Moscú, Filevsky Boulevard, edificio N 34: un edificio de paneles ordinario de 17 pisos, construido en 1999. Se diferencia de muchos edificios de gran altura similares solo por la falta de un vertedero de basura: los residentes lo abandonaron voluntariamente. Inmediatamente después de mudarse, sellaron los contenedores de basura. ¿Una excepción? Nada como esto: hay cientos de casas de este tipo en Moscú y cada año hay más.
El vertedero de basura está lleno de problemas
El edificio 34 en Filevsky Boulevard está gestionado por la asociación de propietarios (HOA) "Fili-4". Su presidenta, Larisa Pushkina, dijo a RG que los residentes no han utilizado el vertedero de basura en el edificio de gran altura desde que se mudaron. “Esto se decidió en una reunión de toda la Cámara. “Durante los últimos 17 años nadie ha intentado impugnar esta decisión”, explica. "Una situación similar ocurrió en dos casas vecinas; allí también se soldaron vertederos de basura".
Esta tendencia se observa en Moscú desde hace varios años y se nota especialmente en los edificios nuevos. Los residentes dicen que hay dos problemas principales con los trituradores de basura. Lo principal son las condiciones insalubres. Sin embargo, no son tanto los sistemas de eliminación de residuos los culpables, sino los propios residentes y empresas gestoras. Los primeros a menudo no limpian lo que ensucian en el lugar con un recipiente para residuos y tiran cualquier cosa. "¿Se cayó la basura de la bolsa mientras la cargaba? Bueno, ¡no la recojas del suelo ahora!" - Así lo explican la mayoría de las veces. Mientras tanto, los administradores de los edificios no cumplen bien con sus funciones: rara vez lavan el vertedero de basura con desinfectante, no controlan el estado de funcionamiento de los cubos ni la limpieza de la habitación donde llega la basura de todos los pisos.
“Nuestra experiencia en la construcción de edificios de apartamentos ha demostrado que la mayoría de las personas tratan los vertederos de basura de manera irresponsable: arrojan basura líquida, desechos y otras cosas que, al pasar por el canal del vertedero de basura, dejan un olor acre y sirven como caldo de cultivo para patógenos. bacterias”, confirma la tendencia Rustam Arslanov, director de ventas de GC "Granel".
Los residentes de casas antiguas se hacen eco de él: hay muchas historias en Internet sobre cómo las empresas de gestión no pudieron limpiar los vertederos de basura obstruidos durante semanas, y durante todo este tiempo los desechos podridos atrajeron a las ratas y esparcieron el olor por toda la entrada. Además, en Moscú todavía hay casas construidas en la época "estalinista", donde los vertederos de basura conducían directamente a los apartamentos, por ejemplo, a la cocina. Parecería una gran bendición, los residuos se pueden tirar sin siquiera salir a la escalera. Sin embargo, hoy en día estos sistemas de trabajo no se encuentran en la ciudad: casi todo el mundo los ha soldado. La gente no se llevaba bien con los olores y el ruido que resonaba en los apartamentos cuando las botellas de vidrio desechadas volaban desde el último piso.
Lo prepararon, pero no me preguntaron.
La inspección de vivienda de la capital "RG" informó que este año alrededor de 2,3 mil quejas de moscovitas estaban relacionadas con los vertederos de basura: esto es el 1,7% de numero total quejas. "Los llamamientos suelen referirse al mal funcionamiento de los vertederos de basura, sus obstrucciones, olores desagradables y otros problemas comunes", dice la secretaria de prensa del departamento, Violetta Nezhevenko. "También recibimos solicitudes para comprender la legalidad de la conservación de los vertederos de basura cuando deciden cerrarlos". reuniones comunitarias. En tales casos, quienes no estén de acuerdo con esto es decisión de los residentes”.
El obstáculo se esconde precisamente en esta situación: en casi todas las casas hay personas que no están dispuestas a abandonar el vertedero de basura. Algunas personas no quieren llevar la basura a un contenedor en la calle cuando pueden simplemente salir por la puerta de su apartamento. A otros les resulta físicamente difícil salir con regularidad. contenedores de basura al patio: esto se aplica principalmente a personas solteras discapacitadas y jubilados.
¿Vives en un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 50 metros cuadrados? Esto significa que usted paga más de cien rublos al mes por un triturador de basura.
