusa a rekonstrukció, a településrendezési övezeti besorolás megvalósítása során szükséges a rekonstrukciós beavatkozások mértékének meghatározása.

A területi övezetekben rögzített rekonstrukció mértékét különféle tényezők határozzák meg. Sok esetben meghatározó jelentőségű a meglévő lakásállomány megőrzésének (teljes és részleges) és bontási lehetőségeinek összehasonlítása. Általános szabály, hogy a végső döntés bizonyos típusú lakossági fejlesztési övezetek megválasztása mellett a várható eredmény (arányos) értékelésétől függ a kiindulási helyzethez képest. Nem kis jelentőségű a munkák nagyságának (terjedésének), valamint az átrendezéssel járó költségének felmérése. Gyakran a költségcsökkentési igény miatt az övezeten belül megmarad a meglévő városrendezési jellegű felhasználás, ami ellentmond az átalakítások általános perspektivikus irányának.

Ebben a vonatkozásban a településrendezési területrendezés feladata a településrendezési prioritások meghatározása. Ezek jelentősen eltérhetnek az adott várostervezéstől és a társadalmi-gazdasági helyzettől függően.

A terület átrendezése számos esetben a rekonstrukciós munkák költségeinek jelentős növekedésével jár, de jelentős (társadalmi, funkcionális, tervezési és egyéb) eredmények elérését teszi lehetővé. Más esetekben éppen ellenkezőleg, a terület tervezett állapota nem térhet el jelentősen a jelenlegi helyzettől, ugyanakkor a teljes szükséges munkamennyiség elvégzése nem jár nagy költségekkel. Minden egyes városrendezési helyzetben a zónaválasztási lehetőség kiválasztásáról szóló döntést egyedileg kell meghozni, figyelembe véve mindegyik pozitív és negatív aspektusát. A legáltalánosabb alapelv, amely nagyobb mértékben befolyásolja a végső választást, a terület racionális használatának kialakítása.

Az övezetekkel kapcsolatos döntéshozatal, a módszerek, szakaszok meghatározása, az elvégzendő tevékenységek jellege az adott területen meglévő településrendezési feltételrendszertől is függ, mint például: az övezetbe foglalt terület elhelyezkedése a település szerkezetében. község; az egyes negyedek és nagyobb szerkezeti épületegységek beépítési sűrűsége; az épület műszaki jellemzői; a közszolgáltatások elemeinek elérhetősége; mérnöki berendezések és tereprendezés állapota.

Az alövezetek kiosztása úgy történik, hogy az övezeti rendszer kiegyensúlyozottan tudjon működni, így minden lakóterületi alzónában a környezet térszervezésének lehetséges változatos formái, megfelelő számú hazai szolgáltatás kerül bemutatásra. A várostervezési gyakorlatban a legelterjedtebb a megvalósuló fejlesztés megállapított paramétereiben eltérő négy fő lakóterületi alzóna kijelölése, melynek szintjei fokozatos emelése alapján az egyedi lakóépületektől a többszintes épületekig terjednek.

Az egyedi lakóépületek beépítési övezetei az egyedi (szigetelt) és tömbösített lakóépületek domináns beépítésére vannak kijelölve, és a szomszédos, egy családnak szánt telkekkel, mint fő megengedett felhasználási móddal. Biztosítja a jogszabályi feltételeket a kislakásos lakossági fejlesztés kialakításához; minimális szolgáltatási funkcióval és közterületekkel, mezőgazdasági hasznosítású szabad területekkel, valamint kisméretű szolgáltató infrastruktúrával (iskolák, kisrendelők, gyógyszertárak, közfürdők).

Ezeken a területeken az engedélyezett járulékos felhasználások közé tartozik egy autónak vagy különálló garázsnak kialakított parkolóhelyek, önálló (alternatív) energiaforrások, például fűtőmű vagy egyéb helyi szolgáltató létesítmények telepítése. A külön engedélyköteles területfelhasználási módok közé tartozik mindenféle kereskedelmi szolgáltatás és az üdülési célú területek kiosztása.

Az alacsony beépítésű lakóépületekkel (két- vagy háromcsaládos házak, emeletes házak) kialakított építési övezetek sajátos, speciális tervezési módszerekkel, viszonylag alacsony beépítési sűrűségű és lakosságszámú településrendezési formációk kialakítására vannak kijelölve. . Ezen a területen a fő engedélyezett felhasználási területek egy-, két- vagy háromcsaládos egy- vagy kombinált lakások, valamint társasházak. Kertek, veteményeskertek, lakossági szolgáltatások kisebb objektumai szintén megengedettek. Kiegészítő engedélyezett felhasználások közé tartoznak a kisméretű parkolók és kereskedelmi szolgáltató létesítmények, amelyek kis helyet foglalnak el lakóépületekben, valamint elszigetelt szolgáltató infrastruktúra.

A középszintes lakóépületek beépítési övezeteiben a főbb megengedett felhasználási módok közé tartoznak a két- és háromcsaládos összevont házak, valamint a 4-5 család részére kialakított többlakásos lakóépületek. A zóna lakóit kiszolgáló helyi napi kiszolgáló pontok, iskolák, rendelők is engedélyezettek. A járulékos engedélyezett felhasználások közé tartozik a különböző szolgáltatások nyújtása, a lakóépületek kis hányadát elfoglalva. A különleges engedélyt igénylő, engedélyezett felhasználások közé tartoznak a nagyközönséget kiszolgáló nagy kereskedelmi bevásárlóközpontok, valamint a kis szállodák.

