રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ખૂબ જ વિશાળ છે, અને અહીં એક ચોક્કસ સ્થાન જપ્ત કરાયેલા એપાર્ટમેન્ટ્સ જેવી મિલકતની શ્રેણી દ્વારા કબજે કરવામાં આવ્યું છે. આ એવી મિલકત છે કે જે બેલિફ દ્વારા દેવા માટે માલિક પાસેથી જપ્ત કરવામાં આવી હતી અને પછી વેચાણ માટે મૂકવામાં આવી હતી. આવા ઘણા કિસ્સાઓ છે, તેથી જપ્ત કરેલ એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું તદ્દન શક્ય છે. પરંતુ પ્રથમ, તમારે આવી ખરીદીની તમામ ઘોંઘાટને સમજવાની જરૂર છે, તેમજ ખરીદેલી મિલકતના તમામ ગુણદોષનું મૂલ્યાંકન કરવાની જરૂર છે.
એપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ધરપકડ હેઠળ આવે છે
કોર્ટમાં બાદમાંની અપીલ પર માલિકના એક અથવા બીજી સંસ્થાના દેવા માટે મિલકતની જપ્તી થાય છે. એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે, દેવું મોટાભાગે બેંકને બાકી મોર્ટગેજ લોન માટે ઉદભવે છે. પરંતુ દેવાના અન્ય કિસ્સાઓ છે. ધરપકડ કરતી વખતે, ફરજિયાત શરત એ છે કે એપાર્ટમેન્ટ ગીરવે મૂકેલું છે. અને જ્યારે દેવું વ્યવસ્થિત રીતે ચૂકવવામાં આવતું નથી, પરંતુ માત્ર વધે છે અને વધે છે, વ્યાજ, દંડ અને દંડ સાથે ગુણાકાર થાય છે, લેણદાર અદાલતો તરફ વળે છે. અને કોર્ટના નિર્ણય પછી, બેલિફ દેવાદારની મિલકતનું વર્ણન કરે છે, અને પછી આ મિલકત વધુ વેચાણના હેતુ માટે જપ્ત કરવામાં આવે છે.
ફોરક્લોઝ્ડ એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના ફાયદા અને ગેરફાયદા
જપ્ત કરાયેલ એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું એ આકર્ષક છે કારણ કે વર્તમાન બજાર કિંમતની તુલનામાં તેની કિંમત એકદમ ઓછી છે, કારણ કે વેચાણ કરતી વખતે સૌથી મહત્વની બાબત એ છે કે તમામ દેવાની ચૂકવણી કરવી, અને આ કામગીરીમાંથી નફો મેળવવો નહીં. ઘણા લોકો કિંમત, તેમજ એપાર્ટમેન્ટના ઇતિહાસની "પારદર્શિતા" દ્વારા લલચાય છે જો તે મોર્ટગેજ દેવા માટે જપ્ત કરવામાં આવે છે. છેવટે, મોર્ટગેજ લોન મંજૂર કરતા પહેલા, બેંકે કાળજીપૂર્વક બધું તપાસ્યું. પરંતુ શું બધું ખરેખર એટલું સરળ છે?
જપ્ત કરેલી રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવાના ગેરફાયદામાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
- ખરીદતા પહેલા એપાર્ટમેન્ટ જોવું શક્ય નથી. આ સેવા બેંકો અથવા અન્ય ગીરો ધારકો દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી નથી, ઘણા ઓછા બેલિફ દ્વારા. તમે માત્ર સરનામું, ફ્લોર, મીટર અને રૂમની સંખ્યાથી સંતુષ્ટ થઈ શકો છો. તમારે ફક્ત બાહ્ય સંકેતો દ્વારા જ એપાર્ટમેન્ટનું મૂલ્યાંકન કરવું પડશે - તમે ઘરને જોઈ શકો છો (તે કઈ સામગ્રીથી બનેલું છે, તે કયા વર્ષમાં બનાવવામાં આવ્યું હતું, વગેરે), પ્રવેશદ્વારની સ્થિતિ, પડોશીઓ સાથે વાત કરો. પરંતુ અંદરનું વાતાવરણ કેવું છે, ત્યાં કયા પ્રકારના સમારકામ છે, ગટર વ્યવસ્થાની સ્થિતિ વગેરે જોવાનું અશક્ય છે. બીજી બાજુ, મોટેભાગે, ગીરોની ચૂકવણી ન કરવા માટે એપાર્ટમેન્ટ્સ હરાજી માટે મૂકવામાં આવે છે, અને મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં નવી ઇમારતો માટે ગીરો આપવામાં આવે છે.
- ભૂતપૂર્વ રહેવાસીઓ દ્વારા બનાવવામાં આવેલ મુશ્કેલી જેઓ કોર્ટના નિર્ણય સાથે સંમત ન હોય. અને તેથી તેઓ આ એપાર્ટમેન્ટના થ્રેશોલ્ડ પર કઠણ કરી શકે છે, ધમકી આપી શકે છે, વગેરે. કહેવાની જરૂર નથી કે જે એપાર્ટમેન્ટમાંથી લોકોને હાંકી કાઢવામાં આવ્યા હતા તે ખૂબ જ આભા (કોઈ પણ કારણસર હોય) સૌથી સુખદ નથી. સૌથી ખરાબ બાબત એ છે કે દેવાદાર કોર્ટ દ્વારા લેવામાં આવેલા નિર્ણય સામે ઉચ્ચ અધિકારીઓને અપીલ કરી શકે છે, અને પરિણામ તેના માટે હકારાત્મક હોઈ શકે છે. આનો અર્થ એ છે કે નવી ટ્રાયલ હશે.
- એપાર્ટમેન્ટની સજાવટ સાથે વધારાની મુશ્કેલીઓ. નિયમ પ્રમાણે, ખરીદનાર ખરીદેલી મિલકતમાંથી બોજો દૂર કરવા માટે જવાબદાર રહેશે. આનો અર્થ છે સમય, અસુવિધા અને વધારાના ખર્ચ.
બેંકમાંથી જપ્ત કરેલ એપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું
તમે બેંકમાંથી સીધું મોર્ગેજ કરેલ એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી શકો છો. પરંતુ ત્યાં એક ઉપદ્રવ છે - આ કિસ્સામાં તેણીની ધરપકડ કરવામાં આવી નથી, કારણ કે મિલકતની જપ્તી કોર્ટ દ્વારા થાય છે. ગીરો મૂકેલા એપાર્ટમેન્ટના વેચાણનો અર્થ એ છે કે તેના માલિક મોર્ટગેજ ચૂકવણીઓ ચૂકવતા નથી, અને બેંક કોર્ટની સહાયનો આશરો લીધા વિના, દેવાની સમસ્યાઓને તેના પોતાના પર ઉકેલવાનો પ્રયાસ કરી રહી છે. આવા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની ત્રણ રીતો છે:
- મિલકતનું વેચાણ બેંક સાથેના કરારમાં, દેવાદાર પોતે જ કરે છે. આ કિસ્સામાં, એપાર્ટમેન્ટની કિંમત અન્ય રિયલ એસ્ટેટ વિકલ્પોથી અલગ નહીં હોય - છેવટે, તમારે દેવાની ચૂકવણી કરવા અને કંઈક બાકી રહે તે માટે તમારે મહત્તમ સંભવિત રકમ માટે માલિકને એપાર્ટમેન્ટ વેચવાની જરૂર છે. દેવાદાર તેને ઘટાડેલી કિંમતે ત્યારે જ વેચે છે જ્યારે સમયમર્યાદા પુરી થઈ રહી હોય (અને બેંક વેચાણ માટે માત્ર 3 મહિનાનો સમય આપે છે), અથવા જ્યારે ખરીદદાર સંમત ન થાય ત્યારે મિલકતના બોજ સાથે સંકળાયેલ સંભવિત સમસ્યાઓને ટાંકીને, જે હજુ પણ રહેશે. દૂર કરવા માટે.
- એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ બેંક દ્વારા યોગ્ય રીતે માન્યતા પ્રાપ્ત રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે. બેંકિંગ સંસ્થાને મિલકત વેચવાનો અધિકાર નથી. એપાર્ટમેન્ટની કિંમત રિયલ્ટર પર આધાર રાખે છે, જે તેને ઓછી અથવા ઊંચી કિંમતે વેચી શકે છે. કારણ કે બેંક, સૈદ્ધાંતિક રીતે, કાળજી લેતી નથી - તેને કોઈ નફો મળતો નથી, તેના માટે દેવાદારના હાલના તમામ દેવાની ચૂકવણી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. વ્યવહારની યોજના નીચે મુજબ છે: બેંક એપાર્ટમેન્ટના અધિકારોના સ્થાનાંતરણ પર દેવાદાર સાથે કરાર પૂર્ણ કરે છે, પછી તે વેચવામાં આવે છે, તમામ દેવાની ચૂકવણી કરવામાં આવે છે, અને બાકીની રકમ એપાર્ટમેન્ટના ભૂતપૂર્વ માલિકને પરત કરવામાં આવે છે. બેંક નવા ક્લાયન્ટને કોલેટરલ વેચી શકે છે જેણે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરી છે અને તેને આ લોન પર ઘટાડો દર આપી શકે છે.
- ઓપન બિડિંગ. તેઓ કોર્ટના નિર્ણય દ્વારા, પહેલેથી જ જપ્ત કરાયેલ એપાર્ટમેન્ટના સંબંધમાં હાથ ધરવામાં આવે છે. એટલે કે, જ્યારે બેંકે દેવાની વસૂલાત માટે કોર્ટમાં અરજી કરી હતી.
હરાજીમાં જપ્ત કરાયેલ એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું
જપ્ત કરાયેલા એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ ખુલ્લી હરાજીમાં થવું જોઈએ, જ્યાં ખરીદનારને તે વ્યક્તિ દ્વારા પસંદ કરવામાં આવે છે જે સૌથી વધુ કિંમતનું નામ આપે છે. આવી હરાજી ફક્ત વિશિષ્ટ સંસ્થા દ્વારા કરવામાં આવે છે, બેલિફ આવી ઘટનાઓનું આયોજન કરતા નથી. આ રીતે એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ ધરપકડની તારીખથી શરૂ કરીને 2 મહિનાની અંદર થવું જોઈએ.
જપ્ત કરેલી મિલકતની યાદી ફેડરલ બેલિફ સેવાની વેબસાઇટ પર મળી શકે છે., પ્રદેશ દ્વારા. ચોક્કસ ઑબ્જેક્ટનું સરનામું અને તેની કેટલીક લાક્ષણિકતાઓ ત્યાં સૂચવવામાં આવશે - ચોરસ ફૂટેજ, રૂમની સંખ્યા, ફ્લોર, વગેરે. કાયદાને અનુસરીને, બેલિફ વિભાગ પ્રારંભિક કિંમત નક્કી કરે છે કે જેના પર ચોક્કસ એપાર્ટમેન્ટ વેચવામાં આવે છે. પ્રારંભિક કિંમત નક્કી કરવા માટેનો આધાર એ એક્ઝેક્યુશનની રિટ અથવા કોર્ટના નિર્ણયમાં દર્શાવેલ મૂલ્ય છે. તદુપરાંત, પ્રારંભિક કિંમત અને વાસ્તવિક બજાર મૂલ્ય, એક નિયમ તરીકે, એકબીજાથી દૂર છે.
