Lakásértékesítés elektronikus árverés útján. A lefoglalt lakás árverésen és banktól való megvásárlásának jellemzői és kockázatai. Mi romolhat el velem – van-e rá valós példa

​Az ingatlanpiac nagyon széles, és egy bizonyos rést itt foglalnak el az ingatlanok olyan kategóriái, mint a lefoglalt lakások. Ez egy olyan ingatlan, amelyet a végrehajtók lefoglaltak a tulajdonostól a tartozások miatt, majd eladásra bocsátottak. Elég sok ilyen eset van, így teljesen lehetséges lefoglalt lakást venni. Először azonban meg kell értenie az ilyen vásárlás minden árnyalatát, valamint értékelnie kell a megvásárolt ingatlan előnyeit és hátrányait.

Hogyan kerül egy lakás letartóztatásba

A vagyon lefoglalására a tulajdonos egyik vagy másik intézmény felé fennálló tartozásai miatt kerül sor, ez utóbbi bírósághoz benyújtott fellebbezése alapján. Ami a lakásokat illeti, a tartozás leggyakrabban a bank felé fennálló jelzáloghitel miatt keletkezik. De vannak más adósság esetek is. A letartóztatásnál kötelező feltétel a lakás zálogba adása. És amikor az adósságokat szisztematikusan nem fizetik ki, hanem csak nőnek és nőnek, megsokszorozódnak a kamattal, büntetéssel és büntetéssel, a hitelező bírósághoz fordul. A bírósági határozatot követően pedig a végrehajtók leírják az adós vagyonát, majd ezt az ingatlant további értékesítés céljából lefoglalják.

Előnye és hátránya a zárt lakás vásárlásának

A lefoglalt lakás megvásárlása azért vonzó, mert a jelenlegi piaci árhoz képest meglehetősen alacsony költséggel jár, hiszen az eladásnál az a legfontosabb, hogy minden adósságot kifizessünk, és ne profitáljunk ebből a műveletből. Sokakat csábít az ár, valamint a lakás történetének „átláthatósága”, ha jelzáloghitel-tartozás miatt lefoglalják. Végül is a jelzáloghitel jóváhagyása előtt a bank mindent alaposan megvizsgált. De tényleg minden ilyen sima?

A lefoglalt ingatlan vásárlás hátrányai a következők:

1. A lakás megtekintésére vásárlás előtt nincs lehetőség. Ezt a szolgáltatást nem a bankok vagy más jelzáloghitel-tulajdonosok, még kevésbé a bírósági végrehajtók nyújtják. Csak a címmel, emelettel, méterszámmal és helyiségekkel lehet megelégedni. Egy lakást csak külső jelek alapján kell értékelni - megnézheti a házat (milyen anyagból készült, melyik évben épült stb.), a bejárat állapotát, beszélhet a szomszédokkal. De nem látni, hogy milyen a légkör odabent, milyen javítások vannak, a szennyvízrendszer állapota stb. Másrészt a lakásokat leggyakrabban a jelzáloghitel-fizetés elmulasztása miatt bocsátják árverésre, és a legtöbb esetben új épületekre adnak jelzálogot.
2. A korábbi lakosok által okozott gondok, akik esetleg nem értenek egyet a bíróság döntésével. És ezért kopogtathatnak ennek a lakásnak a küszöbén, fenyegethetnek stb. Mondanom sem kell, hogy éppen az aura a lakásban, ahonnan kilakoltatták az embereket (mindegy milyen okból) nem a legkellemesebb. A legrosszabb az, hogy a bíróság döntése ellen az adós fellebbezhet a felsőbb szerveknél, és az eredmény pozitív lehet számára. Ez azt jelenti, hogy új próbák lesznek.
3. További nehézségek a lakásdekorációval kapcsolatban. A megszerzett ingatlan terhének eltávolítása főszabály szerint a vevő feladata. Ez időt, kényelmetlenséget és többletköltségeket jelent.

Hogyan vásároljunk lefoglalt lakást a banktól

Közvetlenül a banktól vásárolhat jelzáloggal terhelt lakást. De van egy árnyalat - ebben az esetben nem tartóztatják le, mivel a tulajdon lefoglalása a bíróságon keresztül történik. A jelzáloggal terhelt lakás eladása azt jelenti, hogy tulajdonosa nem fizet jelzáloghitel-törlesztést, a bank pedig önállóan, bírósági segítség nélkül próbálja megoldani az adósságproblémákat. Háromféleképpen vásárolhat ilyen lakást:

1. Az ingatlan értékesítését a bankkal egyetértésben maga az adós végzi. Ebben az esetben a lakás költsége nem különbözik a többi ingatlan lehetőségétől - elvégre el kell adnia a lakást a tulajdonosnak a lehető legnagyobb összegért, hogy kifizesse az adósságokat és maradjon valami. Az adós csak akkor adja el csökkentett áron, ha a határidők lejárnak (és a bank csak 3 hónapot ad az eladásra), vagy ha a vevő az ingatlan megterhelésével kapcsolatos esetleges problémákra hivatkozva nem egyezik bele eltávolítandó.
2. A lakás értékesítését a bank megfelelően akkreditált ingatlanügynökségeken keresztül bonyolítja le. Magának a banknak nincs joga ingatlant értékesíteni. Egy lakás ára az ingatlanostól függ, aki akár alacsonyan, akár magasan el tudja adni. Mivel a bankot elvileg nem érdekli - nem kap nyereséget, fontos, hogy kifizesse az adós összes meglévő tartozását. A tranzakció sémája a következő: a bank megállapodást köt az adóssal a lakáshoz fűződő jogok átruházásáról, majd azt eladják, az összes tartozást visszafizetik, a maradékot pedig visszaadják a lakás korábbi tulajdonosának. A bank eladhatja a fedezetet egy új ügyfélnek, aki jelzáloghitelt igényelt, és kedvezményes kamatlábat adhat a hitelre.
3. Nyílt licitálás. Egy már lefoglalt lakással kapcsolatban hajtják végre, bírósági határozat alapján. Vagyis amikor a bank bírósághoz fordult a tartozások behajtása érdekében.

Lefoglalt lakás vásárlása árverésen

A lefoglalt lakás értékesítését nyílt árverésen kell végrehajtani, ahol a vevőt az választja ki, aki a legmagasabb árat nevezi meg. Az ilyen árveréseket csak erre szakosodott intézmény bonyolítja le, a végrehajtók nem szerveznek ilyen rendezvényeket. A lakás ilyen módon történő értékesítését a letartóztatástól számított 2 hónapon belül kell végrehajtani.

A lefoglalt vagyontárgyak listája a Szövetségi Végrehajtói Szolgálat honlapján található., régiónként. Ott lesz feltüntetve az adott objektum címe és néhány jellemzője - alapterület, szobák száma, emelet stb. A törvény értelmében a végrehajtói osztály határozza meg azt a kiindulási árat, amelyen egy adott lakást értékesítenek. Az induló ár megállapításának alapja a végrehajtási végzésben vagy a bírósági határozatban feltüntetett érték. Ráadásul a kikiáltási ár és a valós piaci érték általában messze van egymástól.