Többszintes lakóépületek építési övezetei. A főbb engedélyezett felhasználási területek közé csak társasházak tartoznak (nem családi házak), valamint nagyszámú közeli szolgáltató létesítmény és kereskedelmi cél. Kiegészítő engedélyezett felhasználások közé tartoznak a klinikák, kereskedelmi és egyéb létesítmények, valamint a lakóépületek kis hányadát elfoglaló szolgáltató pontok. A külön engedélyköteles területhasználatok közé tartozik a turizmus és a szórakozás, valamint bizonyos telek- és ingatlanhasználatok, amelyeket a település területének nagyobb részének (például piacok, igazgatási épületek) érdekei határoznak meg.

A megfelelő alövezetek lakóterületi fejlesztési övezetek határain belüli megoszlásának jellegét az ésszerűség, az egységesség, az arányosság és a területi rangsorolás elvének figyelembevételével határozzák meg.

Tehát a területi rangsorolás elve sok esetben meghatározó a különböző típusú alzónák arányának megállapításában. Szinte minden önkormányzati formáció (mérettől, a meglévő tervezési struktúra adottságaitól, tájszervezésétől függetlenül) rendelkezik a terület jellegzetes szerkezeti felépítésével, három állapot felosztásával: központi, középső és periférikus. Attól függően, hogy a település három jelzett része közül melyik található az övezetbe sorolandó telek, kiválasztásra kerül a kiemelt lakóterületi alzóna típus. Leggyakrabban a központi régiókban megkülönböztetik a többszintes lakóépületek túlsúlyával rendelkező zónákat; a középső területeken - középemeletes lakóépületek, lehetővé téve az alacsony épületek befogadását; a város szélén a különböző fejlesztési övezetek egységes arányos arányban vannak jelen, alacsony és egyedi lakóépületek aktív bevonásával. Az övezeti rendszer lehetővé teszi a lakóterületek városfejlesztése (rekonstrukciója) eredményeként felmerülő problémák egyes aspektusainak megoldását, különös tekintettel az újonnan kialakított "házikó" épületek városszéli elhelyezésére és a területi átalakulás irányainak meghatározására. a központi régiókban leromlott alacsony épületekkel rendelkező terület.

A legtöbb városrész peremterületén az új lakásépítések nagysága és léptéke – a városrendezési övezetek besorolásának jogi mechanizmusa hiányában – szinte nem volt ellenőrizve. A telkek mérete gyakran nem egyezik meg a rájuk emelt házak méretével, ami sok esetben kis telkeken nagyon nagy házak építéséhez vezet. Idővel ezek a házak elfoglalják a területet, és a zöld környezet elvész. Továbbá, mivel túl kevés hely marad az utcáknak, infrastrukturális vezetékeknek és csatornáknak, környezeti károk keletkezhetnek, amelyek nehezen orvosolhatók.

Ideális esetben a területrendezés kialakítja a területrendezési dokumentumokban rögzített kidolgozott rendelkezéseket, biztosítva a szükséges infrastruktúra kialakítását, a telkek egységes, rendszerszintű szervezetének (hálózatának) kialakítását, megfelelő számú beépítetlen telekkel a házak előtt. A modern körülmények között, az infrastruktúra finanszírozási lehetőségének korlátozottságával együtt, ilyen (területi tervezésen alapuló) övezeti eljárás nem valósul meg. Az övezetesítés bizonyos mértékig lehetővé teszi a probléma megoldását, biztosítva a lakóépületek méretének összemérhetőségét a telkek méretével és konfigurációjával, valamint az épületek paramétereinek beállítását az övezet jövőbeni jellegét (kellően zöld, ill. túlnyomórészt urbanizált).

A várostervezési övezetek jellegét sajátos módon határozzák meg annak érdekében, hogy területi övezeteket lehessen kijelölni a kertészet és a nyaralógazdálkodás számára. A nyaralók, kertes telkek elhelyezkedése tekintetében az átmeneti lakhatásra és a mezőgazdasági kistevékenységre vonatkozó rendelkezések érvényesek. Lehetővé teszik infrastrukturális létesítmények elhelyezését, kisméretű, elsősorban például üzleteket kiszolgáló létesítmények építését, valamint egyéb, területhasználattal együtt járó vagy külön engedélyt igénylő tevékenységek városrendezési megszervezését.

3. A kereskedelmi, irodai, igazgatási, kulturális, oktatási, szolgáltató, szolgáltató és szórakoztatási funkciók városrendezési szervezéséhez kapcsolódó felhasználási módok keveredésének összehangolása céljából közösségi és üzleti övezetek jönnek létre. E funkcionális folyamatok fogyasztásának jellegét tömegjelleg és szelektív fogyasztói preferenciák jellemzik. Ezek a funkciók többnyire a városok központi részén és néhány más területen helyezkednek el, amelyeket megfelelő közlekedési és infrastrukturális ellátottság jellemez, amely lehetőséget és kényelmet biztosít a potenciális fogyasztók számára az áruk és szolgáltatások átvételéhez.

Jellemzően az üzleti, kereskedelmi, információs és szolgáltatási funkciók elhelyezkedéséhez kapcsolódó terület városrendezési felhasználási típusait központi vagy helyi szinten kategóriákba sorolják. A központi szint kategóriájának felhasználási típusai közé tartoznak a hatóságok (az Orosz Föderációt alkotó szervezet igazgatása), a pénzügyi intézmények (bankok és biztosítási ügynökségek osztályai), jogi vagy egyéb szolgáltatásokat nyújtó irodák adminisztratív tevékenységei. nagy ügyfelek (reklámügynökségek) stb. A helyi üzleti vagy kereskedelmi felhasználások közé tartoznak a bankfiókok, magánjegyzők és ügyvédek, valamint kisboltok által nyújtott „személyes és napi szolgáltatások”.