જો 2 થી વધુ સંભવિત ખરીદદારો તેમાં ભાગ લે અને તેમની ઓફરમાં મૂળ કિંમતનું પ્રીમિયમ હોય તો બિડિંગ થશે. નહિંતર, હરાજી અમાન્ય જાહેર કરવામાં આવે છે. તેઓને ફરીથી સોંપી શકાય છે, પરંતુ પ્રારંભિક કિંમતમાં પહેલેથી જ 15% જેટલો ઘટાડો થયો છે, જે ગીરોદાર કોર્ટને કરવા કહે છે, જે નવી કિંમત નક્કી કરે છે. બીજી હરાજીમાં માત્ર એક એપાર્ટમેન્ટ ખૂબ સસ્તામાં ખરીદવાની તક છે.
બિડિંગ પ્રક્રિયા
હરાજીમાં પ્રવેશતા પહેલા, તમારે પ્રથમ સહભાગી બનવું આવશ્યક છે. તેથી, તમારે ઘણી ક્રિયાઓ કરવી પડશે - FSSP વેબસાઇટ પર એક યોગ્ય એપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરવામાં આવ્યું છે (તેની ડિપોઝિટનું કદ પણ અહીં દર્શાવેલ છે), ડિપોઝિટ સંબંધિત વેચાણકર્તા સાથે સીધો કરાર કરવામાં આવે છે, આ થાપણ ચૂકવવામાં આવે છે. બધા હારી ગયેલા બિડર્સને તેમની ડિપોઝિટ સંપૂર્ણ પાછી મળશે. પરંતુ જો ખરીદનાર હરાજી જીતે છે, પરંતુ તેને ખરીદવાનો ઇનકાર કરે છે, તો આ કિસ્સામાં તે ડિપોઝિટ ગુમાવે છે.
ડિપોઝિટ ચૂકવ્યા પછી, દસ્તાવેજોનું નીચેના પેકેજ સબમિટ કરવામાં આવે છે:
- નિયત ફોર્મમાં ભાગ લેવા માટેની અરજી.
- એપાર્ટમેન્ટ માટે ડિપોઝિટની ચુકવણીની પુષ્ટિ - બેંક ચિહ્નો સાથે ચુકવણી દસ્તાવેજો.
- ઓળખ દસ્તાવેજો.
- હરાજીમાં ભાગ લેવા માટેની અરજીની પ્રાપ્તિની તારીખ અને સમય દર્શાવતા તમામ દસ્તાવેજોની યાદી.
- સૂચિત વેચાણની રકમ ધરાવતું એક પરબિડીયું - પ્રારંભિક કિંમત કરતાં ઓછું નહીં. પરબિડીયું યોગ્ય રીતે સીલ થયેલ હોવું જોઈએ.
આ પછી, બિડર્સની નોંધણીના નિયત દિવસે, એક વિશેષ કમિશન બધા સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજોની તપાસ કરે છે. અને ચાલુ હરાજી માટે ચોક્કસ અરજદારને પ્રવેશ અથવા બિન-પ્રવેશ હાથ ધરવામાં આવે છે. સહભાગિતા ઘણા કારણોસર નકારી શકાય છે.- કોઈપણ દસ્તાવેજોની અસંગતતા અથવા ગેરહાજરી. આ બધું પ્રોટોકોલમાં દસ્તાવેજીકૃત થયેલ છે. જો અરજદારને હરાજીમાં પ્રવેશ આપવામાં આવે છે, તો તે સહભાગી બને છે.
હરાજી ચોક્કસ દિવસ માટે સુનિશ્ચિત થયેલ છે કે જેના પર બધા નોંધાયેલા સહભાગીઓ હાજર હોવા જોઈએ. જેની પાસે પરબિડીયુંમાં એપાર્ટમેન્ટ માટે સૌથી વધુ કિંમત છે તે આ કિંમત માટે તેને ખરીદવાનો અધિકાર મેળવે છે. ચૂકવેલ ડિપોઝિટ, અલબત્ત, ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે.
તે જ દિવસે, વિજેતા અને ઇવેન્ટના આયોજક પરિણામો પર પ્રોટોકોલ પર સહી કરે છે. આ દસ્તાવેજ કરારને બદલે છે અને તેના તમામ અધિકારો ધરાવે છે.
પરંતુ બિડિંગમાં એક ખતરનાક ક્ષણ પણ છે.- ભવિષ્યમાં તેઓ અમાન્ય જાહેર થઈ શકે છે. એવા સંજોગોમાં જ્યારે કેટલાક નિયમોનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવ્યું હતું અને તેમના અમલીકરણ માટેની કેટલીક પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરવામાં આવ્યું ન હતું. "અમાન્યતા" ફક્ત કોર્ટના નિર્ણય દ્વારા જ ઓળખાય છે, જે તેમાં રસ ધરાવતી વ્યક્તિ દ્વારા દાખલ કરાયેલા દાવાના નિવેદનને ધ્યાનમાં લે છે.
તાજેતરના વર્ષોમાં આધુનિક રશિયન રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઘણા ફેરફારો થયા છે. સૌ પ્રથમ, આ વિભાગમાં આપણે એપાર્ટમેન્ટ્સ વિશે વાત કરીશું. તમે અમારા અન્ય વિભાગોમાં જોઈ શકો છો. લોકો અને કંપનીઓ જીવનની વિવિધ પરિસ્થિતિઓને કારણે મકાનો અને એપાર્ટમેન્ટ ખરીદે છે અને પછી વેચે છે. સૌથી સામાન્ય સંજોગોમાંની એક માલિકની નાદારી છે.
અમે 10 વર્ષથી વધુ સમયથી હરાજીમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવામાં મદદ કરી રહ્યા છીએ.
અમારા ઑનલાઇન કૅટેલોગમાં અમે તમને સૌથી વધુ રસપ્રદ વસ્તુઓ રજૂ કરીએ છીએ જે હાલમાં સમગ્ર રશિયામાંથી ઉપલબ્ધ છે. ઇન્વેસ્ટમેન્ટ કંપની નંબર 1 ઇન્વેસ્ટ ટ્રેડિંગના વિશ્લેષકો દ્વારા તમામ ઑબ્જેક્ટ કાળજીપૂર્વક અને કાળજીપૂર્વક પસંદ કરવામાં આવે છે. વિશ્લેષકોનો આખો વિભાગ આના પર કામ કરી રહ્યો છે. તે જ સમયે, દરેક લોટ સખત ફિલ્ટરમાંથી પસાર થાય છે, અને કચરો ઑફર નકારવામાં આવે છે. તમે અમારા નિષ્ણાતો પર વિશ્વાસ કરી શકો છો.
અમે અમારા 10 વર્ષનો અનુભવ તમારા નિકાલ પર મૂકીશું. અમે અમારા તમામ ગ્રાહકો માટે જોખમોને ન્યૂનતમ બનાવીએ છીએ અને રોકાણ પર મહત્તમ વળતર આપીએ છીએ. આની ખાતરી રાખો.
હરાજી માટે એપાર્ટમેન્ટ્સ
હવે વિવિધ કેટેગરી અને તૈયારીની ડિગ્રીની પૂરતી દરખાસ્તો છે. રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ બજાર દેવું માટે વેચાણ માટે મૂકવામાં આવેલી વિવિધ મિલકતોથી ભરપૂર છે. આ વિપુલતા, બિનઅનુભવી ખરીદનારની નજરમાં, અત્યંત મુશ્કેલ છે, અને મોટી સંખ્યામાં ઑફરો નેવિગેટ કરવું ખરેખર મુશ્કેલ હોઈ શકે છે. હરાજી દ્વારા તમારા પોતાના પર ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ઘાતક ભૂલ થવાની ઉચ્ચ સંભાવના છે, કારણ કે ત્યાં ઘણા જુદા જુદા પાસાઓ છે કે ખરીદનાર, કદાચ તેના જીવનમાં પ્રથમ વખત આવો વ્યવહાર કરે છે, તેના વિશે કોઈ જાણતું નથી. અનુભવ સાથે, અલબત્ત, ભૂલોની સંખ્યા નોંધપાત્ર રીતે ઓછી થઈ જાય છે, પરંતુ ડિપોઝિટ વિના છોડી દેવાનું અથવા સબસ્ટાન્ડર્ડ જંક લેવાનું જોખમ હંમેશા રહે છે. આવા કિસ્સાઓમાં, અનુભવી નિષ્ણાતો સાથે InvestTorgi નામની કંપની છે.
દેવાદારોની હરાજીમાં રહેણાંક જગ્યા ખરીદતી વખતે
અમે કોઈપણ જટિલતાના મુદ્દાઓને હલ કરીએ છીએ!
અમારા નિષ્ણાતો તમને મોસ્કો અને મોસ્કો પ્રદેશમાં દેવાદારોની હરાજીમાં, તેમજ સમગ્ર રશિયામાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવામાં મદદ કરશે, જે સ્થાન, વિસ્તાર, ગુણવત્તા અને કિંમતના સંદર્ભમાં તમારી ઇચ્છાઓને પૂર્ણ કરશે અને ભૂલ કરશે નહીં. ઘણીવાર, નાદારીની હરાજી માટે મૂકવામાં આવેલા એપાર્ટમેન્ટને ગીરોના બોજમાંથી મુક્ત કરવામાં આવે છે. પરિણામે, તમે હાઉસિંગ ખરીદો છો, જો કે થોડી વધુ જટિલ રીતે, પરંતુ બજાર કિંમત કરતાં નોંધપાત્ર રીતે સસ્તું.
લાભ 30% સુધી હોઈ શકે છે!
આનો આભાર, ટૂંકા ગાળા પછી, બજાર ભાવે વસ્તુને ફરીથી વેચવાની વાસ્તવિક તક છે. તે કહેવું યોગ્ય છે કે સૌથી વધુ રસપ્રદ લોટની હરાજીમાં સ્પર્ધા થશે, પરંતુ હરાજીમાંથી ડિસ્કાઉન્ટ પર આવાસ મેળવવાની સંભાવના હંમેશા રહે છે. ગ્રાહકો અમારી કંપનીને ચોક્કસપણે મૂલ્ય આપે છે કારણ કે પરિસ્થિતિ નિયંત્રણની બહાર થઈ જાય તેવા સંજોગોમાં પણ અમે શ્રેષ્ઠ પરિણામો પ્રાપ્ત કરીએ છીએ.
કમનસીબે, એવી પરિસ્થિતિઓ છે જ્યારે અમારા નિષ્ણાતોનો અનુભવ, પૈસા અને જાદુ શક્તિહીન હોય છે. અમે ગ્રાહકોને આ દુર્લભ કેસો અને સંભવિત ગૂંચવણો વિશે અગાઉથી જાણ કરીએ છીએ.હરાજીમાં એપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે અને ક્યાં ખરીદવું?
તમે પહેલેથી જ યોગ્ય પહેલું પગલું ભર્યું છે અને નાદારીની વેબસાઇટ દ્વારા રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદવા માટે શ્રેષ્ઠ કંપનીની વેબસાઇટની મુલાકાત લીધી છે!
સૌથી સહેલો રસ્તો એ છે કે અમને ફોન દ્વારા કૉલ કરવો અથવા અમારી કંપનીને પ્રતિસાદ ફોર્મ દ્વારા વિનંતી કરવી. અમારા નિષ્ણાતો વ્યવહારને સમર્થન આપવા અને એપાર્ટમેન્ટની સફાઈ માટે સંપૂર્ણ જવાબદારી લેશે. આ પરિસ્થિતિમાં આ સૌથી સરળ અને સૌથી યોગ્ય પગલું છે.
અમે તમારા માટે પસંદ કરેલી બધી ઑફર્સ અમારા નિષ્ણાતો દ્વારા કાળજીપૂર્વક પસંદ કરવામાં આવી છે અને સૌ પ્રથમ, તેમની માન્યતા અને ઍક્સેસિબિલિટી સાથે તમને ખુશ કરશે. નિયમ પ્રમાણે, અમારી દરખાસ્તોને હવે બે વાર તપાસવાની જરૂર નથી. જો કે, સૌથી વધુ રસપ્રદ હરાજી લોટ માટે હંમેશા હરીફ હશે. એવું બને છે કે પ્રક્રિયામાં કિંમત લગભગ બજાર કિંમત સુધી વધે છે, પરંતુ બધું આપણા પર નિર્ભર છે.