Licitálásra akkor kerül sor, ha azon 2-nél több potenciális vevő vesz részt, és ajánlataikban az eredeti árhoz képest felár szerepel. Ellenkező esetben az árverést érvénytelennek nyilvánítják. Újra besorolhatók, de már 15%-kal csökkentett kikiáltási ár mellett, amit a jelzálogjogosult kér a bíróságtól, amely új árat állapít meg. A második aukción már csak nagyon olcsón lehet lakást venni.

Pályázati eljárás

Mielőtt részt venne az aukción, először résztvevővé kell válnia. Ezért több műveletet kell végrehajtania - az FSSP webhelyén kiválasztják a megfelelő lakást (itt a letét nagysága is fel van tüntetve), közvetlenül az eladóval kötnek megállapodást a letétről, ezt a letétet fizetik. Minden vesztes licitáló teljes összegben visszakapja a letétet. De ha a vevő megnyeri az aukciót, de megtagadja a vásárlást, akkor ebben az esetben elveszíti a foglalót.

Az előleg befizetése után az alábbi dokumentumcsomagot nyújtjuk be:

1. Részvételi jelentkezés az előírt űrlapon.
2. A lakás kauciójának befizetésének megerősítése - bankjegyekkel ellátott fizetési dokumentumok.
3. Személyazonosító okmányok.
4. Az összes dokumentum listája, feltüntetve az aukción való részvételi jelentkezés beérkezésének dátumát és időpontját.
5. A javasolt eladási összeget - a kikiáltási árnál nem alacsonyabb - tartalmazó borítékot. A borítékot megfelelően le kell zárni.

Ezt követően, az ajánlattevők regisztrációjának megjelölt napján, egy külön bizottság ellenőrzi az összes benyújtott dokumentumot. És egy adott jelentkező felvételét vagy elutasítását a folyamatban lévő aukcióra hajtják végre. A részvétel több okból is megtagadható.- dokumentumok következetlensége vagy hiánya. Mindezt jegyzőkönyvben dokumentálják. Ha a pályázó részt vesz az aukción, résztvevővé válik.

Az aukciót egy meghatározott napra tervezik, amelyen minden regisztrált résztvevőnek meg kell jelennie. Akinek a borítékban a legmagasabb ára van a lakásért, az kap jogot arra, hogy ezen az áron megvásárolja azt. A befizetett kauciót természetesen figyelembe veszik.

Ugyanezen a napon a nyertes és a rendezvény szervezője jegyzőkönyvet ír alá az eredményekről. Ez a dokumentum a szerződés helyébe lép, és minden jogával rendelkezik.

De a licitálásnak van egy veszélyes pillanata is.- a jövőben érvénytelenné nyilváníthatják. Abban az esetben, ha néhány szabályt megsértettek, és nem tartották be a végrehajtásukra vonatkozó egyes eljárásokat. Az „érvénytelenséget” csak a bíróság határozata ismeri el, amely figyelembe veszi az abban érdekelt személy által benyújtott keresetlevelet.

Az elmúlt években számos változás történt a modern orosz lakóingatlan-piacon. Először is, ebben a részben az apartmanokról fogunk beszélni. Megnézheti a többi rovatunkban is. Emberek és cégek házakat, lakásokat vásárolnak, majd a különféle életkörülmények miatt eladják. Az egyik leggyakoribb körülmény a tulajdonos csődje.

Több mint 10 éve segítünk aukciós lakások vásárlásában.

Online katalógusunkban bemutatjuk a legérdekesebb dolgokat, amelyek jelenleg Oroszország egész területéről elérhetők. Minden tárgyat gondosan és gondosan választanak ki a No. 1 Invest Trading befektetési társaság elemzői. Elemzők egész osztálya dolgozik ezen. Ugyanakkor minden tétel szigorú szűrőn megy át, és a szemétajánlatokat elutasítják. Megbízhat szakembereinkben.

10 éves tapasztalatunkat az Ön rendelkezésére bocsátjuk. Minden ügyfelünk számára minimális kockázatot és maximális megtérülést teszünk lehetővé jutalékunk minden rubelje többszörösen megtérül. Győződjön meg erről.

Lakások árverésre

Most már elég különböző kategóriájú és felkészültségi fokú javaslat van. A lakóingatlan-piac tele van különféle eladósodott ingatlanokkal. Ez a bőség a tapasztalatlan vásárló szemében rendkívül nehéz, és a nagyszámú ajánlatban eligazodni igenis nehéz lehet. Nagy a valószínűsége a végzetes hiba elkövetésének, ha aukción keresztül önállóan vásárol egy lakást, hiszen számos olyan szempont van, amivel a vevő, esetleg életében először köt ilyen tranzakciót, nincs tisztában. A tapasztalattal természetesen a hibák száma jelentősen csökken, de mindig fennáll annak a veszélye, hogy kaució nélkül maradunk, vagy nem megfelelő ócskaságot viszünk el. Ilyen esetekben van egy InvestTorgi nevű cég tapasztalt szakemberekkel.

Lakóhelyiség vásárlásakor adósok árverésén Bármilyen bonyolult kérdést megoldunk!

Szakembereink segítenek Önnek olyan lakást vásárolni Moszkvában és a moszkvai régióban az adósok aukcióján, valamint Oroszország egész területén, amely elhelyezkedése, területe, minősége és ár tekintetében megfelel az Ön kívánságainak, és nem követ el hibát. A csődeljárásra bocsátott lakások gyakran megszabadulnak a jelzáloghitel terhétől. Ennek eredményeként lakást vásárol, bár kissé bonyolultabb módon, de lényegesen olcsóbban, mint a piaci ár.

A haszon akár 30% is lehet!

Ennek köszönhetően rövid idő elteltével valós lehetőség nyílik a tárgy piaci áron történő továbbértékesítésére. Érdemes elmondani, hogy a legérdekesebb tételek árverésén verseny lesz, de mindig van lehetőség kedvezményes lakáshoz jutni az aukción. Ügyfeleink éppen azért értékelik cégünket, mert a legjobb eredményeket érjük el olyan esetekben is, amikor a helyzet kicsúszik az irányítás alól.

Sajnos vannak olyan helyzetek, amikor szakembereink tapasztalata, pénze és varázsa tehetetlen. Ezekről a ritka esetekről és a lehetséges szövődményekről előre tájékoztatjuk vásárlóinkat.

Hogyan és hol vásárolhat lakást aukción?

Ön már megtette az első helyes lépést, és meglátogatta a csődeljáráson keresztül a legjobb lakásvásárlást kínáló cég weboldalát!

A legegyszerűbb, ha felhív minket telefonon, vagy a visszajelzési űrlapon keresztül kéri cégünket. Szakembereink teljes felelősséget vállalnak a tranzakció támogatásáért és a lakás takarításáért. Ez a legegyszerűbb és leghelyesebb lépés ebben a helyzetben.