Y con los edificios nuevos no todo está claro: mientras que en algunos los residentes rechazan los vertederos de basura, en otros la mayoría vota por su conservación.
En nuestros proyectos de clase confort en todas las casas hay vertederos de basura”, dice a RG Pavel Bryzgalov, director de desarrollo estratégico de FSK Leader. - Realizamos una encuesta entre clientes y el 66% de los encuestados se mostró a favor de tener un triturador de basura en su futuro hogar. Sólo el 21% planea tirar la basura en contenedores en sus patios, y las salas de recolección de basura en el suelo siguen siendo las menos populares.
Sin embargo, añade Bryzgalov, en complejos residenciales En la clase business y superiores, el rechazo del clásico vertedero de basura ya se ha convertido en una regla de buenos modales. "Estos proyectos pueden disponer de salas especiales para la recogida de residuos. En los edificios de gran altura se utiliza a veces un sistema de doble cañón con recogedores de residuos que frenan su caída", explica.
la basura es dinero
El segundo problema asociado con los trituradores de basura es el costo de su mantenimiento. Estos gastos están incluidos en las facturas en la columna “mantenimiento de la vivienda”. Por ejemplo, en Moscú, la tarifa estándar de este servicio para casas con vertedero de basura es de 27,14 rublos y sin él, 25,05. La diferencia es de más de dos rublos y esto es por cada metro cuadrado del área total del apartamento. ¿Vives en un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 50 metros cuadrados? Esto significa que usted paga más de cien rublos al mes por un triturador de basura. Esto es casi 1,5 mil al año: una cantidad significativa de dinero. Al mismo tiempo, el autor de estas líneas siempre saca la basura al patio, aunque en su casa hay un triturador de basura. Lo acaban de diseñar en años soviéticos, cuando había residuos mucho menos voluminosos. Por lo tanto, en lugar de dividir los residuos en pequeñas porciones, prefiero llevarme una bolsa al jardín de camino al trabajo. Los tanques nunca están vacíos, por lo que no sólo los residentes de los primeros pisos lo hacen. Pero todos pagan por la eliminación de basura.
Mientras tanto, en los edificios nuevos las tarifas de los servicios pueden ser mucho más altas que las municipales: se pueden fijar Empresa de gestión con el apoyo de la mayoría de los vecinos. Y los trabajadores de servicios públicos admiten que se necesita mucho dinero para lavar periódicamente el vertedero de basura con una solución desinfectante, inspeccionarlo y retirar la basura con regularidad. En Krasnogorsk, cerca de Moscú, por ejemplo, el año pasado se devolvieron casi 162 mil rublos a los residentes de una casa en el bulevar Pavshinsky. Los propietarios de 70 apartamentos les pagaron sólo durante un año, mientras que el vertedero de basura estuvo cerrado y no funcionó durante todo este tiempo, pero la empresa gestora recaudó el dinero periódicamente. La situación sólo se corrigió tras la intervención de los inspectores de vivienda. El sobrepago por cada apartamento ascendió a más de 2,3 mil rublos.
El plan de recogida selectiva de residuos obligará a los rusos a llevar las bolsas a la basura
El consumo consciente se está poniendo de moda. Si hace un par de décadas nadie hubiera pensado en lo que estaba mal botella de plástico agua mineral o una bolsa del supermercado, entonces hoy “¡no se reciclan!” - un argumento serio para los jóvenes. Mientras tanto, la recogida selectiva de residuos, es decir, bolsas diferentes para papel, plástico y residuos de alimentos, sigue siendo sólo un sueño en nuestra realidad. Los funcionarios del gobierno propusieron una solución radical al problema: simplemente cerrar los vertederos de basura, donde todo va indiscriminadamente: botellas, pilas, ropa vieja...
Los llamados a reciclar todo lo que se pueda reciclar han tenido efecto sólo en unos pocos. Una familia promedio tiene una sola bolsa de basura, en la que tiran todo mezclado: cáscaras de papa, libretas usadas, zapatillas viejas y botellas de cola... "Carga valiosa" en bolsas idénticas vuela por el vertedero de basura, y es casi imposible clasificar los residuos.