જો જરૂરી હોય તો, અમારા નિષ્ણાતો તમને ગમે તે ઑબ્જેક્ટ જોવાનું આયોજન કરશે, કારણ કે સાઇટ્સ વ્યાખ્યા દ્વારા દરેકને નિરીક્ષણ પ્રદાન કરવા માટે બંધાયેલા નથી. નિરીક્ષણ કર્યા પછી, તમે રોકાણ માટેના લોટની આકર્ષણને વધુ સંપૂર્ણ રીતે નિર્ધારિત કરી શકશો.
અમને ટ્રાન્ઝેક્શન સપોર્ટ માટે વિનંતી મોકલો, અને અમે મોટાભાગની મુશ્કેલીઓ જાતે જ ઉઠાવીશું. 95% સંભાવના સાથે, અમારા ગ્રાહકો હરાજી જીતશે.
વધુમાં, સેવાઓના અવકાશના આધારે, કાં તો આપણે, આપણા પોતાના વતી, અથવા ગ્રાહક વતી, સ્પર્ધા મેનેજર સાથે કરાર કરીએ છીએ. અમારા કમિશનનું કદ સેવાઓની માત્રા અને તેમની જટિલતા પર આધારિત છે..
એપાર્ટમેન્ટની ઇલેક્ટ્રોનિક હરાજી કેવી રીતે કામ કરે છે?
બિડિંગના તબક્કા સમાન છે અને 2018 માં સુધારેલા કાયદા 127 ફેડરલ લો દ્વારા અમારા કેસમાં નિયમન કરવામાં આવે છે. પ્રથમ બજાર ભાવે હાથ ધરવામાં આવે છે. આગળ, બીજો તબક્કો કિંમત ઘટાડવાનો છે અને પૂર્વ-મંજૂર કિંમત ઘટાડા શેડ્યૂલ અનુસાર બજારની નીચે જપ્ત કરાયેલ એપાર્ટમેન્ટ ઓફર કરવાનો છે. અને ત્રીજા તબક્કામાં જાહેર હરાજી યોજવામાં આવી રહી છે, જ્યાં કિંમત સૌથી ઓછી છે. તમે કોઈપણ તબક્કે અમારા ગ્રાહક તરીકે હરાજીમાં પ્રવેશ કરી શકો છો, અમારા નિષ્ણાતો સાથે આ પગલાંનું સંકલન કરવાનું ભૂલશો નહીં.
ગીરો દેવાદારોના જપ્ત એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી.
ચલણમાં હંમેશા પૂરતી રહેણાંક મિલકતો હોય છે જે ગીરોની ચૂકવણી ન કરવા માટે હરાજી માટે મૂકવામાં આવે છે. કાયદેસર રીતે, આવા એપાર્ટમેન્ટ બેંકનું છે, અને કોઈપણ સંખ્યામાં દેવાદારોને લખવું મુશ્કેલ નથી. આવા વેચાણમાં, પ્રથમ બેંકને મળેલા ભંડોળમાંથી દેવું ચૂકવવામાં આવે છે, બાકીના પૈસા દેવાદાર અને તેના લેણદારોને શેર અનુસાર જાય છે. માલિકીના સ્થાનાંતરણ પછી, બોજ દૂર કરવામાં આવે છે. આખી પ્રક્રિયામાં એક મહિનાનો સમય લાગે છે, અથવા વધુમાં વધુ બે. આગળ, માલિક, તેના પોતાના વિવેકબુદ્ધિથી, ખરીદેલ આવાસનો નિકાલ કરે છે.
આ કિસ્સામાં, ત્યાં સંખ્યાબંધ મુશ્કેલીઓ છે જે માલિકના ભાવિ જીવનને નોંધપાત્ર રીતે જટિલ બનાવી શકે છે. સગીરો, આશ્રિત લોકો, અપંગ લોકો વગેરેની નોંધણી પર વિશેષ ધ્યાન આપો.
પહેલેથી જ સસ્તામાં જપ્ત એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માંગો છો?
અમારી મુલાકાત આવો! અને અમે તમને ચોક્કસપણે મદદ કરીશું. તદુપરાંત, અમારી પાસે અમારા નિકાલ પર આ ઉદ્યોગમાં અગ્રણી નિષ્ણાતોનો સ્ટાફ છે.
બેંક દ્વારા સુરક્ષિત એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ.
ઘણી વખત રિયલ એસ્ટેટની સિક્યોરિટીના આધારે લોન લેવામાં આવે છે, જે બેંકને પરત કરવામાં આવતી નથી. કોર્ટના મતે, મિલકત માલિક પાસેથી છીનવી લેવામાં આવે છે. વ્યવસાયિક વાતાવરણમાં આવા કિસ્સાઓ એકદમ સામાન્ય છે. આ કિસ્સામાં, બોજને સાફ કરવાની પ્રક્રિયાની સુવિધાઓ છે. જો કે, અનુભવ સાથે, બધું એટલું મુશ્કેલ લાગતું નથી. નિયમ પ્રમાણે, લોન આપતા પહેલા, બેંક પોતાની રીતે મિલકતની તપાસ કરે છે. અમે તમને આખી પ્રક્રિયામાં કાળજીપૂર્વક માર્ગદર્શન આપીશું, જેનું પરિણામ હરાજી જીતવામાં આવશે.
અમે તમને કોઈપણ જટિલતાના ઉકેલો પ્રદાન કરીએ છીએ. અમારા અનુભવ અને વિવિધ જાહેર અને સરકારી એજન્સીઓમાં અગ્રણી પ્રતિનિધિઓ સાથેની વ્યાપક ક્રિયાપ્રતિક્રિયા બદલ આભાર, અમે તમને 95% સંભાવના સાથે હરાજી જીતવાની તક આપીએ છીએ.
આમ, અમારી ઑનલાઇન સૂચિમાં મોસ્કો અને મોસ્કો પ્રદેશમાં ગૌણ આવાસનો સમાવેશ થાય છે. નાદારીની હરાજીમાં મોસ્કોમાં ગૌણ આવાસ ખરીદવા માટે, અમને અમારા ફોન નંબર 8 800-100-3316 પર કૉલ કરો અથવા પ્રારંભિક અરજી મૂકો. અમારા નિષ્ણાતો નાદારી ટ્રસ્ટી સાથે તમને રસ હોય તેવી મિલકત જોવાનું આયોજન કરશે.
મોસ્કો અને મોસ્કો પ્રદેશમાં રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ્સની બિડિંગ અને હરાજીની સુવિધાઓ.
અમારા ઑનલાઇન સંસાધનના પ્રિય મુલાકાતીઓ કે જેઓ હજુ સુધી અમારા ભાગીદાર બન્યા નથી. અમારા નિષ્ણાતો ભારપૂર્વક ભલામણ કરે છે કે તમારા મનપસંદ લોટ માટે વધુ કાળજીપૂર્વક અને જવાબદારીપૂર્વક શિકાર કરો. એવું ન વિચારો કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ મરી ગયું છે અને ફક્ત તમારી હાજરીની રાહ જોઈ રહ્યું છે. દરરોજ અમારી કંપનીનો એવા રોકાણકારો દ્વારા સંપર્ક કરવામાં આવે છે જેઓ પહેલેથી જ પૂર્ણ થયેલા ટ્રેડિંગની ટ્રેનમાં કૂદવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે. મોસ્કોમાં એપાર્ટમેન્ટ માર્કેટ હંમેશા ખૂબ પ્રવાહી અને નફાકારક રહ્યું છે અને રહે છે. જો છેલ્લી રાત્રે ભાવ ખૂબ જ નફાકારક બની જાય, તો આ તબક્કે તે છીનવી લેવાની સંભાવના ઘણી વધારે છે. કૃપા કરીને અગાઉથી અમારો સંપર્ક કરો. આ માર્કેટમાં ઘણા બધા એવા ખેલાડીઓ છે જેઓ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સારી રીતે વાકેફ છે અને તેઓ ચોક્કસપણે અનુકૂળ કિંમતે કોઈપણ પ્રકારની બોજ સાથે એપાર્ટમેન્ટ લેશે.
કૃપા કરીને અગાઉથી અમારો સંપર્ક કરો!
અમારી કંપની પાસે એક વિશેષ વિભાગ છે જે 95% સંભાવના સાથે હરાજી જીતવા માટેની યુક્તિઓ અને વ્યૂહરચના ધરાવે છે. તદુપરાંત, મોટાભાગના માર્કેટ પ્લેયર્સ અમને જાણીતા છે, અને અમે તેમની સાથે એક યા બીજી રીતે માર્ગો પાર કરી ચૂક્યા છીએ. ઉભરતી સ્પર્ધા અને ઉદ્યોગની સંબંધિત પરિપક્વતાને ધ્યાનમાં રાખીને, આવા કિસ્સાઓ જ્યારે તમે આવ્યા અને હરાજીમાં નફામાં ગૌણ આવાસ ખરીદ્યા અને સ્પર્ધા વિના હવે અસ્તિત્વમાં નથી.
અમારી કંપનીને વહેલી તકે સૂચિત કરો!
અમારા માટે, લોટ પર દેખરેખ રાખવાનો વધારાનો દિવસ એ અંતે વિજય માટે વધારાના દસ ટકા નથી!
તમારી જાતને વધારાની તક આપો, અને તમારા સ્પર્ધકોને તક ન આપો. અમે અમારી ઓફિસમાં તમારી રાહ જોઈ રહ્યા છીએ!
શું તમે તમારા શહેરમાંથી ભાગ લેવા માંગો છો?
અમે આ મુદ્દાને ઉકેલીશું, પરંતુ મંજૂરીમાં સમય લાગશે. અમે જટિલ મુદ્દાઓને કાર્યકારી રીતે ઉકેલીશું.
નિષ્ણાતોને 8 800 100-3316 પર કૉલ કરો!
એપાર્ટમેન્ટ્સ ઉપરાંત, ગૌણ આવાસ અત્યંત સસ્તું છે.
અમને કૉલ કરો અને અમે ચોક્કસપણે તમને મદદ કરીશું.
આપની,
કંપની નંબર 1 InvestTorgi હરાજી અને નાદારીની હરાજી.
તાજેતરના વર્ષોમાં આધુનિક રશિયન રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઘણા ફેરફારો થયા છે. સૌ પ્રથમ, આ વિભાગમાં આપણે એપાર્ટમેન્ટ્સ વિશે વાત કરીશું. તમે અમારા અન્ય વિભાગોમાં જોઈ શકો છો. લોકો અને કંપનીઓ જીવનની વિવિધ પરિસ્થિતિઓને કારણે મકાનો અને એપાર્ટમેન્ટ ખરીદે છે અને પછી વેચે છે. સૌથી સામાન્ય સંજોગોમાંની એક માલિકની નાદારી છે.
અમે 10 વર્ષથી વધુ સમયથી હરાજીમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવામાં મદદ કરી રહ્યા છીએ.
અમારા ઑનલાઇન કૅટેલોગમાં અમે તમને સૌથી વધુ રસપ્રદ વસ્તુઓ રજૂ કરીએ છીએ જે હાલમાં સમગ્ર રશિયામાંથી ઉપલબ્ધ છે. ઇન્વેસ્ટમેન્ટ કંપની નંબર 1 ઇન્વેસ્ટ ટ્રેડિંગના વિશ્લેષકો દ્વારા તમામ ઑબ્જેક્ટ કાળજીપૂર્વક અને કાળજીપૂર્વક પસંદ કરવામાં આવે છે. વિશ્લેષકોનો આખો વિભાગ આના પર કામ કરી રહ્યો છે. તે જ સમયે, દરેક લોટ સખત ફિલ્ટરમાંથી પસાર થાય છે, અને કચરો ઑફર નકારવામાં આવે છે. તમે અમારા નિષ્ણાતો પર વિશ્વાસ કરી શકો છો.