A központi régiókban elhelyezkedő állami és üzleti zónák kiosztásának sajátosságait tekintve erősen hat a különféle típusú üzleti és igazgatási tevékenységek felhalmozódása. A banki, jogi, pénzügyi, biztosítási tevékenységek, ingatlanügyletek, egyéb üzleti vállalkozási formák és különféle szakmai tevékenységek (például információs piaci tevékenység) megvalósítása a legnagyobb előnyben és haszonnal közelítenek egymáshoz. lehetőség szerint egymásnak, mivel ez felgyorsítja és megkönnyíti az üzleti kapcsolatok, információcsere lehetőségét.

Ami a helyi szolgáltatási szektort illeti, egyértelmű a tendencia, hogy azt a buszmegállók, vasút- és metróállomások, valamint főbb útkereszteződések közelében helyezik el, ahol a polgárok munkába vagy hazafelé menet vásárolhatnak. Ez merőben eltér a hagyományos szocialista várostól, ahol hajlamos volt a szolgáltatóipart és a napi kereskedelmet lakótelepekhez kötni, az üzleti és adminisztratív irodák pedig szétszórtan helyezkedtek el a városban. Szintén újdonság az orosz városok számára az "üzleti szolgáltatások" tevékenysége, nevezetesen számítógépek értékesítése és javítása, szállítási szolgáltatások, csomagolás, amelynek céljából ingatlanokat bérelnek (épületek és külön helyiségek különféle funkcionális célokra). Az ilyen jellegű tevékenységek biztosítják a jogi személyek irodáinak munkáját, és igyekeznek a mellettük lévő olcsóbb helyiségekben elhelyezkedni. Így jelentős az üzleti és kereskedelmi tevékenység áthelyezése, ami a terület új hasznosítási módjainak megjelenését és fejlődését vonja maga után.

A településrendezési övezetek kialakításának feltételeit a köz- és üzleti övezetek, különösen a felsőoktatási intézmények elhelyezésére szolgáló területek kijelölése tekintetében sajátos módon rögzítik. Egyes esetekben speciális zónákat osztanak ki nagy középületek, például oktatási egyetemek számára. Az ilyen övezetekben a földterületek speciális paraméterei és használati módjai kerülnek megállapításra, valamint ezekre az övezetekre és a velük szomszédos területekre külön rendelkezések is alkalmazhatók. Például az egyetem oktatási funkciókat megvalósító főépületeinek elhelyezésére szánt területen megengedett speciális lakóépületek elhelyezése - hallgatók, tanárok és látogatók ideiglenes tartózkodására szolgáló helyek (kollégiumok), amelyet kombinálnak. sportlétesítményekkel és lehetőségekkel a napi szolgáltatások biztosítására.

Hasonlóan az oktatási funkciók megvalósítására kialakított övezetben a főépítményt körülvevő pufferzóna telekhasználati módjai szabályozhatók a tanulók kényelmes tartózkodásának feltételeinek biztosítása érdekében. E célok elérését a megfelelő zöldfelület fenntartása segíti elő. A terület városfejlesztésének (rekonstrukciójának) modern gyakorlatát az orosz önkormányzatok zónáinak besorolásával az ilyen típusú földhasználathoz a zónák kiosztásának vegyes rendszere jellemzi. Ezekkel kapcsolatban a városrendezési döntések kettősek lehetnek, és vagy elszigetelt, különálló övezetek kialakításában, vagy a rendszeres lakóépület-fejlesztési és kereskedelmi tevékenységi területek szerves részévé tételében állnak.

4. Az ipari zónák, a mérnöki és közlekedési infrastruktúrák övezetei ipari és üzleti létesítmények (kutatóintézetek kísérleti üzemekkel, kereskedelmi vállalkozások karbantartó műhellyel, információs központok kiadói és nyomdai részleggel stb.), ipari (élelmiszer) elhelyezésére szolgálnak. és könnyűipar, műszeripar, gépészet, építőanyag gyártás stb.), kommunális tárolók (CHP terület, levegőztető állomások, kazánházak, elektromos alállomások, gázelosztó egységek, hulladékfeldolgozó üzemek, települési mérnöki infrastruktúra egyéb építményei, tárolók , a terület mechanikus tisztítógépeinek parkolója), közlekedési és mérnöki objektumok, és ipari épületek és termelési zónák formájában vannak kialakítva. Az országunkban folyamatban lévő városrendezési politikának megfelelően a termelési funkciók túlsúlyával rendelkező terület térbeli átalakításával, a mérnöki és közlekedési infrastrukturális létesítmények elhelyezésével kapcsolatos kiemelt tevékenységi terület azok rekonstrukciója.

Az iparterületek átalakítása, rekonstrukciója során biztosítani kell, hogy az iparterület műszaki-gazdasági mutatói megfeleljenek az elhelyezkedésükre vonatkozó városrendezési feltételeknek. Az ipari területek paramétereit a területek környezetbiztonsági, városrendezési feltételeihez, a területek nagyságához és használatának intenzitásához kell kötni. A települések (különösen a városi kerületek) területeinek meg kell felelniük az ipari területek közlekedési és mérnöki erőforrások szükségleteinek.

Az ipari területek városi körzetben való elhelyezése, megfelelő övezetekbe történő besorolása megfelelő korlátozások alá esik. A termelési területeket az egyéb funkcionális rendeltetésű szomszédos területek figyelembevételével kell átalakítani: a termelési övezetek közterületekkel határos övezetében a termelési területek közterületi és közigazgatási (ún. gyár előtti területek) részeit. elhelyezni, beleértve őket a nyilvános központok és zónák kialakításában; a lakóterülettel szomszédos sávban a termőhely határait tömör kerítéssel nem szabad formázni, lakóterületi kommunális létesítmények elhelyezésére az egészségügyi védőövezetbe tartozó csomóponti sáv használata javasolt, több- különböző típusú szintes parkolóházak, zöldfelületek; Az ipari övezetek autópálya-közeli sávjában javasolt a városi környezethez igazodó, kompakt beépítésű területek, vegyes ipari és középületek kiskereskedelmi és szolgáltató vállalkozásokkal jelentős raktározást igénylő, nagyméretű bejáratokat, kanyarodó területek elhelyezése ( ipari terület az autópálya-közeli övezetben).