Ministro recursos naturales Sergei Donskoy, respondiendo a las preguntas de los medios sobre la recogida selectiva de residuos, dijo que una de las formas de resolver el problema es simplemente soldar los vertederos de basura. Aclaró que esta es una medida extrema, y se pueden encontrar otras opciones: por ejemplo, diferenciar las tarifas de recolección de basura para que los ciudadanos “conscientes” puedan pagar menos. el objetivo principal- hacer que la conciencia medioambiental no sólo sea loable, sino también conveniente.
De hecho: cuidar la naturaleza es un inconveniente. El papel usado, como solían hacer los antiguos soviéticos, no se acepta en casi ninguna parte, y la ropa innecesaria se transporta lejos para su eliminación... ¡Tirarla por la chimenea es más fácil y más rápido!
Los propios vertederos de basura han planteado preguntas durante mucho tiempo. Como le dijeron a MK en un gran edificio de múltiples entradas en la calle Azovskaya, para muchos es más fácil caminar hasta el contenedor que está en el patio que luchar con el vertedero de basura.
A veces se atasca, a veces huele mal, a veces no calculo el tamaño de la bolsa y no cabe... Las botellas, por ejemplo, hay que bajarlas de una en una. Nos mudamos aquí desde un edificio de cinco pisos, ¡así que quedó la costumbre de salir a la calle con basura! - Vasily Alexandrovich compartió su experiencia.
Debido al amor de muchos residentes por la pizza hecha al momento y a los intentos de colocar una caja en la pequeña "boca" del triturador de basura, la tubería se obstruye regularmente. En otras casas, los residentes están dispuestos a gritar "guardia". Por ejemplo, Olga de la calle Belozerskaya le dijo a MK que a veces hay que entrar por la entrada tapándose la nariz: algunos vecinos simplemente arrojan una bolsa de basura en el sitio, sin molestarse en bajarla al vertedero de basura.
Tal vez desdeñan abrirlo: el mango se mancha regularmente con algo, se escupe y se guisan toros...
La noticia provocó acaloradas discusiones que estallaron en las redes sociales.
“Son al menos tres botes de basura o bolsas en el apartamento. Ni siquiera me importa, pero ¿dónde debería ponerlos en una cocina de cinco metros? ¿O distribuirlo entre las habitaciones del apartamento? ¿Instalar varios tanques en las escaleras? Tengo más vecinos mayores de 75 años que jóvenes y a ellos no les importa la recogida selectiva”, escribe el usuario Valery en el grupo de la red social de su distrito.
La activista del distrito de Nagorno, Natalia Maslova, que lleva mucho tiempo trabajando en el tema de la recogida selectiva, está segura: la idea es buena, pero en nuestra realidad sigue siendo difícil de implementar.
Esto ya se ha hecho en la vecina Bielorrusia y en muchos países europeos sin vertederos de basura. Todos están felices. Tenemos suciedad y hedor en el suelo cerca de los cubos. Especialmente si tienes “suerte” con tus vecinos. La mayoría, por supuesto, está en contra. ¡Como "Pagué, tengo derecho"! Es triste, por supuesto”, explicó Máslova en una conversación con un corresponsal de MK. - Para los residuos de alimentos se necesitan bolsas especiales, aquellas que se descomponen durante el compostaje. Suelen estar elaborados a partir de almidón de maíz. ¡Pero son caros! ¿Quién nos los comprará? Esto es lo primero. Lo siguiente: necesitamos reducir la producción de plástico y, más aún, su consumo. La gente se queja de que no tienen dónde poner 2 o 3 cubos en las cocinas pequeñas, ¡pero esto es el comienzo! Lo principal es separar la materia orgánica del resto de basura en la primera etapa. Entonces es una cuestión de tecnología. Esto no se puede organizar en edificios de apartamentos a menos que los cubos estén soldados. Esta es la triste realidad...
Lidiya Belyaeva, experta de la coalición PRO-residuos, está de acuerdo con su colega:
Si se cierra el vertedero de basura, la gente tendrá un incentivo para sacar su basura de la casa y caminar hasta el sitio del contenedor, y luego la recolección separada no estará tan lejos. La basura que se puede reciclar no huele y se puede almacenar durante mucho tiempo sin molestar a las personas. Según el experto, es casi imposible adaptar los vertederos de basura existentes para la recogida selectiva.
¿CÓMO SON?