અમે અમારા 10 વર્ષનો અનુભવ તમારા નિકાલ પર મૂકીશું. અમે અમારા તમામ ગ્રાહકો માટે જોખમોને ન્યૂનતમ બનાવીએ છીએ અને રોકાણ પર મહત્તમ વળતર આપીએ છીએ. આની ખાતરી રાખો.
હરાજી માટે એપાર્ટમેન્ટ્સ
હવે વિવિધ કેટેગરી અને તૈયારીની ડિગ્રીની પૂરતી દરખાસ્તો છે. રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ બજાર દેવું માટે વેચાણ માટે મૂકવામાં આવેલી વિવિધ મિલકતોથી ભરપૂર છે. આ વિપુલતા, બિનઅનુભવી ખરીદનારની નજરમાં, અત્યંત મુશ્કેલ છે, અને મોટી સંખ્યામાં ઑફરો નેવિગેટ કરવું ખરેખર મુશ્કેલ હોઈ શકે છે. હરાજી દ્વારા તમારા પોતાના પર ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ઘાતક ભૂલ થવાની ઉચ્ચ સંભાવના છે, કારણ કે ત્યાં ઘણા જુદા જુદા પાસાઓ છે કે ખરીદનાર, કદાચ તેના જીવનમાં પ્રથમ વખત આવો વ્યવહાર કરે છે, તેના વિશે કોઈ જાણતું નથી. અનુભવ સાથે, અલબત્ત, ભૂલોની સંખ્યા નોંધપાત્ર રીતે ઓછી થઈ જાય છે, પરંતુ ડિપોઝિટ વિના છોડી દેવાનું અથવા સબસ્ટાન્ડર્ડ જંક લેવાનું જોખમ હંમેશા રહે છે. આવા કિસ્સાઓમાં, અનુભવી નિષ્ણાતો સાથે InvestTorgi નામની કંપની છે.
દેવાદારોની હરાજીમાં રહેણાંક જગ્યા ખરીદતી વખતે
અમે કોઈપણ જટિલતાના મુદ્દાઓને હલ કરીએ છીએ!
અમારા નિષ્ણાતો તમને મોસ્કો અને મોસ્કો પ્રદેશમાં દેવાદારોની હરાજીમાં, તેમજ સમગ્ર રશિયામાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવામાં મદદ કરશે, જે સ્થાન, વિસ્તાર, ગુણવત્તા અને કિંમતના સંદર્ભમાં તમારી ઇચ્છાઓને પૂર્ણ કરશે અને ભૂલ કરશે નહીં. ઘણીવાર, નાદારીની હરાજી માટે મૂકવામાં આવેલા એપાર્ટમેન્ટને ગીરોના બોજમાંથી મુક્ત કરવામાં આવે છે. પરિણામે, તમે હાઉસિંગ ખરીદો છો, જો કે થોડી વધુ જટિલ રીતે, પરંતુ બજાર કિંમત કરતાં નોંધપાત્ર રીતે સસ્તું.
લાભ 30% સુધી હોઈ શકે છે!
આનો આભાર, ટૂંકા ગાળા પછી, બજાર ભાવે વસ્તુને ફરીથી વેચવાની વાસ્તવિક તક છે. તે કહેવું યોગ્ય છે કે સૌથી વધુ રસપ્રદ લોટની હરાજીમાં સ્પર્ધા થશે, પરંતુ હરાજીમાંથી ડિસ્કાઉન્ટ પર આવાસ મેળવવાની સંભાવના હંમેશા રહે છે. ગ્રાહકો અમારી કંપનીને ચોક્કસપણે મૂલ્ય આપે છે કારણ કે પરિસ્થિતિ નિયંત્રણની બહાર થઈ જાય તેવા સંજોગોમાં પણ અમે શ્રેષ્ઠ પરિણામો પ્રાપ્ત કરીએ છીએ.
કમનસીબે, એવી પરિસ્થિતિઓ છે જ્યારે અમારા નિષ્ણાતોનો અનુભવ, પૈસા અને જાદુ શક્તિહીન હોય છે. અમે ગ્રાહકોને આ દુર્લભ કેસો અને સંભવિત ગૂંચવણો વિશે અગાઉથી જાણ કરીએ છીએ.હરાજીમાં એપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે અને ક્યાં ખરીદવું?
તમે પહેલેથી જ યોગ્ય પહેલું પગલું ભર્યું છે અને નાદારીની વેબસાઇટ દ્વારા રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદવા માટે શ્રેષ્ઠ કંપનીની વેબસાઇટની મુલાકાત લીધી છે!
સૌથી સહેલો રસ્તો એ છે કે અમને ફોન દ્વારા કૉલ કરવો અથવા અમારી કંપનીને પ્રતિસાદ ફોર્મ દ્વારા વિનંતી કરવી. અમારા નિષ્ણાતો વ્યવહારને સમર્થન આપવા અને એપાર્ટમેન્ટની સફાઈ માટે સંપૂર્ણ જવાબદારી લેશે. આ પરિસ્થિતિમાં આ સૌથી સરળ અને સૌથી યોગ્ય પગલું છે.
અમે તમારા માટે પસંદ કરેલી બધી ઑફર્સ અમારા નિષ્ણાતો દ્વારા કાળજીપૂર્વક પસંદ કરવામાં આવી છે અને સૌ પ્રથમ, તેમની માન્યતા અને ઍક્સેસિબિલિટી સાથે તમને ખુશ કરશે. નિયમ પ્રમાણે, અમારી દરખાસ્તોને હવે બે વાર તપાસવાની જરૂર નથી. જો કે, સૌથી વધુ રસપ્રદ હરાજી લોટ માટે હંમેશા હરીફ હશે. એવું બને છે કે પ્રક્રિયામાં કિંમત લગભગ બજાર કિંમત સુધી વધે છે, પરંતુ બધું આપણા પર નિર્ભર છે.
જો જરૂરી હોય તો, અમારા નિષ્ણાતો તમને ગમે તે ઑબ્જેક્ટ જોવાનું આયોજન કરશે, કારણ કે સાઇટ્સ વ્યાખ્યા દ્વારા દરેકને નિરીક્ષણ પ્રદાન કરવા માટે બંધાયેલા નથી. નિરીક્ષણ કર્યા પછી, તમે રોકાણ માટેના લોટની આકર્ષણને વધુ સંપૂર્ણ રીતે નિર્ધારિત કરી શકશો.
અમને ટ્રાન્ઝેક્શન સપોર્ટ માટે વિનંતી મોકલો, અને અમે મોટાભાગની મુશ્કેલીઓ જાતે જ ઉઠાવીશું. 95% સંભાવના સાથે, અમારા ગ્રાહકો હરાજી જીતશે.
વધુમાં, સેવાઓના અવકાશના આધારે, કાં તો આપણે, આપણા પોતાના વતી, અથવા ગ્રાહક વતી, સ્પર્ધા મેનેજર સાથે કરાર કરીએ છીએ. અમારા કમિશનનું કદ સેવાઓની માત્રા અને તેમની જટિલતા પર આધારિત છે..
એપાર્ટમેન્ટની ઇલેક્ટ્રોનિક હરાજી કેવી રીતે કામ કરે છે?
બિડિંગના તબક્કા સમાન છે અને 2018 માં સુધારેલા કાયદા 127 ફેડરલ લો દ્વારા અમારા કેસમાં નિયમન કરવામાં આવે છે. પ્રથમ બજાર ભાવે હાથ ધરવામાં આવે છે. આગળ, બીજો તબક્કો કિંમત ઘટાડવાનો છે અને પૂર્વ-મંજૂર કિંમત ઘટાડા શેડ્યૂલ અનુસાર બજારની નીચે જપ્ત કરાયેલ એપાર્ટમેન્ટ ઓફર કરવાનો છે. અને ત્રીજા તબક્કામાં જાહેર હરાજી યોજવામાં આવી રહી છે, જ્યાં કિંમત સૌથી ઓછી છે. તમે કોઈપણ તબક્કે અમારા ગ્રાહક તરીકે હરાજીમાં પ્રવેશ કરી શકો છો, અમારા નિષ્ણાતો સાથે આ પગલાંનું સંકલન કરવાનું ભૂલશો નહીં.
ગીરો દેવાદારોના જપ્ત એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી.
ચલણમાં હંમેશા પૂરતી રહેણાંક મિલકતો હોય છે જે ગીરોની ચૂકવણી ન કરવા માટે હરાજી માટે મૂકવામાં આવે છે. કાયદેસર રીતે, આવા એપાર્ટમેન્ટ બેંકનું છે, અને કોઈપણ સંખ્યામાં દેવાદારોને લખવું મુશ્કેલ નથી. આવા વેચાણમાં, પ્રથમ બેંકને મળેલા ભંડોળમાંથી દેવું ચૂકવવામાં આવે છે, બાકીના પૈસા દેવાદાર અને તેના લેણદારોને શેર અનુસાર જાય છે. માલિકીના સ્થાનાંતરણ પછી, બોજ દૂર કરવામાં આવે છે. આખી પ્રક્રિયામાં એક મહિનાનો સમય લાગે છે, અથવા વધુમાં વધુ બે. આગળ, માલિક, તેના પોતાના વિવેકબુદ્ધિથી, ખરીદેલ આવાસનો નિકાલ કરે છે.
આ કિસ્સામાં, ત્યાં સંખ્યાબંધ મુશ્કેલીઓ છે જે માલિકના ભાવિ જીવનને નોંધપાત્ર રીતે જટિલ બનાવી શકે છે. સગીરો, આશ્રિત લોકો, અપંગ લોકો વગેરેની નોંધણી પર વિશેષ ધ્યાન આપો.
પહેલેથી જ સસ્તામાં જપ્ત એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માંગો છો?
અમારી મુલાકાત આવો! અને અમે તમને ચોક્કસપણે મદદ કરીશું. તદુપરાંત, અમારી પાસે અમારા નિકાલ પર આ ઉદ્યોગમાં અગ્રણી નિષ્ણાતોનો સ્ટાફ છે.
બેંક દ્વારા સુરક્ષિત એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ.
ઘણી વખત રિયલ એસ્ટેટની સિક્યોરિટીના આધારે લોન લેવામાં આવે છે, જે બેંકને પરત કરવામાં આવતી નથી. કોર્ટના મતે, મિલકત માલિક પાસેથી છીનવી લેવામાં આવે છે. વ્યવસાયિક વાતાવરણમાં આવા કિસ્સાઓ એકદમ સામાન્ય છે. આ કિસ્સામાં, બોજને સાફ કરવાની પ્રક્રિયાની સુવિધાઓ છે. જો કે, અનુભવ સાથે, બધું એટલું મુશ્કેલ લાગતું નથી. નિયમ પ્રમાણે, લોન આપતા પહેલા, બેંક પોતાની રીતે મિલકતની તપાસ કરે છે. અમે તમને આખી પ્રક્રિયામાં કાળજીપૂર્વક માર્ગદર્શન આપીશું, જેનું પરિણામ હરાજી જીતવામાં આવશે.
અમે તમને કોઈપણ જટિલતાના ઉકેલો પ્રદાન કરીએ છીએ. અમારા અનુભવ અને વિવિધ જાહેર અને સરકારી એજન્સીઓમાં અગ્રણી પ્રતિનિધિઓ સાથેની વ્યાપક ક્રિયાપ્રતિક્રિયા બદલ આભાર, અમે તમને 95% સંભાવના સાથે હરાજી જીતવાની તક આપીએ છીએ.