Az általunk kiválasztott összes ajánlatot szakembereink gondosan választották ki, és mindenekelőtt érvényességükkel és elérhetőségükkel fog tetszeni. Javaslatainkat rendszerint többé nem kell kétszeresen ellenőrizni. A legérdekesebb aukciós tételekért azonban mindig lesz versenytárs. Előfordul, hogy közben a költségek szinte a piaci árig emelkednek, de minden rajtunk múlik.

Szükség esetén szakembereink megszervezik az Önnek tetsző tárgy megtekintését, mert a helyszínek definíció szerint nem kötelesek mindenki számára betekintést biztosítani. Az ellenőrzés után teljesebben meg tudja határozni a telek vonzerejét a befektetés szempontjából.

Küldjön ügylettámogatási kérelmet nekünk, és mi magunkra vesszük a legtöbb gondot. 95%-os valószínűséggel ügyfeleink nyerik az aukciót.

Továbbá a szolgáltatási körtől függően akár saját, akár a megrendelő nevében megállapodást kötünk a Versenykezelővel. Jutalékunk nagysága a szolgáltatások mennyiségétől és azok összetettségétől függ..

Hogyan működnek a lakások elektronikus árverései?

A lakóingatlanok értékesítése és árverése semmiben sem különbözik ugyanazoktól.

Az ajánlattétel szakaszai megegyeznek, esetünkben a 2018-ban módosított 127. számú szövetségi törvény szabályozza azokat. Az elsők piaci áron valósulnak meg. Ezt követően a második lépés a költségek csökkentése és az elkobzott lakások piaci ár alatti kínálata egy előre jóváhagyott árcsökkentési ütemterv szerint. A harmadik szakasz pedig egy nyilvános árverés, ahol a legalacsonyabb a költség. Ügyfelünkként bármikor részt vehet az aukción, ne felejtse el egyeztetni ezt a lépést szakembereinkkel.

Jelzáloghitel-adósok elkobzott lakásainak megvásárlása.

Mindig van forgalomban elegendő olyan lakóingatlan, amelyet a jelzáloghitelek nem fizetése miatt árverésre bocsátanak. Jogilag egy ilyen lakás a banké, és nem nehéz akárhányan kiíratni az adósokat. Egy ilyen eladáskor először a bankkal szembeni tartozást törlesztik a befolyt pénzeszközökből, a pénz fennmaradó része pedig az adóshoz és hitelezőihez kerül részesedés szerint. A tulajdonjog átruházása után a teher megszűnik. Az egész eljárás egy hónapot, de legfeljebb két hónapot vesz igénybe. Ezután a tulajdonos saját belátása szerint rendelkezik a megvásárolt háztól.

Ebben az esetben számos buktató van, amelyek jelentősen megnehezíthetik a tulajdonos jövőbeli életét. Különös figyelmet kell fordítani a kiskorúak, eltartottak, fogyatékkal élők stb. nyilvántartására.

Már szeretne olcsón venni egy elkobzott lakást?

Jöjj hozzánk! És mi biztosan segítünk. Ezen túlmenően az iparág vezető szakembereiből álló stáb áll rendelkezésünkre.

Banki biztosítékkal ellátott lakások eladása.

Gyakran az ingatlan biztosítékára hitelt vesznek fel, amelyet nem adnak vissza a banknak. A bíróság szerint az ingatlant elszakítják a tulajdonostól. Az ilyen esetek meglehetősen gyakoriak az üzleti környezetben. Ebben az esetben a tehermentesítési eljárásnak vannak jellemzői. Azonban tapasztalattal minden nem tűnik olyan nehéznek. Általános szabály, hogy hitelnyújtás előtt a bank önállóan ellenőrzi az ingatlant. Gondosan végigvezetjük a teljes eljáráson, amely az aukció megnyeréséhez vezet.
Bármilyen bonyolultságú megoldást kínálunk. Tapasztalatunknak és a különböző állami és kormányzati szervek vezető képviselőivel folytatott széles körű együttműködésünknek köszönhetően lehetőséget biztosítunk Önnek, hogy 95%-os valószínűséggel megnyerje az aukciót.

Így online katalógusunk másodlagos lakásokat tartalmaz Moszkvában és a moszkvai régióban. Ha másodlagos lakást szeretne vásárolni Moszkvában egy csődeljáráson, hívjon minket a 8 800-100-3316 telefonszámunkon, vagy hagyjon előzetes kérelmet. Szakembereink megszervezik az Önt érdeklő ingatlan megtekintését a csődbiztossal.

A moszkvai és a moszkvai régióban található lakossági lakások licitálásának és aukcióinak jellemzői.

Tisztelt online forrásunk látogatói, akik még nem lettek partnereink. Szakértőink nyomatékosan javasolják, hogy körültekintőbben és felelősségteljesebben keressétek kedvenc telkét. Ne gondolja, hogy az ingatlanpiac kihalt, és csak az Ön jelenlétére vár. Cégünket nap mint nap megkeresik befektetők, akik a már befejezett kereskedés vonatára próbálnak pattanni. A moszkvai lakáspiac mindig is rendkívül likvid és nyereséges volt és az is marad. Ha tegnap este az ár nagyon jövedelmezővé vált, akkor meglehetősen nagy a valószínűsége annak, hogy ebben a szakaszban elviszik. Kérjük, előzetesen vegye fel velünk a kapcsolatot. Elég sok olyan szereplő van ezen a piacon, akik járatosak az ingatlanpiacon, és mindenképpen kedvező áron vesznek egy lakást bármilyen fokú teherrel.

Kérjük, előzetesen vegye fel velünk a kapcsolatot!

Cégünk rendelkezik egy speciális részleggel, amely taktikákkal és stratégiákkal rendelkezik az aukciók 95%-os valószínűséggel történő megnyeréséhez. Sőt, a piaci szereplők nagy részét ismerjük, velük már így vagy úgy kereszteztük útjainkat. Tekintettel a kibontakozó versenyre és az iparág relatív érettségére, már nem léteznek olyan esetek, amikor eljött, és nyereséggel, aukción, verseny nélkül vásárolt másodlagos lakást.

Korábban értesítse cégünket!

Számunkra egy plusz nap a sorsellenőrzés egyáltalán nem jelent plusz tíz százalékot a végső győzelemhez!

Adjon magának egy extra esélyt, és ne adjon esélyt versenytársainak. Várunk benneteket irodánkban!

Szeretnél részt venni a városodból?

Ezt a problémát megoldjuk, de a jóváhagyás időbe telik. A bonyolult kérdéseket működőképes módon oldjuk meg.

Hívja a szakembereket a 8 800 100-3316 telefonszámon!

A lakások mellett a másodlagos lakhatás is rendkívül olcsó.

Hívjon minket és mi biztosan segítünk.

Tisztelettel,
1. számú InvestTorgi cég ajánlattételi és csődeljárási aukciói.

Az elmúlt években számos változás történt a modern orosz lakóingatlan-piacon. Először is, ebben a részben az apartmanokról fogunk beszélni. Megnézheti a többi rovatunkban is. Emberek és cégek házakat, lakásokat vásárolnak, majd a különféle életkörülmények miatt eladják. Az egyik leggyakoribb körülmény a tulajdonos csődje.