Más de 40 países alrededor del mundo han prohibido legalmente envases de plástico, con siete países de África; Kenia ha adoptado normas muy estrictas (se enfrenta a una multa de 38.000 dólares).
En 2007, San Francisco se convirtió en la primera ciudad de Estados Unidos en prohibir el uso de bolsas de plástico, y hoy no se utilizan en ningún lugar de California. Una prohibición similar se aplica en Francia, y Dinamarca, Irlanda y Alemania han introducido tarifas por cada paquete vendido.
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¿Qué es un vertedero de basura y según qué principio funciona? edificio de apartamentos? A partir de este artículo conocerás el papel de los vertederos de basura en la eliminación de residuos en la realidad de nuestro país, cuál es su diseño, reglas de uso, cómo se realiza el mantenimiento y en qué casos se sellan.
Vertedero de basura en un edificio de gran altura: de la A a la Z
El vertedero de basura está diseñado para recoger residuos. Esto es conveniente: los residentes no necesitan salir de la entrada cada vez para tirar la basura. Sólo necesitas abrir la puerta de enlace (la válvula de carga del vertedero de basura), tirar la basura y listo. Desde el apartamento: diez escalones, máximo quince. Ahorra mucho tiempo y esfuerzo.
Pero donde Desechos domésticos¿llegar allí después de eso? La eliminación está a cargo de los servicios municipales. En cada entrada hay un cuarto especial donde va toda la basura. El depósito allí instalado se vacía periódicamente (o debería hacerlo). No limpiar el contenedor a tiempo puede provocar un olor desagradable en la entrada y provocar una queja contra la empresa de servicios públicos.
¿Cómo se construye?
Intentemos describir la estructura del vertedero de basura. Básicamente, se trata de una tubería que discurre verticalmente desde el sótano hasta el piso superior. Con cierta frecuencia, hay ramas, que son compuertas a las que los residentes arrojan los desechos. Están ubicados en los pisos o entre ellos. También hay una puerta de enlace instalada en la parte inferior del vertedero de basura: se cierra durante las reparaciones o desinfección Sala de recogida de residuos para que nada caiga sobre la cabeza de los trabajadores.
Además, la tubería contiene dispositivos que amortiguan la velocidad de caída de los escombros. Aún así, nueve o más pisos de caída libre ya son peligrosos. Y el equipo se desgastará rápidamente. Esta es la razón por la que se necesitan amortiguadores: para evitar que los escombros que caen causen problemas al llegar.
Un sistema de lavado y desinfección debe proteger contra incendios dentro del vertedero de basura. Además de mantener una condición sanitaria relativamente normal dentro de la tubería, puede prevenir incendios. También existen sistemas automáticos de aislamiento de vertederos de residuos en caso de incendio.
En la parte superior está la ventilación, de la que ciertamente no puedes prescindir. La limpieza oportuna y el mantenimiento regular evitan que el triturador de basura huela fuerte. Pero si los trabajadores de los servicios públicos no son muy activos en el mantenimiento de la limpieza, o nadie está interesado en el mantenimiento del vertedero de basura, se garantiza un olor desagradable.
¿Dónde se encuentra?
Los vertederos de basura son un fenómeno bastante común. La mayoría de los grandes edificios de apartamentos están diseñados y construidos teniendo en cuenta este detalle: tienen un triturador de basura. Es decir, ahora son habituales las casas con vertederos de basura.
Un “pero”: limpiar el vertedero de basura y mantenerlo en buenas condiciones es un placer caro. No siempre ni en todas partes el vertedero de basura se mantiene en pleno funcionamiento. Desgraciadamente, ésta es la realidad de la vida en nuestro país: muchos vertederos de basura no reciben mantenimiento porque no son rentables. De hecho, es mucho más fácil soldar un vertedero de basura, o mejor dicho, soldar todas las válvulas del vertedero de basura en los pisos y olvidarse de eso.
A menudo hacen esto. En muchos hogares donde no pueden permitirse el lujo de mantener un vertedero de basura, simplemente lo cierran. Por un lado, los residentes necesitarán más esfuerzos. Por otro lado, esto es mejor que soportar un olor desagradable debido a que el triturador de basura no recibe mantenimiento.
¡Y no sólo en Rusia!