આમ, અમારી ઑનલાઇન સૂચિમાં મોસ્કો અને મોસ્કો પ્રદેશમાં ગૌણ આવાસનો સમાવેશ થાય છે. નાદારીની હરાજીમાં મોસ્કોમાં ગૌણ આવાસ ખરીદવા માટે, અમને અમારા ફોન નંબર 8 800-100-3316 પર કૉલ કરો અથવા પ્રારંભિક અરજી મૂકો. અમારા નિષ્ણાતો નાદારી ટ્રસ્ટી સાથે તમને રસ હોય તેવી મિલકત જોવાનું આયોજન કરશે.
મોસ્કો અને મોસ્કો પ્રદેશમાં રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ્સની બિડિંગ અને હરાજીની સુવિધાઓ.
અમારા ઑનલાઇન સંસાધનના પ્રિય મુલાકાતીઓ કે જેઓ હજુ સુધી અમારા ભાગીદાર બન્યા નથી. અમારા નિષ્ણાતો ભારપૂર્વક ભલામણ કરે છે કે તમારા મનપસંદ લોટ માટે વધુ કાળજીપૂર્વક અને જવાબદારીપૂર્વક શિકાર કરો. એવું ન વિચારો કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ મરી ગયું છે અને ફક્ત તમારી હાજરીની રાહ જોઈ રહ્યું છે. દરરોજ અમારી કંપનીનો એવા રોકાણકારો દ્વારા સંપર્ક કરવામાં આવે છે જેઓ પહેલેથી જ પૂર્ણ થયેલા ટ્રેડિંગની ટ્રેનમાં કૂદવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે. મોસ્કોમાં એપાર્ટમેન્ટ માર્કેટ હંમેશા ખૂબ પ્રવાહી અને નફાકારક રહ્યું છે અને રહે છે. જો છેલ્લી રાત્રે ભાવ ખૂબ જ નફાકારક બની જાય, તો આ તબક્કે તે છીનવી લેવાની સંભાવના ઘણી વધારે છે. કૃપા કરીને અગાઉથી અમારો સંપર્ક કરો. આ માર્કેટમાં ઘણા બધા એવા ખેલાડીઓ છે જેઓ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સારી રીતે વાકેફ છે અને તેઓ ચોક્કસપણે અનુકૂળ કિંમતે કોઈપણ પ્રકારની બોજ સાથે એપાર્ટમેન્ટ લેશે.
કૃપા કરીને અગાઉથી અમારો સંપર્ક કરો!
અમારી કંપની પાસે એક વિશેષ વિભાગ છે જે 95% સંભાવના સાથે હરાજી જીતવા માટેની યુક્તિઓ અને વ્યૂહરચના ધરાવે છે. તદુપરાંત, મોટાભાગના માર્કેટ પ્લેયર્સ અમને જાણીતા છે, અને અમે તેમની સાથે એક યા બીજી રીતે માર્ગો પાર કરી ચૂક્યા છીએ. ઉભરતી સ્પર્ધા અને ઉદ્યોગની સંબંધિત પરિપક્વતાને ધ્યાનમાં રાખીને, આવા કિસ્સાઓ જ્યારે તમે આવ્યા અને હરાજીમાં નફામાં ગૌણ આવાસ ખરીદ્યા અને સ્પર્ધા વિના હવે અસ્તિત્વમાં નથી.
અમારી કંપનીને વહેલી તકે સૂચિત કરો!
અમારા માટે, લોટ પર દેખરેખ રાખવાનો વધારાનો દિવસ એ અંતે વિજય માટે વધારાના દસ ટકા નથી!
તમારી જાતને વધારાની તક આપો, અને તમારા સ્પર્ધકોને તક ન આપો. અમે અમારી ઓફિસમાં તમારી રાહ જોઈ રહ્યા છીએ!
શું તમે તમારા શહેરમાંથી ભાગ લેવા માંગો છો?
અમે આ મુદ્દાને ઉકેલીશું, પરંતુ મંજૂરીમાં સમય લાગશે. અમે જટિલ મુદ્દાઓને કાર્યકારી રીતે ઉકેલીશું.
નિષ્ણાતોને 8 800 100-3316 પર કૉલ કરો!
એપાર્ટમેન્ટ્સ ઉપરાંત, ગૌણ આવાસ અત્યંત સસ્તું છે.
અમને કૉલ કરો અને અમે ચોક્કસપણે તમને મદદ કરીશું.
આપની,
કંપની નંબર 1 InvestTorgi હરાજી અને નાદારીની હરાજી.
હેલો, નાણાકીય મેગેઝિન "સાઇટ" ના પ્રિય વાચકો! આજે આપણે નાદારીની હરાજી, નાદારી અને દેવાદારોની માલિકીની મિલકતના વેચાણ વિશે તેમજ નાદારીની હરાજી શું છે અને તેમાં કેવી રીતે ભાગ લેવો તે વિશે વાત કરીશું.
આ લેખમાંથી તમે શીખી શકશો:
- નાદારી ટ્રેડિંગ શું છે - સુવિધાઓ;
- બિડિંગમાં કેવી રીતે ભાગ લેવો અને કયા નાદારીની હરાજી (ટ્રેડિંગ પ્લેટફોર્મ) અસ્તિત્વમાં છે;
- હરાજીમાં શું વેચી શકાય છે અને ઇલેક્ટ્રોનિક હરાજીમાં કેવી રીતે ભાગ લેવો;
- નાદારીની હરાજીમાં રિયલ એસ્ટેટ કેવી રીતે ખરીદવી;
- હરાજી દ્વારા મિલકત ખરીદીને પૈસા કેવી રીતે બનાવવું;
લેખના અંતે વિષય પર વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નોના જવાબો છે.
આ લેખ તે લોકો માટે ઉપયોગી થશે જેઓ નાદારીની હરાજીમાં ભાગ લેવા માંગે છે, તેમજ આ વિષયમાં ફક્ત રસ ધરાવતા લોકો માટે. અત્યારે નાદારીની હરાજી વિશે વધુ વાંચો!
નાદારી હરાજી વિશે: તે શું છે અને હરાજીમાં ભાગ લેવા માટે તમારે કયા પગલાં/તબક્કાઓમાંથી પસાર થવાની જરૂર છે, નાદારી અને દેવાદારોની કઈ મિલકત નાદારીની હરાજીમાં વેચવામાં આવે છે - આ વિશે વાંચો અને ઘણું બધું
1. નાદારી હરાજીની વિશેષતાઓ - નાદારી અને દેવાદારોની મિલકત વેચવા માટેની યોજનાઓ ⚖
2011 થીવેપાર ઇન્ટરનેટનો ઉપયોગ કરીને કરવામાં આવે છે, તેને વધુ સુલભ બનાવે છે. પરિણામે, આજે કોઈપણ ઘર છોડ્યા વિના હરાજીમાં ભાગ લઈ શકે છે.
આનો આભાર, હરાજીમાં ભાગ લેવાથી ઘણા ફાયદા થાય છે:
- ટેન્ડરોમાં ભાગીદારી ગોઠવવા પર સમય બચાવે છે;
- ચોક્કસ ભૌગોલિક પ્રદેશનો કોઈ સંદર્ભ નથી;
- બિડર્સ માટે નરમ જરૂરિયાતો.
આજે હરાજીમાં ભાગ લેવાનો બીજો ફાયદો એ છે કે સ્પર્ધાનું નીચું સ્તર.
પ્રશ્ન 2. નાદારીની હરાજી ક્યાં જોવી, ત્યાં કઈ શોધ પદ્ધતિઓ છે?
હરાજી શોધવાની ઘણી રીતો છે જે દરેક માટે સુલભ છે. સૌ પ્રથમ, આ કોમર્સન્ટ અખબાર , જે શનિવારે સાપ્તાહિક પ્રકાશિત થાય છે. આવા દરેક પ્રકાશનમાં આગામી હરાજી વિશેની માહિતી સાથેનું પરિશિષ્ટ હોય છે. જો ઇચ્છિત હોય, તો કોમર્સન્ટ ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં વાંચી શકાય છે.
હરાજી વિશે માહિતી પ્રકાશિત કરતી અન્ય સાઇટ્સ છે:
- નાદારીની માહિતીનું યુનિફાઇડ ફેડરલ રજિસ્ટર;
- આંતરપ્રાદેશિક ઇલેક્ટ્રોનિક પ્લેટફોર્મ;
- Sberbank-AST;
- આલ્ફાલોટ;
- ટેન્ડર B2B અને અન્ય.
નાદારીની હરાજી ક્યાં જોવી - આકર્ષક હરાજી માટે શોધ કરવી
પ્રશ્ન 3. હરાજીમાં ભાગ લેવા માટે શું જરૂરી છે?
ઇલેક્ટ્રોનિક ટ્રેડિંગમાં ભાગ લેવા માટે, તમારે ચોક્કસ પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવાની જરૂર છે, જેને કેટલાક તબક્કામાં વિભાજિત કરી શકાય છે.
- સૌ પ્રથમ, તમારે ઇલેક્ટ્રોનિક હસ્તાક્ષર મેળવવાની જરૂર છે. તેની પાસે કાનૂની બળ છે અને તે સીલ અને હસ્તલિખિત હસ્તાક્ષરનું એનાલોગ છે. તે ઇલેક્ટ્રોનિક હસ્તાક્ષર છે જે તમને હરાજીમાં ભાગ લેવા માટે સાઇટની ઍક્સેસ મેળવવાની મંજૂરી આપે છે. તમે કોઈપણ પ્રમાણપત્ર કેન્દ્ર પર પાસવર્ડ સાથે ફ્લેશ ડ્રાઇવની નોંધણી કરી શકો છો. હસ્તાક્ષર પ્રાપ્ત થયા પછી, ઍક્સેસ સેટ કરવા માટેની તમામ જરૂરી સૂચનાઓ જારી કરવામાં આવે છે. કીની નોંધણી કરતી વખતે, તે કઈ સાઇટ્સની ઍક્સેસ પ્રદાન કરે છે તેના પર ધ્યાન આપવું મહત્વપૂર્ણ છે. એક કી જારી કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે જે તમને ઘણી સાઇટ્સ સાથે કનેક્ટ કરવાની મંજૂરી આપે છે. આનો આભાર, ઘણી મોટી સંખ્યામાં વસ્તુઓ ખરીદવાનું શક્ય બને છે. તે સમજવું અગત્યનું છે કે ઇલેક્ટ્રોનિક હસ્તાક્ષર અગાઉથી ઓર્ડર કરવો જોઈએ, કારણ કે તે કેટલાક દિવસોમાં ઉત્પન્ન થાય છે.
- વેપાર માટેની તૈયારીનો પ્રથમ તબક્કો- ઇલેક્ટ્રોનિક પ્લેટફોર્મ પર નોંધણી. આ કરવા માટે, ફોર્મ ભરો અને તેને સાઇટ પર મોકલો. એકવાર પૃષ્ઠભૂમિ તપાસ પૂર્ણ થઈ જાય, પછી વિવિધ મિલકત વેચાણ સાઇટ્સની ઍક્સેસ આપવામાં આવશે.
- તે જ સમયે, સાઇટ પર નોંધણી સાથે, સૈદ્ધાંતિક ડેટાને ટેકો આપવો જોઈએ. આ કરવા માટે, તમારે હરાજીનું સંચાલન કરતા કાયદાની તમારી યાદ તાજી કરવાની જરૂર છે. વધુમાં, ઉપયોગમાં લેવાતી સાઇટના નિયમોનો અભ્યાસ કરવો મહત્વપૂર્ણ છે. તમામ જરૂરી ડેટા અને દસ્તાવેજો ટ્રેડ પોર્ટલ પર ઉપલબ્ધ છે.