Több mint 10 éve segítünk aukciós lakások vásárlásában.

Online katalógusunkban bemutatjuk a legérdekesebb dolgokat, amelyek jelenleg Oroszország egész területéről elérhetők. Minden tárgyat gondosan és gondosan választanak ki a No. 1 Invest Trading befektetési társaság elemzői. Elemzők egész osztálya dolgozik ezen. Ugyanakkor minden tétel szigorú szűrőn megy át, és a szemétajánlatokat elutasítják. Megbízhat szakembereinkben.

10 éves tapasztalatunkat az Ön rendelkezésére bocsátjuk. Minden ügyfelünk számára minimális kockázatot és maximális megtérülést teszünk lehetővé jutalékunk minden rubelje többszörösen megtérül. Győződjön meg erről.

Lakások árverésre

Most már elég különböző kategóriájú és felkészültségi fokú javaslat van. A lakóingatlan-piac tele van különféle eladósodott ingatlanokkal. Ez a bőség a tapasztalatlan vásárló szemében rendkívül nehéz, és a nagyszámú ajánlatban eligazodni igenis nehéz lehet. Nagy a valószínűsége a végzetes hiba elkövetésének, ha aukción keresztül önállóan vásárol egy lakást, hiszen számos olyan szempont van, amivel a vevő, esetleg életében először köt ilyen tranzakciót, nincs tisztában. A tapasztalattal természetesen a hibák száma jelentősen csökken, de mindig fennáll annak a veszélye, hogy kaució nélkül maradunk, vagy nem megfelelő ócskaságot viszünk el. Ilyen esetekben van egy InvestTorgi nevű cég tapasztalt szakemberekkel.

Lakóhelyiség vásárlásakor adósok árverésén Bármilyen bonyolult kérdést megoldunk!

Szakembereink segítenek Önnek olyan lakást vásárolni Moszkvában és a moszkvai régióban az adósok aukcióján, valamint Oroszország egész területén, amely elhelyezkedése, területe, minősége és ár tekintetében megfelel az Ön kívánságainak, és nem követ el hibát. A csődeljárásra bocsátott lakások gyakran megszabadulnak a jelzáloghitel terhétől. Ennek eredményeként lakást vásárol, bár kissé bonyolultabb módon, de lényegesen olcsóbban, mint a piaci ár.

A haszon akár 30% is lehet!

Ennek köszönhetően rövid idő elteltével valós lehetőség nyílik a tárgy piaci áron történő továbbértékesítésére. Érdemes elmondani, hogy a legérdekesebb tételek árverésén verseny lesz, de mindig van lehetőség kedvezményes lakáshoz jutni az aukción. Ügyfeleink éppen azért értékelik cégünket, mert a legjobb eredményeket érjük el olyan esetekben is, amikor a helyzet kicsúszik az irányítás alól.

Sajnos vannak olyan helyzetek, amikor szakembereink tapasztalata, pénze és varázsa tehetetlen. Ezekről a ritka esetekről és a lehetséges szövődményekről előre tájékoztatjuk vásárlóinkat.

Hogyan és hol vásárolhat lakást aukción?

Ön már megtette az első helyes lépést, és meglátogatta a csődeljáráson keresztül a legjobb lakásvásárlást kínáló cég weboldalát!

A legegyszerűbb, ha felhív minket telefonon, vagy a visszajelzési űrlapon keresztül kéri cégünket. Szakembereink teljes felelősséget vállalnak a tranzakció támogatásáért és a lakás takarításáért. Ez a legegyszerűbb és leghelyesebb lépés ebben a helyzetben.

Az általunk kiválasztott összes ajánlatot szakembereink gondosan választották ki, és mindenekelőtt érvényességükkel és elérhetőségükkel fog tetszeni. Javaslatainkat rendszerint többé nem kell kétszeresen ellenőrizni. A legérdekesebb aukciós tételekért azonban mindig lesz versenytárs. Előfordul, hogy közben a költségek szinte a piaci árig emelkednek, de minden rajtunk múlik.

Szükség esetén szakembereink megszervezik az Önnek tetsző tárgy megtekintését, mert a helyszínek definíció szerint nem kötelesek mindenki számára betekintést biztosítani. Az ellenőrzés után teljesebben meg tudja határozni a telek vonzerejét a befektetés szempontjából.

Küldjön ügylettámogatási kérelmet nekünk, és mi magunkra vesszük a legtöbb gondot. 95%-os valószínűséggel ügyfeleink nyerik az aukciót.

Továbbá a szolgáltatási körtől függően akár saját, akár a megrendelő nevében megállapodást kötünk a Versenykezelővel. Jutalékunk nagysága a szolgáltatások mennyiségétől és azok összetettségétől függ..

Hogyan működnek a lakások elektronikus árverései?

A lakóingatlanok értékesítése és árverése semmiben sem különbözik ugyanazoktól.

Az ajánlattétel szakaszai megegyeznek, esetünkben a 2018-ban módosított 127. számú szövetségi törvény szabályozza azokat. Az elsők piaci áron valósulnak meg. Ezt követően a második lépés a költségek csökkentése és az elkobzott lakások piaci ár alatti kínálata egy előre jóváhagyott árcsökkentési ütemterv szerint. A harmadik szakasz pedig egy nyilvános árverés, ahol a legalacsonyabb a költség. Ügyfelünkként bármikor részt vehet az aukción, ne felejtse el egyeztetni ezt a lépést szakembereinkkel.

Jelzáloghitel-adósok elkobzott lakásainak megvásárlása.

Mindig van forgalomban elegendő olyan lakóingatlan, amelyet a jelzáloghitelek nem fizetése miatt árverésre bocsátanak. Jogilag egy ilyen lakás a banké, és nem nehéz akárhányan kiíratni az adósokat. Egy ilyen eladáskor először a bankkal szembeni tartozást törlesztik a befolyt pénzeszközökből, a pénz fennmaradó része pedig az adóshoz és hitelezőihez kerül részesedés szerint. A tulajdonjog átruházása után a teher megszűnik. Az egész eljárás egy hónapot, de legfeljebb két hónapot vesz igénybe. Ezután a tulajdonos saját belátása szerint rendelkezik a megvásárolt háztól.

Ebben az esetben számos buktató van, amelyek jelentősen megnehezíthetik a tulajdonos jövőbeli életét. Különös figyelmet kell fordítani a kiskorúak, eltartottak, fogyatékkal élők stb. nyilvántartására.

Már szeretne olcsón venni egy elkobzott lakást?

Jöjj hozzánk! És mi biztosan segítünk. Ezen túlmenően az iparág vezető szakembereiből álló stáb áll rendelkezésünkre.

Banki biztosítékkal ellátott lakások eladása.