Nem megengedett a köz- és lakóterületen olyan ipari területek jelenléte, amelyek az alábbi jellemzőkben különböznek egymástól: a rajtuk található iparágak veszélyességi osztálya szerint sértik vagy tevékenységükkel megsérthetik a környezetvédelmi követelményeket. lakó- és közterületek biztonsága; létszámát tekintve ellentmondanak a lakóterületek, a többfunkciós és szakosodott közközpontok rendeltetésének; a területek nagyságával sértik a lakó- és közterületek funkcionális tervezési szervezetét.

Lakó-, vegyes lakásépítésű telkeken legfeljebb 200 nm alapterületű ipari vállalkozások. m, beépíthető vagy lakóház termelési terület nélküli része, környezetbarát.

A területrendezési módszer alkalmazása az ipari épületek által elfoglalt területek vonatkozásában nem változtatja meg alapvetően a terület meglévő városrendezési szervezetét. Ugyanakkor a zónák meghatározása megköveteli a terület általános várostervezési szervezetének kötelező figyelembevételét, beleértve a szomszédos területi övezetekkel való interakció jellegét is. Figyelembe kell venni néhány olyan jellemzőt is, amelyek jelentősen megkülönböztetik az ipari övezetek városfejlesztési (rekonstrukciós) folyamatát, amely a nagy volumenű beruházások vonzásához és fejlesztéséhez kapcsolódik.

Tájékoztató jellegű a terület termelési és egyéb funkcióinak besorolására vonatkozó eljárási különbségek összehasonlítása. Például a terület funkcionális átirányítása alapján szervezett kereskedelmi és kereskedelmi tevékenység csekély befektetéssel és pénzügyi forrásokkal beindítható, majd fokozatos növekedés következik. Az ilyen típusú tevékenységekkel ellentétben az ipari szektorok többsége igen nagy mennyiségű befektetési tőkét igényel a termelés megszervezéséhez, a modern technológia bevezetéséhez, az újrahasznosításhoz, a vállalkozások áthelyezéséhez, a fejlesztések bővítéséhez vagy csökkentéséhez.

A területi övezetek kialakítása nem jár azonnali városrendezési változtatásokkal, a beruházások elhelyezését közvetlenül nem érinti. Ezen túlmenően az övezeti rendszer elsősorban az objektumok elhelyezkedését, az épületek és építmények egymáshoz viszonyított helyzetét, méretét és a jövőbeni fejlesztési irányokat szabályozza. A zónázás ugyanakkor nagyrészt nem veszi figyelembe az ipari folyamatok környezetre gyakorolt ​​hatásának összetettségét és változatosságát, bár ezt a hatást a meglévő (feltételezett) termelési típusok sajátosságai határozzák meg. Ezért a termelési övezetek kiosztásával és a környezetvédelmi rendelkezések hatékonyabbá tételével járó övezeti rendszer kialakításának közvetett tényezője, amely lehetővé teszi az egyes iparágak szennyezési formáinak és termelési technológiájának szabályozását, két álláspont kialakítása: a termelés típusa és a városrendezési átalakítások jellege.

Az ipari övezetekre vonatkozó várostervezési övezetek oroszországi gyakorlata a legnagyobb városok rendelkezésre álló nemzetközi tapasztalatai alapján alakul ki. Sikeresen hajtanak végre iparfejlesztési és szabályozási programokat. Az ilyen típusú programok szerves eleme a tervezési és szabályozási eszközök rendelkezésre állása.

Egy átfogó iparfejlesztési programnak tartalmaznia kell a város „stratégiai tervezését”, valamint az infrastrukturális és terület-előkészítési állami beruházásokat, a hosszú távú finanszírozás jogi és hitelmechanizmusait, világos és ésszerű adóstruktúrát, harmonizált környezetvédelmi szabályozást és egyszerűsített cégbejegyzési eljárásokat, valamint , ezen kívül minden eltervezett végrehajtása.

A zónarendszer hatékonyabb befektetésvonzást vagy az ipar élénkítését eredményezheti, ha az iparpolitikai rendelkezéseket átfogó iparfejlesztési program formájában célozzák meg. Ugyanakkor az ipar területi tervezése a megfelelő övezetek kijelölése és önkormányzati szintű speciális szabályozási jogi aktusok elfogadása révén lehetővé teszi, hogy olyan hatékony eszközt kapjon, amely elősegíti az ország társadalmi-gazdasági fejlődését szolgáló dokumentumok kidolgozását. területeken.

A zónabesorolás gyakorlati megvalósítását nagymértékben meghatározza, hogy a túlnyomórészt ipari jellegű gazdasági hasznosítású területek szerkezetátalakítási kérdései milyen mértékben oldódnak meg átfogóan. Attól függően, hogy a település területén milyen mértékben valósítanak meg egy-egy iparpolitikát, az övezeti rendszer bevezetésének eredményessége elsősorban az ipari övezetek városfejlesztésétől függ. Egy ilyen politika általános alapelveit a település mérete, geopolitikai, ideértve a település mérete alapján határozzák meg. és földrajzi elhelyezkedése (például határváros, enklávé város, szabad gazdaságfejlesztési övezet), amelyhez igazodva meghatározzák a beruházások megszerzésének lehetőségeit és gyakorlati megvalósításának irányait, a gazdasági-társadalmi sajátosságoktól függően. a terület (ipar, közlekedés, kiemelt típusai, ezeknek megfelelően a településrendezési objektumok típusainak meghatározása, mint például vasúti, tengeri, folyami kikötők, raktárépületek építése).