- આગલું પગલું ખરીદવા માટેના ઑબ્જેક્ટ્સ શોધવાનું હોવું જોઈએ. આ પછી, તમારે આગામી હરાજી વિશેની તમામ માહિતી કાળજીપૂર્વક વાંચવી આવશ્યક છે. તમારે બધા ઉપલબ્ધ દસ્તાવેજોનો અભ્યાસ કરવાની જરૂર પડશે અને, જો શક્ય હોય તો, અગાઉથી સુવિધાનું નિરીક્ષણ કરો.
- એકવાર અગાઉના તમામ પગલાં પૂર્ણ થઈ જાય, પછી તમે તમારી અરજી સબમિટ કરવાનું શરૂ કરી શકો છો.. તે હરાજી આયોજકની જરૂરિયાતો અનુસાર ખૂબ જ કાળજીપૂર્વક તૈયાર કરવું આવશ્યક છે. અરજી સાથે ડિપોઝિટના ટ્રાન્સફરની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ હોવો આવશ્યક છે. તેની રકમ અને ચુકવણીની શરતો વિશેની માહિતી બિડિંગ દસ્તાવેજોમાં દર્શાવવામાં આવી છે.
જો બધું યોગ્ય રીતે કરવામાં આવે તો, સહભાગીને હરાજીમાં ભાગ લેવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે.
પ્રશ્ન 4. હરાજીમાં ભાગ લેવા માટે ઈલેક્ટ્રોનિક કી (ઈલેક્ટ્રોનિક કી) કેવી રીતે અને ક્યાં જારી કરવી, તેને મેળવવાની કિંમત અને પ્રક્રિયા શું છે?
રશિયામાં ઘણી કંપનીઓ લાંબા સમયથી નાદારીની બિડિંગ પ્રક્રિયા દરમિયાન સક્રિયપણે વિવિધ મિલકતો ખરીદી રહી છે. તાજેતરમાં, આ તક વ્યક્તિઓ માટે પણ દેખાઈ છે. કોઈ શંકા વિના, સમય જતાં હરાજીની લોકપ્રિયતા માત્ર વધશે . તે જ સમયે, મોટાભાગના લોકો જેઓ હરાજીમાં ભાગ લેવા માંગે છે તેઓ હજુ પણ આશ્ચર્યચકિત છે કે આ માટે જરૂરી ઇલેક્ટ્રોનિક હસ્તાક્ષર કેવી રીતે દોરવામાં આવે છે.
ઇલેક્ટ્રોનિક ડિજિટલ હસ્તાક્ષર જરૂરી છે; તેના વિના તમે હરાજીમાં ભાગ લઈ શકો છો તે કામ કરશે નહીં. તેને મેળવવા માટે, તમારે પ્રમાણપત્ર કેન્દ્રનો સંપર્ક કરવો આવશ્યક છે. તે એક વિશિષ્ટ કંપની છે જેની પાસે આવી પાસવર્ડ "કી" બનાવવાનું લાઇસન્સ છે.
EDS એ ખાસ જનરેટ કરેલી કી છે જે CA ઇલેક્ટ્રોનિક મીડિયા પર અરજદારને જારી કરે છે. ચાવીઓ સાથે પ્રમાણપત્ર પણ એકસાથે જારી કરવામાં આવે છે. તે CA ની સીલ દ્વારા પ્રમાણિત હોવું આવશ્યક છે.
પ્રમાણપત્ર સત્તા પસંદ કરી રહ્યા છીએ, કૃપા કરીને નોંધો કે તે સરકારી એજન્સીઓ દ્વારા માન્યતા પ્રાપ્ત છે. આજે ઘણી બધી સમાન કંપનીઓ છે, તેથી નજીકની એક શોધવાનું મુશ્કેલ રહેશે નહીં.
ઘણા લોકોને આશ્ચર્ય પણ થાય છે ડિજિટલ હસ્તાક્ષરનો કેટલો ખર્ચ થશે?. તે સમજવું અગત્યનું છે કે ત્યાં કોઈ નિશ્ચિત કિંમત નથી.
અંતિમ કિંમત મોટી સંખ્યામાં માપદંડો પર આધારિત છે:
- પ્રમાણિત કર્મચારીઓ દ્વારા ઇલેક્ટ્રોનિક હસ્તાક્ષરનું નિર્માણ;
- યોગ્ય રજિસ્ટરમાં ડિજિટલ હસ્તાક્ષર પરનો ડેટા દાખલ કરવો;
- કી માટે વિશિષ્ટ માધ્યમ બનાવવું;
- વિશિષ્ટ ક્રિપ્ટોગ્રાફિક પ્રોગ્રામ્સ માટે લાયસન્સની ઉપલબ્ધતા;
- કાગળના સ્વરૂપમાં પ્રમાણપત્રની નકલ જારી કરવી.
ઉપરાંત, કેટલાક પ્રમાણપત્ર કેન્દ્રો વધારાની સેવાઓની શ્રેણી પૂરી પાડે છે - નિષ્ણાત દ્વારા કમ્પ્યુટર સેટઅપ, માહિતી સપોર્ટ અને અન્ય. આ તમામ પરિમાણો ઇલેક્ટ્રોનિક હસ્તાક્ષરની કિંમતને પણ અસર કરી શકે છે.
આમ, EDS કિંમત ચલ છે, તે નોંધણીના ક્ષેત્રના આધારે બદલાઈ શકે છે.
માર્ગદર્શિકા તરીકે, નિષ્ણાતો EP ની સરેરાશ કિંમતને અંતે કહે છે 4-5 હજાર રુબેલ્સ .
પ્રશ્ન 5. હરાજી કેવી રીતે સમાપ્ત થાય છે? શું વિજેતા લોટ ન ખરીદી શકે?
દરેક નાદારી બિડર માટે, આ પ્રક્રિયાના ઘણા સંભવિત પરિણામો હોઈ શકે છે:
- હરાજી જીતી નથી - આ કિસ્સામાં આયોજક ડિપોઝિટ પરત કરે છે, કોઈ કરારની જરૂર રહેશે નહીં;
- હરાજી જીતી.
અંદર હરાજી વિજેતા સાથે 5 (પાંચ) દિવસોહરાજીમાં ઘણી બધી મિલકતના વેચાણ અને ખરીદી માટેના કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવ્યા છે. આ પછી, અંદર 30 (ત્રીસ) દિવસોહરાજીની વસ્તુની સંપૂર્ણ કિંમત ચૂકવવી જરૂરી છે.
જો કોઈ કારણોસર વિજેતા મિલકતના માલિક બનવા વિશે પોતાનો વિચાર બદલે છે, તો તે કરારમાં પ્રવેશવાનો ઇનકાર કરી શકે છે. સ્વાભાવિક રીતે, આ કિસ્સામાં હરાજીની વસ્તુની કિંમતની સૂચિ બનાવવાની જરૂર નથી.
જો કે, ભૂલશો નહીં કે મિલકત ખરીદવાનો ઇનકાર કરવાના કિસ્સામાં, કરવામાં આવેલી ડિપોઝિટ હરાજી આયોજક પાસે રહેશે.
13. વિષય પર નિષ્કર્ષ + વિડિઓ 🎥
આમ, કોઈપણ વ્યક્તિ નાદારીની હરાજીમાં ભાગ લઈ શકે છે. આ કિસ્સામાં, તમારી પાસે ચોક્કસ જ્ઞાન અને કુશળતા હોવી જરૂરી છે, તેમજ ઇલેક્ટ્રોનિક હસ્તાક્ષર જારી કરવાની જરૂર પડશે.
અમે આશા રાખીએ છીએ કે આ લેખ આ મુશ્કેલ પ્રક્રિયાની કેટલીક જટિલતાઓને સમજવામાં મદદ કરશે.
અને Sberbank AST ઇલેક્ટ્રોનિક પ્લેટફોર્મ પર એપ્લિકેશન કેવી રીતે સબમિટ કરવી તે અંગેનો વિડિઓ:
હરાજીમાં ભાગ લેવાથી ડરશો નહીં, કારણ કે આ ઘણીવાર તમારી ખરીદી પર નોંધપાત્ર રીતે બચત કરવામાં તમારી મદદ કરી શકે છે. તદુપરાંત, ઘણા લાંબા સમયથી આવા સોદામાંથી સફળતાપૂર્વક પૈસા કમાઈ રહ્યા છે.
સાઇટ મેગેઝિન ટીમ વાચકોને તેમના તમામ પ્રયાસોમાં સારા નસીબની શુભેચ્છા પાઠવે છે! જો તમારી પાસે વિષય પર કોઈ ટિપ્પણીઓ અથવા પ્રશ્નો હોય, તો કૃપા કરીને તેમને નીચેની ટિપ્પણીઓમાં પૂછો.
વકીલો અને રિયલ્ટરોએ "શાશ્વત" ભાડૂતો, છુપાયેલા બોજો અને અન્ય આશ્ચર્ય વિશે વાત કરી જે હરાજીમાં ઘર ખરીદનારાઓની રાહ જોઈ શકે છે
ફોટો: એમ. સ્ટોલ્ટ / ક્રોમોરેન્જ / ગ્લોબલ લુક પ્રેસ
રશિયામાં ગૌણ આવાસ ફક્ત ખાનગી માલિકો પાસેથી જ ખરીદી શકાય છે. ઘણીવાર એપાર્ટમેન્ટ્સ અને મકાનો સાહસો, બેંકો અથવા સરકારી એજન્સીઓ દ્વારા વેચાણ માટે મૂકવામાં આવે છે. ઘણા કિસ્સાઓમાં, આ વિક્રેતાઓ હરાજીમાં મિલકત વેચવાનું પસંદ કરે છે, એક ખાસ પ્રક્રિયા જે દરમિયાન સંભવિત ખરીદદારો ચોક્કસ મિલકત ખરીદવાના અધિકાર માટે જાહેર બિડિંગમાં ભાગ લઈ શકે છે. A2 લૉ ફર્મના વરિષ્ઠ વકીલ મારિયા પોનામોરેવા કહે છે, "પ્રથમ નજરે, આવી ખરીદી ખૂબ જ આકર્ષક લાગે છે." "પ્રકાશિત જાહેરાતમાં એપાર્ટમેન્ટની શરૂઆતની કિંમત (એટલે કે લોટની કિંમત) સમાન એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી માટે બજારમાં જે ઓફર કરવામાં આવે છે તેના કરતા અનેકગણી ઓછી હોઈ શકે છે."
તમે ઓનલાઈન હરાજીમાં એપાર્ટમેન્ટની કિંમત ચકાસી શકો છો. ઉદાહરણ તરીકે, સ્પર્ધા નીતિ માટે મોસ્કો વિભાગ નિયમિતપણે હરાજીનું આયોજન કરે છે જ્યાં તે રાજધાનીના વિવિધ વિસ્તારોમાં આવાસ ઓફર કરે છે. આવી રિયલ એસ્ટેટ વિશેની તમામ માહિતી વિભાગની અધિકૃત વેબસાઈટ પર “પ્રોપર્ટી સેલ્સ” વિભાગમાં પોસ્ટ કરવામાં આવી છે. "શહેરના એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે, હરાજી એ રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ મિલકત વેચવાનો એકમાત્ર સંભવિત રસ્તો છે," સ્વેત્લાના ક્રાસ્નોવા, રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી ઇન્કોમ-નેડવિઝિમોસ્ટની કાનૂની સેવાના વડા સમજાવે છે.