Gyakran az ingatlan biztosítékára hitelt vesznek fel, amelyet nem adnak vissza a banknak. A bíróság szerint az ingatlant elszakítják a tulajdonostól. Az ilyen esetek meglehetősen gyakoriak az üzleti környezetben. Ebben az esetben a tehermentesítési eljárásnak vannak jellemzői. Azonban tapasztalattal minden nem tűnik olyan nehéznek. Általános szabály, hogy hitelnyújtás előtt a bank önállóan ellenőrzi az ingatlant. Gondosan végigvezetjük a teljes eljáráson, amely az aukció megnyeréséhez vezet.
Bármilyen bonyolultságú megoldást kínálunk. Tapasztalatunknak és a különböző állami és kormányzati szervek vezető képviselőivel folytatott széles körű együttműködésünknek köszönhetően lehetőséget biztosítunk Önnek, hogy 95%-os valószínűséggel megnyerje az aukciót.

Így online katalógusunk másodlagos lakásokat tartalmaz Moszkvában és a moszkvai régióban. Ha másodlagos lakást szeretne vásárolni Moszkvában egy csődeljáráson, hívjon minket a 8 800-100-3316 telefonszámunkon, vagy hagyjon előzetes kérelmet. Szakembereink megszervezik az Önt érdeklő ingatlan megtekintését a csődbiztossal.

A moszkvai és a moszkvai régióban található lakossági lakások licitálásának és aukcióinak jellemzői.

Tisztelt online forrásunk látogatói, akik még nem lettek partnereink. Szakértőink nyomatékosan javasolják, hogy körültekintőbben és felelősségteljesebben keressétek kedvenc telkét. Ne gondolja, hogy az ingatlanpiac kihalt, és csak az Ön jelenlétére vár. Cégünket nap mint nap megkeresik befektetők, akik a már befejezett kereskedés vonatára próbálnak pattanni. A moszkvai lakáspiac mindig is rendkívül likvid és nyereséges volt és az is marad. Ha tegnap este az ár nagyon jövedelmezővé vált, akkor meglehetősen nagy a valószínűsége annak, hogy ebben a szakaszban elviszik. Kérjük, előzetesen vegye fel velünk a kapcsolatot. Elég sok olyan szereplő van ezen a piacon, akik járatosak az ingatlanpiacon, és mindenképpen kedvező áron vesznek egy lakást bármilyen fokú teherrel.

Kérjük, előzetesen vegye fel velünk a kapcsolatot!

Cégünk rendelkezik egy speciális részleggel, amely taktikákkal és stratégiákkal rendelkezik az aukciók 95%-os valószínűséggel történő megnyeréséhez. Sőt, a piaci szereplők nagy részét ismerjük, velük már így vagy úgy kereszteztük útjainkat. Tekintettel a kibontakozó versenyre és az iparág relatív érettségére, már nem léteznek olyan esetek, amikor eljött, és nyereséggel, aukción, verseny nélkül vásárolt másodlagos lakást.

Korábban értesítse cégünket!

Számunkra egy plusz nap a sorsellenőrzés egyáltalán nem jelent plusz tíz százalékot a végső győzelemhez!

Adjon magának egy extra esélyt, és ne adjon esélyt versenytársainak. Várunk benneteket irodánkban!

Szeretnél részt venni a városodból?

Ezt a problémát megoldjuk, de a jóváhagyás időbe telik. A bonyolult kérdéseket működőképes módon oldjuk meg.

Hívja a szakembereket a 8 800 100-3316 telefonszámon!

A lakások mellett a másodlagos lakhatás is rendkívül olcsó.

Hívjon minket és mi biztosan segítünk.

Tisztelettel,
1. számú InvestTorgi cég ajánlattételi és csődeljárási aukciói.

Sziasztok, kedves olvasók a pénzügyi magazin „oldal”-nak! Ma szó lesz a csődárverésekről, a csődbe mentek és adósok tulajdonában lévő ingatlanok eladásáról, valamint arról, hogy mi is az a csődárverés, és hogyan lehet azokon részt venni.

Ebből a cikkből megtudhatja:

• Mi az a csődeljárás - jellemzők;
• Hogyan vehet részt az ajánlattételben, és milyen csődeljárási aukciók (kereskedési platformok) léteznek;
• Mit lehet aukción eladni, és hogyan vehetünk részt elektronikus aukciókon;
• Hogyan vásárolhat ingatlant csődeljárási aukciókon;
• Hogyan lehet pénzt keresni ingatlanvásárlással aukciókon keresztül;

A cikk végén válaszok találhatók a témával kapcsolatos gyakran ismételt kérdésekre.

A cikk hasznos lesz mindazok számára, akik csődárveréseken szeretnének részt venni, valamint azoknak, akik egyszerűen érdeklődnek a téma iránt. Olvasson többet a csődeljárásokról most!

Csődárverésről: mi az, és milyen lépéseken/szakaszokon kell keresztülmennie ahhoz, hogy részt vegyen az árverésen, milyen csődbe menők és adósok vagyonát adják el a csődeljáráson - erről és még sok másról olvashat

1. A csődárverések jellemzői - csődbe mentek és adósok ingatlanának értékesítési sémák ⚖

2011 óta A kereskedés az interneten keresztül történik, így sokkal könnyebben elérhető. Ennek eredményeként ma bárki részt vehet az aukciókon anélkül, hogy elhagyná otthonát.

Ennek köszönhetően az aukciókon való részvétel számos előnnyel jár:

• időt takarít meg a pályázatokon való részvétel megszervezésében;
• nincs utalás konkrét földrajzi régióra;
• ajánlattevőkkel szembeni puha követelmények.

Az aukciókon való részvétel másik előnye a verseny alacsony szintje.

2. kérdés: Hol lehet keresni a csődeljárásokat, milyen keresési módszerek vannak?

Többféle módon is kereshet mindenki számára elérhető aukciókat. Először is ezt Kommerszant újság , amely hetente, szombatonként jelenik meg. Minden ilyen kiadvány tartalmaz egy függeléket a közelgő aukciókkal kapcsolatos információkkal. Kívánság szerint a Kommerszant elektronikus formában is olvasható.

Vannak más webhelyek is, amelyek információkat tesznek közzé az aukciókkal kapcsolatban:

• A csődinformációk egységes szövetségi nyilvántartása;
• Interregionális elektronikus platform;
• Sberbank-AST;
• Alphalot;
• Tender B2B és mások.

Hol keressünk csődeljárási aukciókat – vonzó aukciók keresése

3. kérdés: Mi szükséges az aukción való részvételhez?

Az elektronikus kereskedésben való részvételhez egy bizonyos eljáráson kell keresztülmennie, amely több szakaszra osztható.