Parecería que la invención no es tan complicada. Pero hasta cierto tiempo no fue muy común en Europa. La razón es sencilla: la dificultad de clasificar la basura. Allí es mucho más difícil con los residuos domésticos. La mayoría de se dedica al reciclaje, por lo que cada ciudadano está obligado a clasificar sus residuos. Pero el diseño mejorado del vertedero de basura se ha arraigado en Europa y se utiliza de forma bastante activa.
Mayor comodidad o fuente de conflictos constantes: ¿se necesita un vertedero de basura en un edificio de apartamentos, en qué casos el desarrollador está obligado a incluirlo en el proyecto y es legal "soldarlo"? Le sugerimos que comprenda todos los matices de organizar un recipiente interno para la eliminación de residuos domésticos.
¿Debería haber un triturador de basura en la casa o no: qué dice la ley?
Los problemas legales con un vertedero de basura en un edificio de apartamentos surgen en parte porque no existe una ley separada que regule las reglas para su instalación, operación y eliminación. Al resolver el problema de construir un receptor de acceso interno, los desarrolladores se basan en los SNiP actuales, en particular, las reglas y regulaciones establecidas el 31 de enero de 2013 y una cláusula específica: 9.3.
El único problema es que desde la primera edición, estos SNiP se han ajustado varias veces, incluido el párrafo que explica cuándo debe estar un contenedor de basura:
- modificado en 2011 – el receptor debería haberse construido en casas destinadas a jubilados y discapacitados; en otros casos, la cuestión se dejó en manos de las autoridades locales, que tuvieron en cuenta la situación actual. localidad sistema de remoción y disposición de desechos sólidos;
- En 2016, se aclararon las reglas: la recolección interna de residuos debe organizarse en casas para jubilados y discapacitados con una altura de más de 2 pisos, y en todos los demás edificios residenciales con una altura de 5 pisos o más.
Al mismo tiempo, los SNiP permiten hacer una excepción y que los constructores no gasten dinero en la construcción de un contenedor de basura en un edificio de gran altura si la eliminación diaria de residuos se organiza en contenedores ubicados en la calle. Esta alternativa también está aprobada por Rosstandart. Por lo tanto, los desarrolladores no están obligados a incluir un vertedero de basura en el proyecto, pero su presencia aumenta la comodidad del edificio y, en cierta medida, afecta el costo de la vivienda.
Sobre los pros y los contras
El sistema de recogida interna de residuos domésticos tiene sus pros y sus contras, por lo que es difícil hablar inequívocamente de comodidad: los habitantes de algunas casas están contentos, mientras que otros maldicen a sus vecinos cerditos y sueñan con cambiar de apartamento.
Miremos objetivamente el vertedero de basura en un edificio de apartamentos y enumeremos los argumentos a favor y en contra de su existencia.
- conveniencia: no es necesario sacar la basura afuera, lo cual es especialmente desagradable en invierno o bajo la lluvia, y para las personas mayores es más fácil bajar unos pocos escalones hasta la escotilla más cercana que ir a los contenedores de la calle;
- ahorros: a menudo utilizar un receptor interno es más barato que pagar por la retirada de residuos sólidos del sitio del contenedor;
- estética: los botes de basura instalados en el patio no solo pueden estropear apariencia e irritan, pero también causan molestias. Al eliminarlos, puedes dejar espacio para ampliar el área de juegos, hermoso macizo de flores y algunas plazas de aparcamiento adicionales.
¡En una nota! La tarifa por el uso del vertedero de basura está incluida en el costo del servicio de “mantenimiento de la vivienda”, que se calcula por metros cuadrados.
Contra:
- condiciones insalubres si los residentes no siguen las reglas más simples;
- el estruendo de la basura arrojada en los pisos superiores, que se escucha en los departamentos;
- olor desagradable en caso de obstrucción y si no se realiza una limpieza preventiva periódica de la tubería;
- condiciones favorables para la reproducción no solo de cucarachas, sino también de ratones y ratas.
La desinfección del contenedor de basura debe realizarse todos los meses y, si el sistema es nuevo y está equipado con dispositivos de limpieza, semanalmente (SNiP 42-128-4690-88, párrafo 2-2-8). La basura que se acumula en el sótano deberá retirarse todos los días (el horario se especifica en el contrato de servicio). Si se violan las reglas, debe comunicarse con la Inspección de Vivienda.