ખરેખર, ફેડરલ લૉ નંબર 44 મુજબ "રાજ્ય અને મ્યુનિસિપલ જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા માટે માલસામાન, કામો અને સેવાઓની પ્રાપ્તિના ક્ષેત્રમાં કરાર પ્રણાલી પર," પ્રાદેશિક સત્તાવાળાઓ હરાજી સિવાય તેમની માલિકીના એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચી શકતા નથી. "રાજધાનીના શહેરની હરાજીના "શોકેસ" પર, તમે મુખ્યત્વે મોસ્કોના પ્રતિષ્ઠિત વિસ્તારોમાં ભદ્ર એપાર્ટમેન્ટ્સ, એસ્કેટ એપાર્ટમેન્ટ્સ, તેમજ બિનઆકર્ષક અને દાવો ન કરેલા એપાર્ટમેન્ટ્સ જોઈ શકો છો, ખાસ કરીને ઝેલેનોગ્રાડ અથવા નેક્રાસોવકા માઇક્રોડિસ્ટ્રિક્ટમાં સ્થિત છે," ક્રાસ્નોવા કહે છે. - જેઓ તેમની રહેવાની સ્થિતિમાં સુધારો કરવા માટે મ્યુનિસિપલ કતારોમાં છે તેમના સ્થાનાંતરણ માટે, આવા એપાર્ટમેન્ટ્સ, નિયમ તરીકે, પરિમાણો અથવા તકનીકી સ્થિતિની દ્રષ્ટિએ યોગ્ય નથી. બિડિંગ ખુલ્લું રહે છે."
ફોટો: TASS/Andrey Nikerichev
હરાજીમાં શું વેચાય છે
રાજધાનીમાં સૌથી વધુ સસ્તું ઑફર્સ સામાન્ય રીતે રાજ્ય એકાત્મક એન્ટરપ્રાઇઝ "મોસ્કો સોશિયલ ગેરેંટી" ("મોસોટ્સગારન્ટિયા") દ્વારા ઓફર કરવામાં આવે છે, જે વૃદ્ધ મસ્કોવાઇટ્સની બાબતો સાથે વ્યવહાર કરે છે. સ્પર્ધા નીતિ વિભાગના વડા ગેન્નાડી ડેગેટેવ કહે છે, "મોસોટ્સગારન્ટિયાના આર્થિક સંચાલન હેઠળ હાઉસિંગનું સંપાદન મોર્ટગેજ લોન, તેમજ સબસિડી, ખાસ કરીને પ્રસૂતિ મૂડી ભંડોળનો ઉપયોગ કરીને શક્ય છે."
જો સંભવિત ખરીદનાર હરાજીમાં ભાગ લેવા માટે રસ ધરાવતો હોય, તો તેણે બેંકમાં 200 હજાર રુબેલ્સની થાપણ કરવી આવશ્યક છે, સ્વેત્લાના ક્રાસ્નોવા સમજાવે છે. "Mossotsgarantiya દ્વારા ઇલેક્ટ્રોનિક હરાજી હાથ ધરવામાં આવતી નથી; હરાજીમાં ભાગ લેનારની વ્યક્તિગત હાજરી જરૂરી રહેશે," Inkom-Real Estate ચેતવણી આપે છે.
આ કિસ્સામાં, ખરીદદાર પેન્શનરો દ્વારા શહેરની માલિકીમાં સ્થાનાંતરિત એપાર્ટમેન્ટ્સ પર ગણતરી કરી શકે છે. "આ આશ્રિતો સાથે આજીવન જાળવણી કરાર હોઈ શકે છે, જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ સ્થાનાંતરિત એપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાનું ચાલુ રાખે છે, અથવા ટ્રાન્સફર કરાર, જેના હેઠળ વૃદ્ધ વ્યક્તિને સામાજિક રહેણાંક ઇમારતોમાંથી એકમાં આજીવન રહેવાનો અધિકાર મળે છે," વેસિલી સમજાવે છે, લો ફર્મ નેડેલકો અને પાર્ટનર્સ વીકલીનો મેનેજિંગ પાર્ટનર.
સામાજિક નવીનીકરણ સાથે નવી ઇમારતોનું વેચાણ રોસેલ્ટોર્ગ પ્લેટફોર્મ પર થાય છે, જે જાહેર અને ખાનગી ગ્રાહકો માટે ઇલેક્ટ્રોનિક ટ્રેડિંગનું સૌથી મોટું ઓપરેટર છે. "આવી હરાજીમાં સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ 100 હજાર રુબેલ્સ છે; બિડરની હાજરી જરૂરી નથી. બધું ઇલેક્ટ્રોનિક એકાઉન્ટ દ્વારા થાય છે,” ક્રાસ્નોવા કહે છે. "હરાજીમાં તમે માત્ર સેકન્ડરી માર્કેટ એપાર્ટમેન્ટ્સ જ નહીં, પણ પ્રાથમિક પણ ખરીદી શકો છો, જે એક મોટી સફળતા હશે," પોનામોરેવા પુષ્ટિ કરે છે. "નવી બિલ્ડિંગમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું, જ્યારે ઘર પહેલેથી જ કાર્યરત થઈ ગયું હોય અને યુનિફાઈડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલ હોય, તે ખરીદનાર માટે ન્યૂનતમ જોખમ છે."
ફોટો: એન્ટોન ગિન્ગાઝોવ / ગ્લોબલ લુક પ્રેસ
અલબત્ત, હરાજીમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચે તે હંમેશા રાજ્ય હોતું નથી: હરાજીમાં વેચાયેલા તમામ એપાર્ટમેન્ટ્સમાંથી 80% થી વધુ બેંકો પાસેથી ગીરો મૂકેલા એપાર્ટમેન્ટ્સ છે, A2 લૉ ફર્મને ખાતરી છે. આવા એપાર્ટમેન્ટ્સ બેંકની હરાજીમાં જાય છે, જે મોસોટ્સગારન્ટિયા અને અન્ય સરકારી એજન્સીઓની હરાજીથી સ્વતંત્ર છે. એલેક્સી બર્નાડસ્કી સમજાવે છે, "જો દેવાદાર અથવા લેનારા લોનની ચુકવણી કરવામાં અસમર્થ હોય અને પોતે એપાર્ટમેન્ટ વેચવા માંગતા ન હોય, તો બેંક નાદારીની કાર્યવાહી શરૂ કરે છે અને કોર્ટના નિર્ણય દ્વારા, દેવું ચૂકવવા માટે એપાર્ટમેન્ટને હરાજી માટે મૂકે છે," એલેક્સી બર્નાડસ્કી સમજાવે છે, રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી એસ્ટ-એ-ટેટના સેકન્ડરી રિયલ એસ્ટેટ વિભાગના વડા. - રોકડ લોન મેળવવા માટે કોલેટરલ એપાર્ટમેન્ટ કાં તો મોર્ગેજ અથવા બેંક પાસે ગીરવે મૂકી શકાય છે. હરાજીમાં મોટાભાગે વેચાતા એપાર્ટમેન્ટ્સ તે નાગરિકોના છે જેમણે જાણીજોઈને લોન ચૂકવવાનો ઇનકાર કર્યો હતો, કારણ કે અગાઉની ટ્રાયલ સહિત એપાર્ટમેન્ટને હરાજી માટે મૂકવાની સમગ્ર પ્રક્રિયામાં ઓછામાં ઓછો એક વર્ષનો સમય લાગે છે. હરાજીમાં એપાર્ટમેન્ટ વેચવું એ સતત ડિફોલ્ટરો માટે બેંકનો છેલ્લો ઉપાય છે.”
છેલ્લે, હરાજીનો છેલ્લો પ્રકાર રિયલ એસ્ટેટની હરાજી છે. બર્નાડસ્કી કહે છે, “[અહીં] એક રિયલ્ટર ઓછી કિંમતે એપાર્ટમેન્ટ મૂકે છે અને પછી રસ ધરાવતા ખરીદદારો વચ્ચે ઓનલાઈન હરાજી કરે છે. જો કે, આ પ્રકારની હરાજી ગૌણ બજારમાં હાઉસિંગના પરંપરાગત વેચાણથી ઘણી અલગ નથી.
દેવું, ભાડૂતો અને અન્ય આશ્ચર્ય
રિયલ્ટર્સ અને વકીલોએ આરબીસી રિયલ એસ્ટેટને જણાવ્યું હતું કે હરાજી એપાર્ટમેન્ટ્સનો નોંધપાત્ર હિસ્સો બોજ સાથે વેચવામાં આવે છે. મારિયા પોનામોરેવા સમજાવે છે, "મુખ્ય સમસ્યા વિશાળ ઉપયોગિતા બિલોની છે અને પરિણામે, ગરમી, પ્રકાશ અને વીજળીનો અભાવ છે." - હસ્તગત કરનારને સૌ પ્રથમ વ્યક્તિગત ખાતા પર ઉપયોગિતાઓ માટે દેવાને પ્રતિબિંબિત કરવાની સમસ્યાનો સામનો કરવો પડે છે. દેવું લખવા માટે, હસ્તગત કરનારાઓ મેનેજમેન્ટ કંપની, સેવા પ્રદાતાઓ અને કોર્ટ તરફ વળે છે. પ્રમાણમાં તાજેતરમાં, આ બાબતમાં ન્યાયિક પ્રેક્ટિસે સદ્ગુણ ખરીદદારોનો પક્ષ લીધો છે, પરંતુ તે અસંખ્ય નથી."
એપાર્ટમેન્ટ અગાઉના માલિકો પાસેથી દેવું વારસામાં મેળવે છે જેમણે ઉપયોગિતાઓને ચૂકવવા માટે જરૂરી માન્યું ન હતું. પોનામોરેવા ઉમેરે છે, "આ કેટેગરીના કેસોમાં કાનૂની વિવાદોમાં, નવા માલિકે સ્થાપિત કરવું પડશે કે યુટિલિટી બિલ પરનું હાલનું દેવું અગાઉના માલિકનું દેવું છે અને નવા માલિક તેને ચૂકવવા માટે બંધાયેલા નથી," પોનામોરેવા ઉમેરે છે.
બીજી સમસ્યા એ ભાડૂતોની છે જેઓ એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધાયેલા છે જે વેચવામાં આવે છે. “એન્ફોર્સમેન્ટ કાર્યવાહી દ્વારા વેચવામાં આવેલ ગીરો એપાર્ટમેન્ટ ખરીદનારને તે ભૂતપૂર્વ માલિક અને તેના પરિવારના સભ્યો સાથે મળીને મેળવવાનું જોખમ રહે છે. તેમને ઍપાર્ટમેન્ટમાંથી કાઢી મૂકવું અત્યંત મુશ્કેલ અને ક્યારેક અશક્ય પણ હશે,” ઇન્કોમ-રિયલ એસ્ટેટમાંથી સ્વેત્લાના ક્રાસ્નોવા ચેતવણી આપે છે. એલેક્સી બર્નાડસ્કી કહે છે, "એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધાયેલા નાગરિકોની નોંધણી ફક્ત કોર્ટના નિર્ણય દ્વારા જ રદ કરી શકાય છે, અને બાળકોને કોઈપણ સંજોગોમાં રજા આપી શકાતી નથી." "તેમાં નોંધાયેલ સગીર બાળક સાથે આવા એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી કરીને, ખરીદનાર પોતાને "નિષ્ક્રિયતા" માટે ડૂમ કરે છે, કારણ કે આવા એપાર્ટમેન્ટમાંથી બાળકને છોડવું અથવા તેને બહાર કાઢવું અશક્ય છે - તેથી, તે વેચવું પણ શક્ય બનશે નહીં. ભવિષ્યમાં એપાર્ટમેન્ટ."