1. Először is be kell szereznie egy elektronikus aláírást. Jogi ereje van, és a pecsét és a kézzel írott aláírás analógja. Ez az elektronikus aláírás, amely lehetővé teszi, hogy hozzáférjen az oldalhoz, hogy részt vegyen az aukción. Bármely hitelesítési központban regisztrálhat egy flash meghajtót jelszóval. Az aláírás kézhezvételét követően minden szükséges utasítást kiadnak a hozzáférés beállításához. A kulcs regisztrálásakor fontos figyelni, hogy mely oldalakhoz biztosít hozzáférést. Célszerű olyan kulcsot kiadni, amely lehetővé teszi több oldalhoz való csatlakozást. Ennek köszönhetően sokkal nagyobb számú tárgy vásárlása válik lehetővé. Fontos megérteni, hogy az elektronikus aláírást előre meg kell rendelni, mivel néhány napon belül elkészül.
2. A kereskedésre való felkészülés első szakasza– regisztráció az elektronikus felületen. Ehhez töltse ki az űrlapot, és küldje el a webhelyre. A háttérellenőrzés befejezése után hozzáférést biztosítanak a különböző ingatlanértékesítési oldalakhoz.
3. Az oldalon történő regisztrációval egyidejűleg az elméleti adatokat is alá kell támasztani. Ehhez fel kell frissítenie az emlékezetét az aukciókra vonatkozó jogszabályokról. Ezen kívül fontos áttanulmányozni a használt oldal előírásait. Minden szükséges adat és dokumentáció elérhető a kereskedelmi portálon.
4. A következő lépés a megvásárolandó tárgyak keresése. Ezt követően figyelmesen olvassa el az összes információt a közelgő aukcióról. Tanulmányoznia kell az összes rendelkezésre álló dokumentációt, és ha lehetséges, előzetesen meg kell vizsgálnia a létesítményt.
5. Miután az összes előző lépést elvégezte, megkezdheti a jelentkezés benyújtását.. Nagyon gondosan kell elkészíteni, az aukciószervező követelményeinek megfelelően. A kérelemhez csatolni kell a foglaló átutalását igazoló dokumentumot. Méretére és fizetési feltételeire vonatkozó információkat a pályázati dokumentáció tartalmazza.

Ha minden helyesen történik, a résztvevő részt vehet az aukción.

4. kérdés: Hogyan és hol kell az aukción való részvételhez elektronikus kulcsot (elektronikus kulcsot) kiállítani, mi az ára és a beszerzés módja?

Számos oroszországi vállalat már hosszú ideje aktívan vásárol különféle ingatlanokat a csődeljárás során. Az utóbbi időben magánszemélyeknél is megjelent ez a lehetőség. Kétségtelenül idővel Az aukciók népszerűsége csak nőni fog . Az aukción részt venni kívánók többsége ugyanakkor továbbra is kíváncsi, hogyan készül az ehhez szükséges elektronikus aláírás.

Elektronikus digitális aláírás szükséges, anélkül, hogy egyszerűen részt vehet az aukción nem fog működni. A megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie egy tanúsító központtal. Ez egy szakosodott cég, amely engedéllyel rendelkezik ilyen jelszó-kulcsok generálására.

Az EDS speciálisan generált kulcsok, amelyeket a CA elektronikus adathordozón bocsát ki a kérelmező számára. A kulcsokkal egyidejűleg tanúsítványt is kiállítanak. A CA pecsétjével hitelesíteni kell.

A tanúsító hatóság kiválasztása, kérjük, vegye figyelembe, hogy kormányzati szervek akkreditálták. Manapság elég sok hasonló cég létezik, így nem lesz nehéz megtalálni a legközelebbit.

Sokan csodálkoznak is mennyibe kerül a digitális aláírás?. Fontos megérteni, hogy nincs fix költség.

A végső ár számos kritériumtól függ:

• elektronikus aláírás generálása tanúsított alkalmazottak által;
• digitális aláírással kapcsolatos adatok bevitele a megfelelő nyilvántartásba;
• speciális adathordozó létrehozása a kulcshoz;
• licenc rendelkezésre állása speciális kriptográfiai programokhoz;
• az igazolás papír alapú másolatának kiállítása.

Ezenkívül egyes tanúsítási központok számos további szolgáltatást is nyújtanak - számítógép-beállítás szakember által, információs támogatás és mások. Mindezek a paraméterek befolyásolhatják az elektronikus aláírás költségeit is.

És így, Az EDS ára változó, a regisztrációs régiótól függően változhat.

A szakértők iránymutatásként az EP átlagos költségét a következőnek nevezik 4-5 ezer rubel .

5. kérdés: Hogyan ér véget az aukció? A nyertes nem veheti meg a tételt?

Ennek a folyamatnak minden csőd ajánlattevő esetében több lehetséges kimenetele is lehet:

1. Az aukciót nem nyerik meg - ebben az esetben a szervező visszaadja az előleget, szerződéskötésre nincs szükség;
2. Az aukció megnyerése.

Az aukció nyertesével belül 5 (öt) napok aláírják az árverésen tételként szereplő ingatlan adásvételi szerződését. Ezek után belül 30 (harminc) napok Az aukciós tétel teljes költségét ki kell fizetni.

Ha a nyertes valamilyen okból meggondolja magát, hogy az ingatlan tulajdonosává váljon, megtagadhatja a szerződés megkötését. Természetesen ebben az esetben nem kell feltüntetni az aukciós tétel költségét.

Ne feledje azonban, hogy az ingatlan megvásárlásának megtagadása esetén a kaució az aukciószervezőnél marad.

13. Konklúzió + videó a témában 🎥

Így a csődeljáráson bárki részt vehet. Ebben az esetben bizonyos ismeretekkel és készségekkel kell rendelkeznie, valamint elektronikus aláírást kell kiadnia.

Reméljük, hogy ez a cikk segített megérteni e nehéz folyamat néhány bonyolultságát.

És egy videó a kérelem benyújtásáról a Sberbank AST elektronikus platformon:

Ne féljen részt venni az aukciókon, mert ezzel gyakran jelentősen megtakaríthatja a vásárlást. Sőt, sokan már régóta sikeresen keresnek pénzt az ilyen kereskedésekből.

Az oldalmagazin csapata sok sikert kíván az olvasóknak minden törekvésükhöz! Ha bármilyen észrevétele vagy kérdése van a témával kapcsolatban, kérjük, tegye fel őket az alábbi megjegyzésekben.

Ügyvédek és ingatlanosok beszéltek az „örök” bérlőkről, rejtett terhekről és egyéb meglepetésekről, amelyek az aukción várhatják a lakásvásárlókat

Fotó: M. Stolt / CHROMORANGE / Global Look Press

Másodlagos ház Oroszországban nem csak magántulajdonosoktól vásárolható meg. Gyakran lakásokat és házakat kínálnak eladásra vállalkozások, bankok vagy kormányzati szervek. Ezek az eladók sok esetben úgy döntenek, hogy az ingatlant árverésen értékesítik, ez egy speciális eljárás, amelynek során a potenciális vevők nyilvános licitálásban vehetnek részt egy adott ingatlan megvásárlására. „Első pillantásra egy ilyen vásárlás nagyon vonzónak tűnik” – mondja Maria Ponamoreva, az A2 Ügyvédi Iroda vezető ügyvédje. "A közzétett hirdetésben egy lakás kikiáltási ára (azaz a telek ára) többszöröse lehet annak, amit a piacon hasonló lakás vásárlásakor kínálnak."