¿Cómo eliminar un contenedor de basura interno?
Es bueno que todos los residentes sigan las reglas para usar el vertedero de basura en un edificio de apartamentos. Normalmente, las provisiones principales se encuentran al lado de la trampilla:
- no arroje basura de gran tamaño, ya que provocará obstrucciones;
- no vierta líquidos y Desechos alimentarios, pero colóquelos en un recipiente especial;
- No arroje objetos humeantes o en llamas, como colillas de cigarrillos sin apagar, que pueden provocar un incendio.
Pero a menudo el cubo de basura se convierte en un auténtico vertedero de basura en la escalera, del que no se encuentra nadie dispuesto a limpiarlo. Olor fétido, incendios frecuentes, líquido pegajoso derramado cerca de la tubería: es poco probable que a los residentes les guste un vecindario así. Por lo tanto, su pregunta sobre si es posible cerrar el vertedero de basura en un edificio de apartamentos es bastante comprensible.
Cualquier residente puede tomar la iniciativa de soldar un vertedero de basura en un edificio de apartamentos, pero la decisión se toma en una junta general de propietarios. Al mismo tiempo, la mitad debe apoyar la idea. Ninguno de los vecinos tiene derecho a soldar “su propia trampilla” individualmente.
¡Importante! La decisión la toman los propietarios de toda la casa, y no de una entrada o escalera concreta, independientemente de si está previsto cerrar la trampilla en un rellano o en todas las entradas.
Para que la decisión no pueda ser recurrida ante los tribunales se requiere no sólo el sustento de la mayoría y los documentos que acrediten dicha decisión, sino también los siguientes procedimientos:
- incluir un tema en la agenda de la reunión;
- cada propietario debe firmar que conoce el problema existente y está invitado a la reunión;
- Se ha documentado la cuestión de la instalación de contenedores callejeros (se ha asignado un sitio, se han comprado tanques, se ha celebrado un convenio con una empresa de recogida de residuos sólidos, etc.).
¡Importante! No olvide consultar el tema de la revisión de las tarifas de eliminación de residuos.
Sucede que los problemas con el funcionamiento del contenedor de basura surgen no por culpa de los vecinos que siguen las reglas, sino por negligencia de la empresa gestora. En este caso, antes de pensar en cómo cerrar el vertedero de basura en un edificio de apartamentos, vale la pena hablar con la dirección de la empresa gestora.
Las responsabilidades de la sociedad gestora incluyen el mantenimiento de todos los bienes comunes (artículo 36 del Código de Vivienda), parte de los cuales es la entrada interior. Es necesario asegurarse de que se haya celebrado un acuerdo con la empresa gestora para el mantenimiento y retirada de los residuos que salen por el vertedero de basura. En caso afirmativo, la responsabilidad del funcionamiento del receptor interno recae enteramente sobre los hombros de la sociedad gestora.
¡Importante! Según la ley, el sistema de gestión dispone de un día para eliminar el bloqueo y eliminar las averías.
¿Cómo restaurar la funcionalidad del triturador de basura?
La situación contraria no es infrecuente: a los residentes les gustaría restaurar el vertedero de basura. Está claro que el trámite requerirá gastos importantes, porque habrá que actualizar las trampillas, que pueden dañarse con la soldadura, pero lo principal es limpiar la propia tubería. No todas las sociedades gestoras están dispuestas a dar ese paso y, si no hay respuesta a las solicitudes de los vecinos, tendrán que acudir a los tribunales.
Para una demanda que solicite restaurar la funcionalidad de la tubería de acceso a la basura, también será necesario obtener la aprobación de la mitad de los propietarios. Se deben adjuntar a la reclamación copias de las decisiones de la junta general.
Como se muestra práctica de arbitraje, los inquilinos que se encuentren en una de las siguientes situaciones tendrán una posición ventajosa en la audiencia:
- la cuestión del cierre del vertedero de basura no fue considerada en la junta general de vecinos o no se siguieron los procedimientos anteriores;
- los demandantes son personas mayores y jubilados a quienes les resulta difícil sacar la basura a la calle;
- el cierre del contenedor de basura fue temporal, por ejemplo, durante el período de reparaciones cosméticas en la entrada, pero una vez finalizadas las obras el contenedor no funcionó;
- La sociedad gestora no eliminó el bloqueo, prefiriendo simplemente sellar las trampillas y colocar los contenedores en la calle.