Az önkormányzati hatóságok megfogalmazzák az iparpolitikai rendelkezéseket, amelyek egy olyan intézkedéscsomag kidolgozásában fejeződnek ki, mint például a területi övezetek kijelölése, amelyekben meghatározzák a várostervezési tevékenységek sajátos formáit, például a kikötői létesítmények új területre történő áthelyezését. megfelelő feltételekkel (pl. mélyebb víz), a nehézipar perifériára költöztetésének megvalósítása, a könnyűipari vállalkozások központi régióiban való megóvása, egyes típusú precíziós összeszerelő üzemek, jelentős mennyiségű kihelyezés lehetőségének biztosítása. új építés és átépítés a vasúti és közúti csomópontokkal szomszédos ipari övezetekben. Így az ipari övezetek összekapcsolt várostervezési, funkcionális és tervezési fejlesztése a gazdasági jellegű stratégiai intézkedésekkel, különös tekintettel a korábban ismert és indokolt beruházás-vonzó forrásokkal és azok területi megvalósítási formáival való összehangolása révén biztosított.

5. A településrendezési övezeti térképen szereplő területfelhasználási és -fejlesztési szabályok előírják az üdülőövezetek kijelölését, amelyek általában három kategóriájú üdülőterületet és szabadterületet foglalnak magukban: aktív sportolásra, testkultúrára, idegenforgalmi és egyéb üdülőterületekre szánt területek; a passzív rekreáció és a természeti környezet megőrzésének zónái, valamint a nyitott rekreációs terek (víz- és zöldterületek) nagy tömbjei.

A település sajátosságaitól, kialakulásának természeti és történelmi adottságaitól függően több-kevesebb ebbe a kategóriába sorolható zóna. Szigorúbb követelmények támasztják a speciális típusú üdülőterületek kialakítását, különös tekintettel a történelmi tájakra és természetvédelmi objektumokra. Ezekben az esetekben a területet úgy kell megkülönböztetni, hogy a terület sportolási, egészséges rekreációs és egyéb, rekreációhoz kapcsolódó területhasználati célú funkcionális hasznosítása ne sértse a meglévő rekreációs rendszert.

A rekreációs övezetek részeként meg kell különböztetni az aktív rekreációs zónák típusait, amelyek az övezeti területek nagyságától és a folyamatban lévő rekreációs folyamatok jellegétől függenek. Egyes esetekben a várostervezési tevékenységek prioritásai a természeti táj maximális megőrzésének folyamatainak ösztönzése, ennek megfelelően az ilyen övezetek területi átalakításának célja az interferencia mértékének és a tájképződés kialakulásának korlátozása. úgynevezett „megőrzött rekreáció”. Más esetekben éppen ellenkezőleg, megengedett az aktív beavatkozás az uralkodó környezetben, különböző méretű objektumok célirányos kialakítása, amelyek a lakosság tömeges rekreációját szolgálják.

Az ilyen típusú területeken parkok, terek, kertek, szabadtéri sportpályák, kempingek és piknikek építésére alkalmas helyszínek helyezhetők el, némi kisegítő területhasználattal. Ezen övezetek területén a speciális éghajlati és földrajzi adottságok miatt célszerű rekreációs létesítmények (szanatóriumok, pihenőházak, rendelők, üdülőlétesítmények, sportlétesítmények és stadionok, valamint egyéb hasonló nagy beruházási projektek) elhelyezése. ). Ugyanakkor a kijelölt rekreációs létesítmények építésére vonatkozó engedélyek megszerzéséhez általában szükség van egy speciális nyilvános meghallgatási eljárásra, amely során a projekt számos elemét koordinálják, beleértve a létesítmény kapacitását is. , annak elhelyezkedése, a parkolók száma és a környezettel való interakció mértéke. Az aktív üdülőterületeken belül a terület kiemelt városrendezési hasznosítási típusának megválasztását befolyásoló fő tényező a rekreációs funkció-együttes megvalósítása. A zónák meghatározásakor általában arra törekednek, hogy a területen a rekreációs funkció érvényesüljön. Ezek a zónák azonban tartalmazhatnak néhány kisebb kereskedelmi területet, kávézókat és egyéb látogatói szolgáltatásokat.

A passzív rekreáció és a természetvédelem területén a terület főbb felhasználási területei a parkok, sétálóhelyek és hasonló nyílt közterület-használatok kialakítása. Külön engedéllyel engedélyezhető a terület egyes sportolási, rekreációs célú tervezési szervezése, látogatói szolgáltatások biztosítása, de az ezekhez kapcsolódó területeket korlátozni kell. Az ilyen kiemelt jelentőségű természeti területekre természeti műemlékvédelmi övezet vagy ehhez hasonló tájvédelmi övezet létesíthető, amely nagyon szigorúan korlátoz minden aktív területhasználatot, beépítést.

6. Egy település területének városrendezési övezeti térképének kidolgozása során kiemelt figyelmet kell fordítani a történelmi és kulturális emlékek védelmével, valamint a környezetvédelemmel kapcsolatos kiemelten védett területek övezeteinek kiosztására.