Az aukciós lakások árait online ellenőrizheti. Például a Moszkvai Versenypolitikai Minisztérium rendszeresen szervez aukciókat, ahol a főváros különböző területein kínál lakásokat. Az ilyen ingatlanokkal kapcsolatos összes információ az osztály hivatalos honlapján, az „Ingatlanértékesítés” részben található. „A városhoz tartozó lakások esetében az árverés az egyetlen lehetséges módja az állami vagy önkormányzati ingatlanok értékesítésének” – magyarázza Szvetlana Krasznova, az Inkom-Nedvizhimost ingatlaniroda jogi szolgálatának vezetője.

Az állami és önkormányzati szükségletek kielégítésére szolgáló áruk, építési beruházások és szolgáltatások beszerzésének szerződési rendszeréről szóló 44. szövetségi törvény értelmében a regionális hatóságok a tulajdonukban lévő lakásokat nem adhatják el másként, mint árverésen. „A fővárosi városi aukciók „kirakatain” elsősorban Moszkva tekintélyes negyedeiben található elit lakások, kihagyott lakások, valamint nem vonzó és keresetlen lakások láthatók, különösen Zelenogradban vagy a Nekrasovka mikrokörzetben” – mondja Krasnova. — Azok számára, akik önkormányzati sorban állnak életkörülményeik javítása érdekében, az ilyen lakások általában nem alkalmasak sem paramétereik, sem műszaki állapotuk szempontjából. A licit nyitva marad."

Fotó: TASS/Andrey Nikerichev

Mit árulnak az aukciókon

A fővárosban a legolcsóbb ajánlatokat általában a „Moszkvai Szociális Garancia” („Mossotsgarantiya”) állami egységes vállalat kínálja, amely az idős moszkvaiak ügyeivel foglalkozik. „A Mossotsgarantiya gazdasági irányítása alatt álló lakásvásárlás jelzáloghitellel, valamint támogatásokkal, különösen anyasági tőkealapokkal lehetséges” – mondja Gennagyij Degtev, a versenypolitikai osztály vezetője.

Ha egy potenciális vásárló érdeklődik az aukción való részvétel iránt, 200 ezer rubelt kell letétbe helyeznie a bankban – magyarázza Svetlana Krasnova. „A Mossotsgarantiya elektronikus aukcióit nem bonyolítja le az aukciós résztvevő személyes jelenléte” – figyelmeztet az Inkom-Real Estate.

Ebben az esetben a vevő számíthat a nyugdíjasok által a város tulajdonába átadott lakásokra. „Ez lehet egy élethosszig tartó tartási szerződés az eltartottakkal, amikor egy személy továbbra is az átadott lakásban lakik, vagy egy átadási szerződés, amelynek értelmében egy idős személy élethosszig tartó tartózkodási jogot kap valamelyik szociális lakóépületben” – magyarázza Vaszilij. a Nedelko és Társai Ügyvédi Iroda ügyvezető partnere.

A szociális felújítással járó új épületek értékesítése a Roseltorg platformon, az állami és magán ügyfelek elektronikus kereskedelmének legnagyobb szolgáltatóján történik. „A biztosíték egy ilyen aukción 100 ezer rubel, nem szükséges a licitáló jelenléte. Minden elektronikus fiókon keresztül történik” – mondja Krasnova. „Az aukciókon nemcsak másodlagos, hanem elsődleges lakásokat is vásárolhat, ami nagy siker lesz” – erősíti meg Ponamoreva. „Minimális kockázatot jelent a vevő számára egy új épületben lévő lakás vásárlása, amikor a házat már üzembe helyezték és bejegyezték az egységes állami nyilvántartásba.”

Fotó: Anton Gyngazov / Global Look Press

Természetesen nem mindig az állam ad el aukción a lakásokat: az aukción eladott lakások több mint 80%-a banki jelzálogjoggal terhelt lakás – van meggyõzõdve az A2 Ügyvédi Iroda. Az ilyen lakások banki aukciókra kerülnek, függetlenül a Mossotsgarantiya és más kormányzati szervek aukcióitól. „Ha az adós vagy a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a kölcsönt, és nem akarja eladni a lakást, a bank csődeljárást indít, és bírósági határozattal árverésre bocsátja a lakást az adósság törlesztésére” – magyarázza Alekszej Bernadszkij. az Est-a-Tet ingatlaniroda másodlagos ingatlanosztályának vezetője. — A fedezett lakás elzálogosítható, vagy banki zálogba adható készpénzhitel céljából. Leggyakrabban azon állampolgárok lakásai kerülnek árverésre, akik szándékosan megtagadták a kölcsön visszafizetését, mivel a lakás árverésre bocsátásának teljes eljárása, beleértve az azt megelőző tárgyalást is, legalább egy évig tart. A lakás árverésen történő eladása a bank utolsó mentsvára a tartósan mulasztók számára.”

Végül az utolsó árverési típus az ingatlanárverések. „[Itt] egy ingatlanos csökkentett áron kínál lakást, majd online aukciót folytat az érdeklődő vásárlók között” – mondja Bernadsky. Ez a fajta aukció azonban nem sokban különbözik a hagyományos másodpiaci lakásértékesítéstől.

Adósságok, bérlők és egyéb meglepetések

Az aukciós lakások jelentős részét teherrel adják el – mondták az ingatlanosok és ügyvédek az RBC Real Estate-nek. „A fő probléma a hatalmas közüzemi számlák, és ennek eredményeként a fűtés, a fény és az áram hiánya” – magyarázza Maria Ponamoreva. — A megszerző mindenekelőtt azzal a problémával szembesül, hogy a közüzemi tartozásokat személyes számlán jelenítse meg. Az adósság leírásához a felvásárlók az alapkezelő társasághoz, a szolgáltatókhoz és a bírósághoz fordulnak. Viszonylag az utóbbi időben a bírói gyakorlat ebben az ügyben a jóhiszemű vásárlók oldalára állt, de nem sok.”

A lakás a korábbi tulajdonosok tartozásait örökli, akik nem tartották szükségesnek a rezsit fizetni. „Ebben az ügykörben a jogvitában az új tulajdonosnak kell megállapítania, hogy a meglévő rezsitartozás az előző tulajdonos tartozása, és az új tulajdonos nem köteles megfizetni” – teszi hozzá Ponamoreva.

A második probléma az értékesített lakásba bejegyzett bérlők. „A végrehajtási eljárás során eladott jelzálogjoggal terhelt lakást vásárló azt kockáztatja, hogy azt a volt tulajdonosával és családtagjaival együtt megkapja. Rendkívül nehéz, sőt néha lehetetlen lesz kilakoltatni őket a lakásból” – figyelmeztet Svetlana Krasnova, az Inkom-Real Estate munkatársa. „A lakásba bejegyzett állampolgárokat csak bírósági határozattal lehet törölni, a gyermekeket pedig semmilyen körülmények között nem lehet elbocsátani” – mondja Alekszej Bernadszkij. „Ha egy ilyen lakást vásárol egy kiskorú gyermekkel, a vevő „tétlenségre” ítéli magát, mivel lehetetlen a gyermeket sem elengedni, sem kilakoltatni egy ilyen lakásból - ezért a lakás eladása sem lehetséges. lakás a jövőben.”