Desafortunadamente, abandonar el vertedero de basura en un edificio de apartamentos no siempre resuelve el problema de la limpieza y el orden.
De conformidad con el art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la propiedad común en edificios de apartamentos incluye locales que no forman parte de apartamentos y están destinados a dar servicio a más de una habitación, incluidos rellanos entre apartamentos, escaleras, ascensores, ascensores y otros huecos, pasillos, pisos técnicos, áticos, sótanos, etc. que cuentan con comunicaciones de ingeniería, otros equipos que sirven a más de una habitación de la casa (sótanos técnicos), así como techos que encierran estructuras portantes y no portantes de la casa, mecánicas, equipos eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en la casa fuera o dentro de las instalaciones y que sirven a más de una habitación, parcela, en el que se ubica la casa, con elementos de paisajismo y paisajismo y otros objetos destinados al mantenimiento, operación y mejora de la casa, ubicados en el terreno especificado.
Teniendo en cuenta lo dispuesto en la parte 1 del art. 36 Código de Vivienda de la Federación de Rusia, cláusula 2, párrafos. Cláusula “d” 11 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de departamentos, aprobadas por Resolución del Gobierno Federación Rusa de 13 de agosto de 2006 No. 491, cláusula 1.8, cláusula 3.7, cláusula 5.9 del Reglamento operación técnica Parque de viviendas, aprobado por Decreto del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 27 de septiembre de 2003 No. 170, los vertederos de basura son parte integral propiedad común de edificios de apartamentos, como equipamiento sanitario ubicado en un edificio de apartamentos.
En virtud de la parte 1 del art. 44 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el órgano rector de un edificio de apartamentos es la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
El procedimiento para la celebración de dicha reunión está regulado por el art. 45-48 Código de Vivienda de la Federación de Rusia, a saber:
- podrá convocarse una junta general extraordinaria de propietarios de locales en un edificio de apartamentos por iniciativa de cualquiera de estos propietarios;
- la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos es válida (tiene quórum) si en ella participaron los propietarios de locales en este edificio o sus representantes con más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos;
- el propietario, por cuya iniciativa se convoca una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, está obligado a informar a los propietarios de locales en este edificio sobre la celebración de dicha reunión a más tardar diez días antes de la fecha de su celebración;
- el mensaje sobre la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos debe indicar: información sobre la persona por cuya iniciativa se convoca esta junta; forma de celebración de esta reunión; fecha, lugar, hora de esta reunión o, si esta reunión se lleva a cabo en forma de votación en ausencia, la fecha límite para aceptar decisiones de los propietarios sobre asuntos sometidos a votación, y el lugar o dirección donde dichas decisiones deben transferirse; el orden del día de esta reunión; el procedimiento para familiarizarse con la información y (o) materiales que se presentarán en esta reunión, y el lugar o dirección donde podrán verse;
- las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se documentan en actas en la forma prescrita por la junta general de propietarios de locales en un edificio determinado;
- la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos no tiene derecho a tomar decisiones sobre temas no incluidos en el orden del día de esta junta, ni a cambiar el orden del día de esta junta.
Para conservar el vertedero de residuos es necesario la celebración de una junta general de propietarios del local. Para tomar una decisión es necesario obtener la mayoría simple de votos de los propietarios (si hay quórum).
La junta general de propietarios, a la hora de decidir sobre la conservación de los vertederos de basura, debe tener en cuenta dos circunstancias importantes:
- Basado en la cláusula 2.1.3, cláusula 2.2, cláusula 2.2.3 SanPiN 42-128-4690-88. " Normas sanitarias mantenimiento de territorios de zonas pobladas", cláusula 2.13 SNiP 2.07.01-89 "Planificación urbana. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales” y cláusula 3.7.6. Reglas y estándares para la operación técnica del parque de viviendas, aprobados por Decreto del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 No. 170, si no hay vertedero de basura (o no está operativo), entonces un contenedor El sitio debe estar equipado. El sitio del contenedor debe ser abierto, con un revestimiento impermeable (hormigón, asfalto) y preferiblemente cercado con vegetación. Los sitios para la instalación de contenedores deben ubicarse a una distancia de al menos 20 m, pero no más de 100 m, de edificios residenciales, instituciones infantiles, campos deportivos y áreas recreativas. Es decir, antes de soldar un vertedero de basura, es necesario equiparlo. un sitio de contenedores.