મ્યુનિસિપલ અને પ્રાદેશિક હરાજીના કિસ્સામાં, એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધાયેલા રહેવાસીઓની સંખ્યા પ્રારંભિક એપ્લિકેશનમાં સૂચવવામાં આવે છે; અન્ય કિસ્સાઓમાં, આવા લોકોની હાજરી આશ્ચર્યજનક બની શકે છે, વકીલો ચેતવણી આપે છે. "ઉદાહરણ તરીકે, એક એપાર્ટમેન્ટના ખાનગીકરણ દરમિયાન, એક રહેવાસીએ ખાનગીકરણમાં ભાગ લેવાનો ઇનકાર કર્યો હતો," વેસિલી નેડેલકો કહે છે. - તે જ સમયે, તેને આ એપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાનો અધિકાર મળે છે. જો એપાર્ટમેન્ટનો માલિક બદલાય તો પણ આવા નિવાસી હસ્તગત અધિકાર ગુમાવશે નહીં.
જો ગીરો રાખેલ એપાર્ટમેન્ટ હરાજીમાં વેચવામાં આવે છે, તો તમારે ખાતરી કરવાની જરૂર છે કે આ પ્રક્રિયા ઘરના વેચાણની શરતોના સંદર્ભમાં એપાર્ટમેન્ટના માલિકને ગુલામ બનાવતી નથી, ઇન્કોમ-રિયલ એસ્ટેટ સલાહ આપે છે. “જો આ નવી બનેલી ઇમારતમાં એપાર્ટમેન્ટ નથી, તો તમારે પાસપોર્ટ ઑફિસમાં અગાઉ નોંધાયેલ નાગરિકોનું વર્તુળ શોધવાની જરૂર છે. આ સુનિશ્ચિત કરશે કે આ વસવાટ કરો છો જગ્યાનો અધિકાર જાળવી રાખનાર વ્યક્તિઓમાં તેમાંથી કોઈ નથી," ક્રાસ્નોવા ઉમેરે છે.
કેટલીકવાર એક એન્ટરપ્રાઇઝની નાદારી અથવા લિક્વિડેશનના પરિણામે એક છુપાયેલ બોજ ઉદ્ભવે છે જેણે તેના કર્મચારીઓને સામાજિક ભાડા કરાર હેઠળ આવાસ પૂરો પાડ્યો હતો, જે હરાજી એપાર્ટમેન્ટ્સ પરના નિયંત્રણોનું બીજું ઉદાહરણ A2 કાયદાની કચેરીમાં આપવામાં આવ્યું છે. “નાગરિકો કે જેઓ હાઉસિંગ કોડના અમલમાં પ્રવેશતા પહેલા સત્તાવાર રહેણાંક પરિસરમાં અને તેમને આપવામાં આવેલી શયનગૃહોમાં રહે છે, [અથવા] તેઓ રહેણાંક જગ્યાની જરૂરિયાત ધરાવતા તરીકે નોંધાયેલા હોય છે, તેઓને અન્ય આવાસની જોગવાઈ વિના આ રહેણાંક જગ્યામાંથી બહાર કાઢી શકાય નહીં. "- પોનામોરેવા કહે છે.
છેલ્લું આશ્ચર્ય ઊંચી કિંમત હોઈ શકે છે. ઇન્કોમ-રિયલ એસ્ટેટના મિખાઇલ કુલિકોવ કહે છે, "હા, હરાજીમાં તમે બજાર કિંમતથી ઓછું એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી શકો છો, પરંતુ કોઈ તેની ખાતરી આપતું નથી." - હરાજીના મુખ્ય નિયમને ભૂલશો નહીં: કિંમત હરાજી દરમિયાન જ વધી શકે છે. આયોજકો મૂલ્યાંકન કરતી કંપનીઓના બજાર મૂલ્ય પરના અહેવાલો પર આધાર રાખે છે, તેથી લોટની પ્રારંભિક કિંમત બજાર કિંમતથી થોડી અલગ હોઈ શકે છે. અને બિડિંગ પ્રક્રિયા દરમિયાન, સહભાગી માટે સામાન્ય ઉત્તેજનાનો ભોગ ન બનવું અને સમયસર રોકવું ક્યારેક મુશ્કેલ હોય છે. તેથી હરાજી પહેલાં, બજારની પરિસ્થિતિને જોવી, તમને ગમે તે એપાર્ટમેન્ટ સ્થિત છે તે વિસ્તારમાં મકાનોની કિંમતો શોધવા યોગ્ય છે, જેથી સંઘર્ષના ઉત્સાહમાં તમે લોટ માટે વધુ ચૂકવણી ન કરો.
"સ્વચ્છ" એપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે શોધવું
સ્પર્ધા નીતિ માટે મોસ્કો વિભાગના વડા ગેન્નાડી ડેગેટેવ કહે છે કે શહેરમાંથી એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું વ્યવહારની શુદ્ધતાની બાંયધરી આપે છે. વકીલો અને રિયલ્ટર અધિકારી સાથે અસંમત છે. "મોર્ટગેજ કરેલ એપાર્ટમેન્ટમાં ઘણી વખત અસંખ્ય બોજો અને દસ્તાવેજો સાથે સમસ્યાઓ હોય છે જે આ સંપાદનને ઉચ્ચ જોખમ બનાવે છે," એસ્ટ-એ-ટેટના બર્નાડસ્કી સહમત છે. - જો એપાર્ટમેન્ટ ભૌતિક રીતે અને નામાંકિત રીતે ખાલી હોય, એટલે કે, તેમાં કોઈ રહેતું નથી અને નોંધાયેલ નથી, તો પણ તે કોઈપણ કિસ્સામાં કોર્ટના નિર્ણય દ્વારા વેચવામાં આવે છે, અને ખરીદનારને કોઈ ગેરેંટી નથી કે કોઈ આ નિર્ણયને અપીલ કરશે નહીં અથવા પ્રયાસ કરશે નહીં. હકીકત એ છે કે એપાર્ટમેન્ટ હરાજી માટે વેચાણ માટે મૂકવામાં આવ્યું હતું પડકાર. મોસ્કો સિટી પ્રોપર્ટી ડિપાર્ટમેન્ટ દ્વારા પણ હરાજી યોજવામાં આવે છે, જ્યાં દેવાદારો અને વિસ્થાપિત નાગરિકોના એપાર્ટમેન્ટ્સ હરાજી માટે મૂકવામાં આવે છે. જો કે, મોટાભાગે આ એપાર્ટમેન્ટ્સમાં દસ્તાવેજોની સમસ્યા પણ હોય છે.”
કાનૂની દૃષ્ટિકોણથી, ગૌણ બજારમાં અથવા હરાજીમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું એ વ્યવહારીક રીતે સમાન વસ્તુ છે, જો કે, જ્યારે કોઈ વસ્તુ હરાજી માટે મૂકવામાં આવે છે, ત્યારે વ્યવહારમાં તૃતીય પક્ષ દેખાય છે - હરાજી આયોજક, વેસિલી નેડેલકો કહે છે. . વકીલ કહે છે, "જો હરાજીની પ્રક્રિયાનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવે છે, તો વ્યવહારને અપીલ કરવાનો વધારાનો આધાર ઉભો થાય છે." - બીજી બાજુ, હરાજીમાં ખરીદી નાદારીના જોખમોને દૂર કરે છે. એટલે કે, જો સામાન્ય વ્યવહારોમાં વેચનારને નાદાર જાહેર કરવામાં આવે છે, તો નાદારી ટ્રસ્ટીને વ્યવહારની અપીલ કરવાનો અધિકાર છે, તે સાબિત કરે છે કે કિંમત બજાર કિંમત કરતાં ઓછી હતી. હરાજીમાં વેચાણ કરતી વખતે આવો કોઈ વિકલ્પ નથી. એક જોખમ ઉમેરવામાં આવે છે, બીજું દૂર કરવામાં આવે છે.
હરાજીમાં કોને એપાર્ટમેન્ટની જરૂર છે?
ઓપન હાઉસિંગ માર્કેટમાં વેચવામાં આવતા મોર્ટગેજ એપાર્ટમેન્ટ્સ એ લિક્વિડ કોમોડિટી નથી, રિયલ્ટર્સ સ્ટેટ. ઇન્કોમ-રિયલ એસ્ટેટના સેકન્ડરી માર્કેટ ડિપાર્ટમેન્ટના ડિરેક્ટર સર્ગેઈ શ્લોમા કહે છે, "હવે ખરીદદાર પાસે બોજો અને અન્ય માથાનો દુખાવો વિના ઉચ્ચ ગુણવત્તાવાળા આવાસની અસાધારણ પસંદગી છે." "પરંતુ શ્રેષ્ઠ વર્ષોમાં પણ, ખરીદદારો ખાસ કરીને આવી મિલકતોના શોખીન ન હતા: અમારા અંદાજ મુજબ, 100 માંથી 70 કેસોમાં લોકોએ સંભવિત ખરીદી માટેના વિકલ્પ તરીકે ગીરો અને હરાજી એપાર્ટમેન્ટ્સને ધ્યાનમાં લેવાનો ઇનકાર કર્યો હતો."
આ પૂર્વગ્રહને કારણે, હરાજી એપાર્ટમેન્ટ્સે ચોક્કસ ખરીદદાર પ્રોફાઇલ વિકસાવી છે. એલેક્સી બર્નાડસ્કી કહે છે, "હરાજીમાં મોટાભાગના એપાર્ટમેન્ટ્સ સામાન્ય લોકો દ્વારા તેમના પોતાના રહેઠાણ માટે નહીં, પરંતુ ખાનગી રિયલ્ટર દ્વારા ખરીદવામાં આવે છે, જેમના માટે આ એક પ્રકારનો વ્યવસાય છે." "ઘટાડા ભાવે આવા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદીને, તેઓ તેનું નવીનીકરણ કરે છે અને નોંધપાત્ર રીતે વધુ કિંમતે તેને ફરીથી વેચે છે. સામાન્ય ખરીદદારો આવા ઘેરા ઈતિહાસવાળા એપાર્ટમેન્ટને ટાળે છે.”
ઇન્કોમ-રીઅલ એસ્ટેટના મિખાઇલ કુલિકોવ સમજાવે છે કે ખરીદદારોનો બીજો જૂથ બેંકો સાથે જોડાયેલી કાનૂની સંસ્થાઓ છે જે હરાજીનું આયોજન કરે છે. રિયલ્ટરના જણાવ્યા મુજબ, બેંકો તેમની બેલેન્સ શીટમાંથી ખરાબ દેવાને દૂર કરવા માટે સંલગ્ન માળખાને તકલીફવાળી મિલકતો વેચે છે. “ઔપચારિકતાઓ પૂર્ણ થઈ ગઈ છે, વેચાણ કાયદેસર છે. અને અનુગામી તમામ અપ્રિય સમસ્યાઓના નિરાકરણમાં, જેમ કે, ઉદાહરણ તરીકે, ભૂતપૂર્વ માલિકોની હકાલપટ્ટી, તે બેંક માટે "વ્યક્તિગત કંઈ નથી", કુલિકોવે કહ્યું. આ રીતે, બેંક તેના પોર્ટફોલિયો અને પ્રતિષ્ઠાની શુદ્ધતા જાળવી રાખે છે, જોખમોને તૃતીય-પક્ષ માળખામાં સ્થાનાંતરિત કરે છે, રિયલ્ટર તારણ કાઢે છે.
કુલિકોવે સારાંશ આપતા કહ્યું, "આજે ગૌણ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સામાન્ય પરિસ્થિતિ એવી છે કે પુરવઠો માંગ કરતાં પાંચથી છ ગણો વધારે છે." - 80% થી વધુ વ્યવહારો ડિસ્કાઉન્ટ પર કરવામાં આવે છે. ચોરસ મીટર દીઠ ખર્ચ ધીમે ધીમે ઘટતો જાય છે. તેથી આ અથવા તે ઑબ્જેક્ટ માટે ખરીદદારોના સંઘર્ષની કલ્પના ફક્ત ખરેખર અનન્ય વસ્તુના વેચાણના કિસ્સામાં જ કરી શકાય છે.