A zónák aránya, ahol a történelmi és kulturális értékek megőrzésével, valamint a környezetvédelemmel kapcsolatos jogi szabályozás folyik, két okból is problémát jelent Oroszország minden olyan településén, amely bevezeti az övezeti rendszert. Először is, a hatóságok és a helyi önkormányzatok számos eljárási és egyéb jelentős kérdésében átfednek a hatáskörök. Másodszor, az övezetek alapkoncepcióját nehéz szó szerint adaptálni a védett területekre, hasonló módon (az egész övezetre vonatkozó szabályok kiszabásával), miközben differenciált övezeti követelményeket fogalmaznak meg a kulturális örökség lehető legnagyobb megőrzése érdekében. és a környezetvédelem...

A területhasználati és beépítési szabályokban a történeti jelentőségű övezetek, a megengedett területfelhasználási módok, beépítési paraméterek és ezek felügyeleti eljárásai meghatározásának alapvetően két módja van.

Egyes városi körzetekben a történelmi jelentőségű zónákat más övezetek - lakó-, köz- és üzleti övezetek, valamint néhány más - területhasználati típusok listájában határozzák meg. Más városokban egy vagy több további térkép készül, amelyek történelmi és környezeti övezeteket mutatnak be. Ezeket az (al)térképeket a fő övezeti térképre kívánják felhelyezni. Ebben a folyamatban figyelembe kell venni a speciális követelményeket és korlátozásokat, mint a zónaengedélyek és a tőkeépítési projektek végrehajtására vonatkozó engedélyek nyilvántartásba vételének további feltételrendszerét.

Ennek a zónának a megjelenése a kommentált 35. cikkben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének egyik novellája az Orosz Föderáció régi, 1998-as Városrendezési Kódexével összehasonlítva. a különlegesen védett területek (a továbbiakban - SPNA) és az RF Munka Törvénykönyve XVII. fejezetében előírt objektumok kategóriájába tartozó telkek településeinek kategóriája. Ebben az esetben ilyen következtetés következik az Art. Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 83. cikke, amely szerint "a települések földjei olyan területek, amelyeket városi és vidéki települések építésére és fejlesztésére használnak, és amelyek vonaluk elválasztja más kategóriájú földektől". Következésképpen belső ellentmondások vannak az RF LC-ben, mivel a 94. cikk 5. szakasza magában foglalja a „különösen védett természeti területek egyéb területeinek” létrehozásának lehetőségét, beleértve különösen a városi erdőket és a városi parkokat.

Ezt a problémát az orosz polgári törvénykönyv kommentált 35. cikke oldja meg. Mivel a városrendezési jogszabályok a jogi szabályozást, elsősorban a települési területek kategóriáit, az ökológiai rezsim pedig a védett területek jogi rendszerét határozza meg, amely települések (települések) határain belül is előfordulhat, így a szabályozási jogi összeütközések. Az eltérő ágazati hovatartozású aktusok megoldása a városrészekben és más településeken külön területi övezet kialakításával, saját településrendezési szabályzattal történik.

A hatályos jogszabályok és gyakorlati tapasztalatok a földterületet a földfelszín azon részeként határozzák meg, beleértve a talajréteget, az altalajt és a rajta elhelyezkedő (beleértve a természetes) objektumokat is, amelyek határait a felhatalmazott állami szerv az előírt módon írja le és nyilvántartja. .

A határok olyan szükségletek, amelyek lehetővé teszik, hogy a „földből” egy meglehetősen elvont fogalom, egy konkrét, egyedileg meghatározott objektum alakuljon ki, amely a jövőben különféle szubjektumok közötti kapcsolatok tárgya lehet.

Mik a parcellahatárok?

Ha nem mélyedsz el a terminológiában, akkor a határokban telek- ezek a domborzati terven vonalak formájában megjelenő speciális megjelölések, területi objektumként korlátozva. A helyzettől függően nem csak a területek tervein szerepelnek, hanem speciális határjelek (tereptárgyak) segítségével a talajra is rögzítve vannak.

A pereskedés elkerülése érdekében a határok a következők:

1. Dokumentumokkal megerősítve és minden követelménynek megfelelően kivitelezve.
2. Megállapodott a szomszédokkal, ami rögzítésre kerül a határok összehangolásáról szóló aktusban (maga a cselekmény jelenik meg).

A határok földi határjelekkel történő rögzítését a telephely határainak természetben történő kitűzésének nevezzük. Egy határjel költsége 1,5 ezer rubeltől kezdődik. Az ár függ a táblák típusától (ideiglenes, állandó) és attól, hogy ki készítette (megrendelő vagy kivitelező).

Minimális és maximális telekméretek

A telek mérete az egyik egyéni jellemzője, ami feltételesen sík felület határai között. A változatos terepet (dombok, dombok, síkság stb.) soha nem veszik figyelembe a számításnál.

A jogalkotási szintű használat akadályainak elkerülése érdekében a földrészletek minimális és maximális alapterületének koncepciója került kialakításra. Létrehozás legkisebb méret akadályként szolgál a területek szétaprózódásában, amikor szó szerint a terület minden lépése külön tulajdonosé. Jelenléte maximális korlát meg kell akadályozni az egycélú telkek túlzott "globalizációját".

Jogalkotási szinten a maximális és minimális területek kérdését az Orosz Föderáció Földkódexének 11.9., 33. és 38. cikke határozza meg. Ezek a normák szabályozzák a biztosított telkek területi méreteit ingyenes(elsődleges átvitel) a lakosság különböző kategóriáira, illetve kialakulnak a tulajdonos bármilyen cselekedetének eredményeként(szakasz, csatlakozás).