- Si un edificio de apartamentos paga por el mantenimiento y la reparación de la propiedad común a la llamada "tarifa municipal", entonces es diferente para las casas equipadas con un vertedero de basura y para las casas que no están equipadas o con vertederos de basura inoperativos. Es decir, después de tomar la decisión de suspender el vertedero de basura, es necesario revisar la tarifa. Por ejemplo, en Ekaterimburgo las tarifas son las siguientes:
1. Casas equipadas con ascensores y vertederos de basura (en funcionamiento): por 1 metro cuadrado m de área total en un apartamento separado por 1 metro cuadrado m de espacio habitable en un apartamento comunitario mayor o igual a 1,60 menor que 1,60 pero mayor o igual a 1,40 menos de 1,40 no gasificado 25,45 40,77 35,65 32,09 gasificado 25,92 41,51 36,31 32,68 2. Viviendas equipadas con ascensores, sin vertederos de basura (o con vertederos de basura no funcionales): no gasificado 24,68 39,52 34,56 31,11 gasificado 25,15 40,26 35,22 31,70 3. Casas equipadas con vertederos de basura (en funcionamiento), no equipadas con ascensores: no gasificado 20,08 32,17 28,13 25,33 gasificado 20,55 32,91 28,79 25,92 4. Casas no equipadas con ascensores y vertederos de basura: no gasificado 19,31 30,94 27,05 24,35 gasificado 19,78 31,68 27,71 24,94 - Para reabrir los vertederos de desechos, es importante cumplir con siguiente condición: la presencia de vías de acceso equipadas para los camiones de basura a las cámaras de residuos (con posibilidad de giro o paso por el patio).
Nota: Actualmente, en Ekaterimburgo y en toda Rusia, existe una tendencia entre los propietarios a negarse a utilizar los vertederos de basura.
Esto se debe a varias razones:
- La estructura de la basura ha cambiado. La basura moderna (y esto es principalmente embalaje) no cabe en la trampilla receptora ni en el barril del vertedero de basura (que fueron diseñados según los GOST y SNiP de la época soviética); la cantidad de basura ha aumentado significativamente;
- Baja cultura de los residentes. Intentando tirarlo al vertedero de basura. Arboles de navidad, cajas de debajo electrodomésticos y muebles, esquís rotos y otros escombros de gran tamaño. En ocasiones incluso tiran residuos domésticos líquidos (sopas, encurtidos, etc.) que desprenden un olor desagradable;
- escasez de personal. Cada vez hay menos trabajadores dispuestos a reparar los vertederos de basura por una tarifa relativamente pequeña;
- El mantenimiento adecuado de un vertedero de basura requiere la presencia de una determinada infraestructura de ingeniería y los costos de su mantenimiento: las cámaras de basura deben calentarse, deben estar equipadas con suministro de agua y alcantarillado para lavar el contenedor, el barril y la propia cámara de basura. También es necesario desinfectarlo sistemáticamente.
Redacción del orden del día de la junta general de propietarios:
Sobre la conservación (cierre) de los vertederos de basura en las entradas de un edificio de apartamentos en la dirección:……. y la exclusión de la tarifa "Mantenimiento y reparación de bienes comunes" del artículo "Mantenimiento del vertedero de basura" (... rublos por metro cuadrado).
Sobre la reapertura (apertura para su uso) de los vertederos de basura en las entradas de un edificio de apartamentos en la dirección:……. y la inclusión en la tarifa “Mantenimiento y reparación de bienes comunes” del artículo “Mantenimiento del vertedero de basura” (... rublos por metro cuadrado).
Conservación: realizar un completo tratamiento de desinfección del barril del vertedero de basura, el dispositivo receptor, el contenedor, la sala de la cámara de basura (pisos, paredes), bloquear (para soldar) las tapas de las válvulas de carga en los pisos, desenergizar y bloquear el gabinete de control para el mecanismo para limpiar el cañón (“ruff”), descarga de agua e instalación de tapones en la tubería de suministro de agua para lavar el cañón y la cámara de desechos.