Önkormányzati és regionális árverések esetén a lakásba bejegyzett lakosok számát az eredeti jelentkezésben feltüntetik; más esetekben meglepetés lehet az ilyen személyek jelenléte – figyelmeztetnek az ügyvédek. „Például egy lakás privatizációja során az egyik lakó megtagadta, hogy részt vegyen a privatizációban” – mondja Vaszilij Nedelko. - Ezzel együtt megkapja a jogot, hogy ebben a lakásban lakjon. Az ilyen lakó a megszerzett jogát akkor sem veszíti el, ha a lakás tulajdonosa megváltozik.”

Ha egy jelzáloggal terhelt lakást aukción adnak el, akkor meg kell győződni arról, hogy ez az eljárás a lakáseladás feltételeit tekintve nem rabszolgaság a lakástulajdonos számára – tanácsolja az Inkom-Real Estate. „Ha ez nem egy új építésű épület lakása, akkor az útlevélhivatalban meg kell találnia a korábban bejegyzett állampolgárok körét. Ezzel biztosítható, hogy egyikük se legyen azok között, akik fenntartják a jogot ehhez az élettérhez” – teszi hozzá Krasznova.

Néha rejtett teher keletkezik egy olyan vállalkozás csődje vagy felszámolása következtében, amelyik szociális bérleti szerződések alapján lakást biztosított az aukciós lakásokra vonatkozó korlátozásokra az A2 ügyvédi irodában. „Azok a polgárok, akik a lakástörvény hatálybalépése előtt a számukra biztosított hivatalos lakóhelyiségben és kollégiumban élnek, [vagy] lakóhelyiségre szorulóként vannak bejegyezve, nem költöztethetők ki ebből a lakóhelyiségből más lakás biztosítása nélkül. ”- mondja Ponamoreva.

Az utolsó meglepetés a magas ár lehet. „Igen, az aukción lehet vásárolni egy lakást a piaci érték alatt, de erre senki nem vállal garanciát” – mondja Mikhail Kulikov, az Inkom-Real Estate munkatársa. — Ne feledje az aukció fő szabályát: az ár csak az aukció során emelkedhet. A szervezők az értékbecslő cégek piaci értékéről szóló beszámolókra támaszkodnak, így a telek kikiáltási ára kismértékben eltérhet a piaci ártól. A licitálás során pedig néha nehéz egy résztvevőnek nem engedni az általános izgalomnak, és időben megállni. Érdemes tehát az aukció előtt áttekinteni a piaci helyzetet, tájékozódni a lakásárakról azon a környéken, ahol az Ön által kedvelt lakás található, hogy a küzdelem izgalmában ne fizessen túl a tételért.”

Hogyan találjunk „tiszta” lakást

A városi lakásvásárlás garantálja a tranzakció tisztaságát – mondja Gennagyij Degtev, a moszkvai versenypolitikai osztály vezetője. Az ügyvédek és az ingatlanosok nem értenek egyet a tisztviselővel. „Egy jelzáloggal terhelt lakásban gyakran vannak olyan terhek és problémák a dokumentumokkal, amelyek nagy kockázatot jelentenek az akvizícióban” – van meggyőződve Bernadsky Est-a-Tetről. — Még ha a lakás fizikailag és névleg üresen áll is, vagyis senki nem lakik benne és nincs bejelentve, akkor is bírósági határozattal mindenképp eladják, és a vevőnek nincs garanciája arra, hogy ezt a döntést senki nem fogja fellebbezni, vagy megkísérelni. megtámadja azt a tényt, hogy a lakást árverésre bocsátották eladásra. Aukciókat a moszkvai városi ingatlanügyi osztály is tart, ahol az adósok és a lakóhelyüket elhagyni kényszerült polgárok lakásait bocsátják árverésre. Leggyakrabban azonban ezeknél a lakásoknál is vannak gondok az okmányokkal.”

Jogi szempontból a másodlagos piacon vagy az aukción lakást vásárolni gyakorlatilag ugyanaz, azonban amikor egy tárgyat árverésre bocsátanak, az ügyletben megjelenik egy harmadik fél - mondja Vaszilij Nedelko az aukciószervező. . „Ha megsértik az árverési eljárást, akkor további jogalap adódik az ügylet fellebbezésére” – mondja az ügyvéd. — Másrészt az aukciós vásárlás megszünteti a csőd kockázatát. Azaz, ha a szokásos ügyleteknél az eladót csődbe mennek, akkor a csődgondnoknak jogában áll fellebbezni az ügylet ellen, bizonyítva, hogy az ár alacsonyabb volt a piaci árnál. Aukciós eladáskor nincs ilyen lehetőség. Az egyik kockázatot hozzáadják, a másikat eltávolítják."

Kinek van szüksége aukciós lakásokra?

A nyílt lakáspiacon értékesített jelzáloglakások nem likvid áruk – állítják az ingatlanosok. „Most a vevőnek kivételes választása van a jó minőségű lakások között, tehermentes és egyéb fejfájások nélkül” – mondja Szergej Shloma, az Inkom-Real Estate másodlagos piaci osztályának igazgatója. „A vásárlók azonban még a legjobb években sem voltak különösebben rajongva az ilyen ingatlanokért: becsléseink szerint 100 emberből 70 esetben nem volt hajlandó figyelembe venni a jelzáloggal terhelt és aukciós lakásokat esetleges vételi lehetőségként.”

Ezen előítélet miatt az aukciós lakások sajátos vásárlói profilt alakítottak ki. „Az aukción a legtöbb lakást nem hétköznapi emberek vásárolják saját lakásukra, hanem ingatlanközvetítők, akiknek ez egyfajta üzlet” – mondja Alekszej Bernadszkij. „Egy ilyen lakás kedvezményes megvásárlásával felújítják, és lényegesen magasabb áron értékesítik tovább. A hétköznapi vásárlók kerülik az ilyen sötét múltú lakásokat.”

A vevők második csoportja az aukciót szervező bankokhoz kapcsolódó jogi személyek – magyarázza Mikhail Kulikov, az Inkom-Real Estate munkatársa. Az ingatlanügynök szerint a bankok a bajba jutott ingatlanokat kapcsolt struktúráknak adják el, hogy eltávolítsák mérlegükből a rossz adósságokat. „A formalitások megtörténtek, az adásvétel törvényes. És minden későbbi kellemetlen probléma megoldásában, mint például a volt tulajdonosok kilakoltatása, kiderül, hogy a bank számára „semmi személyes” – mondta Kulikov. Ily módon a bank megőrzi portfóliójának és hírnevének tisztaságát, a kockázatokat harmadik fél struktúrájára hárítva – összegzett az ingatlanos.

„A másodlagos ingatlanpiac általános helyzete ma olyan, hogy a kínálat ötszöröse-hatszorosa a keresletnek” – összegezte Kulikov. — A tranzakciók több mint 80%-a kedvezményesen történik. A négyzetméterenkénti költség – bár fokozatosan – tovább csökken. Tehát a vásárlók küzdelme ezért vagy olyan tárgyért csak valami igazán egyedi dolog eladása esetén képzelhető el.”