1. Beépítésre szánt telkek tekintetében - a területek településrendezési tervein.
2. Az államhoz vagy önkormányzathoz tartozó és mezőgazdasági tevékenységre (kertészet, állattenyésztés, teherautó-gazdálkodás), paraszti gazdaságok szervezésére, dacha-építésre szánt területek esetében a terület maximális nagyságát szövetségi vagy regionális törvények határozzák meg.
3. , a személyes melléktelkeket az önkormányzati rendeletek előírásai térben korlátozzák.
   Az a telek, amely semmilyen szinten nem felel meg az előírásoknak, nem tart sokáig. Ő nagy valószínűséggel nem is fog megjelenni az állami kataszterben, hiszen a területkorlát megsértése az egyik legkategorikusabb bejegyzési indok.

A méretkorlát megléte egyáltalán nem jelenti azt, hogy egy és ugyanaz a személy nem birtokolhat több hasonló, közeli területet. Például Omszk város kerületi tanácsának 39. számú, 2004. 11. 17-i határozata megállapítja, hogy az egyedi lakásépítésre szánt telkeknek rendelkezniük kell területtel. legfeljebb 1500 nm. Vagyis egy személy nem birtokolhat nagyobb területet. Nem tilos azonban 2 szomszédos, egyenként 1500 négyzetméteres telek birtoklása.

Mik azok a többkontúros telkek

A telek határai a terepen a fordulópontokon (jellemző) áthaladva alkotják a kontúrját - zárt alakzatot. A legtöbb ember hozzászokott ahhoz a helyzethez, hogy „egy hely – egy terület”. A dombormű vagy a földön lévő tárgyak azonban nem mindig teszik lehetővé a webhely létrehozását egy tömb (kontúr).

Több zárt körvonalból álló telkek, amelyek nem szomszédosak, hanem ugyanabban a kataszteri negyedben helyezkednek el, és más földekkel vannak elválasztva - ezek több kontúrú telkek.

Leggyakrabban az ilyen komplexumok kialakulása a konfigurációs területeken az olyan nehéz terepek megkerülésének szükségessége, mint a mocsarak, szakadékok, vízmosások, amelyek beleszámíthatók a teljes méretbe, ugyanakkor egy lenyűgöző részt "elfogyasztanak" az oldal hasznos területéről. Ezenkívül a terület több körvonalra osztható útvonalakkal, elektromos vezetékekkel vagy más tulajdonosok területeivel.

A telephely határainak meghatározására vonatkozó eljárás

A földrészletek tényleges határainak megállapítása a területgazdálkodás során történik, amely magában foglalja:

• A földek összetételének és állapotának tanulmányozása valamint a szomszédos telephelyek tulajdonjogának és jogosultjaik elérhetőségének meghatározása.
• Újak kialakítása vagy meglévő (szakasz, kapcsolat és egyéb) objektumok megváltoztatása földgazdálkodás a megállapított minta sémák vagy határtervek készítése formájában.
• A határok megegyezése a szomszédos telkek tulajdonosaival vagy az állami vagy önkormányzati hatóságokkal.
• Kataszteri nyilvántartásés a megbízás egyedi.
• A határok meghatározása földön.

Ahhoz, hogy egy telek ne csak a földterület, hanem a polgári jogi viszonyok tárgyává, alanyi polgári jog tárgyává is váljon, annak az Art. által meghatározott szabályok szerint kell átmennie. Az RF Munka Törvénykönyvének 70. cikke.

Mennyi a minimális megközelítés a telek határától, ha házat vagy más építményt terveznek rajta elhelyezni? Ezt az információt a telek felmérése során elkészített településrendezési terv rajza tartalmazza.

Az alábbi videó a határok meghatározásának árnyalatait mutatja be.

Korrekció a földterületen és a földterület koordinátáin

A telek határait egy speciális koordinátarendszer segítségével (földrajzi mutatókat jelölve) kell időben megállapítani, amelynek mutatóinak halmaza később átkerül az állami kataszterbe, és segít meghatározni a telek helyzetét a talajon.

A gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a helyek koordinátáira vonatkozó információ pontatlanságot tartalmaz. A jogalkotó a munkafolyamat során előforduló hibákat 2 csoportra osztja:

1. Technikai hibák elírások és hibák formájában(nyelvtani és aritmetikai), amelyet a kataszteri nyilvántartási hatóságok hagytak jóvá, miközben a földre vonatkozó információkkal dolgoznak. Ennek ellenére a programok nem működnek a kormányzati szervekben, és mindig fennáll az emberi tényező miatti információeltérés lehetősége.
   A kataszteri adatok technikai hibáit a kataszteri nyilvántartó hatóság maga javítja ki, miután a szerzői jog jogosultjától vagy más érdekelttől értesítési kérelmet kapott, aki az adatokban pontatlanságot észlelt.
2. Kataszteri hiba 2. h. 1. pontja szerint, amely az Art. Az ingatlankataszterről szóló törvény 28. cikke pontatlanság a különböző földterületek átfedő (részleges) kontúrjainak formájában. Ennek az az oka, hogy az elmúlt 20 évben eltérő koordinátarendszerekben végeztek földmérést, vagy a sűrű épületek, a domborzati változások.

A telek határa a tulajdonos kérésére bármikor módosítható, aki a fordulópont megváltoztatása vagy a terület pontosítása mellett döntött. Ez utóbbi esetben a telek mérete is lehet 10%-on belül növelni ami gyakran a határkiigazítások oka.

A határok bármilyen kiigazítását ugyanazon eljárás szerint kell elvégezni, mint az új földterület felmérésénél.

A terület határainak megváltoztatásának eljárása, ha azok egymásra vannak helyezve

Olyan helyzetben, amikor a tulajdonosok tudomást szereznek arról, hogy több telek határa átfedi egymást, vagy határátkelő van. A problémára több lehetséges megoldás is létezik:

1. A kérdés adminisztratív megoldása határkiigazítás formájában a szomszédos területek tulajdonosai által kataszteri mérnök bevonásával. Ugyanakkor a határterv tartalmaz egy következtetést a hiba jelenlétére vonatkozó következtetéssel, a pontosításokkal kapcsolatos információkat és a helyszín elhelyezkedésének megállapodását. Ez utóbbit nem lehet összeállítani, ha a terület összterülete és kialakítása (alakja) nem változott.
2. Bírósági döntés a kérdésben, amelyben a hibát feltáró telektulajdonos nyilatkozattal fordul a telek helye szerinti bírósághoz, hogy kötelezze a „szomszédokat” a határok tisztázására. Másik lehetőségként lehet keresetlevél a telek új határainak elismerésére és az állami kataszter megfelelő változtatásainak bevezetésére.

Mi a teendő vita esetén a határok meghatározásakor és mit mutat a bírósági gyakorlat?

A válaszokat adják videó- lent.

A telek határai egy olyan szintvonal, amely meghatározza egy bizonyos földterület elhelyezkedését, amely magában foglalja a talajréteget és az altalajt is. Ez magában foglalja a területén található összes épületet és természeti objektumot is.

A memória határait a terep koordinátáinak és jellemző pontjainak megfelelően állítjuk be. a terület koordinátáinak megfelelően készül, és a 221-FZ "Az ingatlan állami kataszteréről" szóló szövetségi törvény szabályozza.

A jogszabály is megadja több körvonalú földrészletek meghatározása... Ebben az esetben tulajdonképpen egy nyilvántartott földterületről beszélünk, de több zárt körrel rendelkezik, vagyis két vagy több részre osztva.

Kataszteri és tényleges nézetek

A földmérések során kétféle memóriahatárt szokás megkülönböztetni: kataszteri és tényleges. A kataszteri határok kötelezően bekerülnek az állami ingatlankataszterbe, és két típusra oszthatók.

1. Kijelentette.
2. Geodéziai.

A deklarált határvonalak hozzávetőlegesek lehetnek, de a geodéziai vonalak pontosakat tartalmaznak.

2011-ben törvény született az "egységes állami koordináta-rendszerekről", amely alapján ez lehetséges. E törvény elfogadása előtt a határokat meglehetősen hozzávetőlegesen határozták meg. Emiatt gyakran felmerülnek a lelőhely tényleges határa áthaladásának helyességéről.

Ha a vitát nem lehet megoldani, lehetséges.

A földön való tényleges kijelölését aktuálisnak nevezzük., leggyakrabban kerítés tölti be ezt a szerepet. Egyéb meghatározó dokumentumok hiányában a ténylegesen kijelölt kontúrt kell követni, ha az több mint 15 éve létezik.

Egy telek felmérése során szükséges (a 221-FZ törvény 39. cikke) a szomszédos telkekkel. Ezek egy vagy több olyan szakaszt foglalnak magukban, amelyeknek közös kontúrvonala van a vizsgált szakaszsal.

Szomszédos telek

Meg kell különböztetni a szomszédos területet a szomszédos területtől.

A "szomszédos föld" meghatározása azt jelenti, hogy a közelben található, de nincs közös határ a szóban forgó földterülettel.

Jelölés

A földterület határainak kijelölése közvetlenül a földön, az elfogadott tervnek megfelelően állítják elő... Papírrajzon alapul. Nehéz terepen több vázlat is készíthető, amelyek közül kiválasztják a legmegfelelőbbet.

A helyszín megjelöléséhez a következő leltárra van szüksége:

• teodolit vagy szint;
• fűzés;
• oszlopok (fa csapok a talajba ütéshez);
• mérce.

Ha a tervezett jelölés útjában akadályok vannak, vagy a helyszín rosszul látható, akkor előzetes felkészülés szükséges. Ez magában foglalhatja a fák fűrészelését, a tuskók kivágását, a szemét eltakarítását és hasonlókat.

Törés fogalma

A telek összetett konfigurációjú, éles vagy sok sarkú és kényelmetlenséget okozó kontúrjait töröttnek nevezzük. A törvény tiltja az ilyen határok megállapítását, ha az egy szomszédos telekbe ékelődéshez vezet, vagy az egyik vagy mindkét terület ésszerű használatát akadályozza.

A magántároló eszköz határai nem metszhetik egymást a település határaival... Ez azt jelenti, hogy a telek részben nem nyúlhat túl a település vagy község határain.

Minimális eltolás az épületektől

A jogszabály előírja az épületek minimális behúzásának normáit az emlékezet határától.

1. A lakóépületbe - nem kevesebb, mint 3 m.
2. Közüzemi épületek (közműegységek, ólak) előtt - nem kevesebb, mint 1 m.
3. Fokozott tűzveszélyes épületekbe (fürdő, szauna, kazánház) - 10 m.
4. Állattartó épületek és üvegházak előtt - 4 m.

Ezeket a korlátozásokat úgy alakították ki, hogy megfeleljenek a biztonsági és egészségügyi szabványoknak.... A kertészeknek bizonyos további szabályokkal is tisztában kell lenniük.

A telek határától 4 m-nél közelebb terjedő koronás nagyméretű fákat nem szabad ültetni. Közepes méretű fák esetén - 2 m távolságra, a cserjék pedig 1 m-re ültethetők a kerítéstől.

A szomszédos telkek keresztezése

Ha egy telek bejegyzése során tény derül ki, a kataszteri bejegyzési eljárást felfüggesztjük. Kivételt képez az a helyzet, amikor a szomszédos szakasz átalakul.

Minden tulajdonosnak ismernie kell a telke határait, és ha bármilyen félreértés van, időben tisztázza a hiányzó információkat a kataszteri hatósággal. Ha a webhely a regisztráció szakaszában van, akkor képzett szakembereket kell meghívni.