La secuencia de acciones del solicitante.
Que documentos se requieren
1. Un documento de identidad del solicitante.2. Solicitud de contabilización de cambios en las características de un inmueble inscrito en el registro catastral estatal. La solicitud podrá ser presentada por el propietario, su representante mediante poder notarial, u otra persona en los casos que establezca la ley. El formulario de solicitud se puede descargar en el sitio web de Rosreestr, recibido en la oficina de la Cámara Catastral y el MFC.
3. Plano de deslinde de un terreno o plano técnico de un edificio, estructura, local o instalación en construcción. Se requiere un plan de límites cuando se toman en cuenta los cambios en las características únicas de un terreno y se toma en cuenta una parte de un terreno. Se requiere un plan técnico al tener en cuenta los cambios en el objeto de construcción de capital (con la excepción de la información sobre el propósito del objeto) y contabilizar una parte del objeto de construcción de capital. Para la elaboración de un deslinde o plano técnico, es necesario celebrar un convenio para su elaboración con un ingeniero catastral que cuente con título de habilitación. En el sitio web de Rosreestr, puede encontrar una lista de todos los ingenieros catastrales certificados en la Federación Rusa.
4. Un documento que establezca o certifique el derecho del solicitante a la propiedad(copia original o certificada ante notario; copia del acto de una autoridad pública o gobierno local, certificada con el sello y la firma de un funcionario autorizado de dicho organismo). Si la información sobre el derecho a un objeto ya está contenida en el catastro estatal de bienes raíces (GKN), no es necesario presentar un documento.
5. Documento que confirma la resolución de la disputa de tierras sobre la coordinación de la ubicación de los límites del terreno, si hubo una disputa sobre los límites del terreno (original o copia notariada).
El solicitante podrá, por propia iniciativa, presentar los siguientes documentos:
- si se cambia la categoría de terreno a la que se asigna el terreno, - un documento que confirme que el terreno pertenece a una determinada categoría de terreno;
- si se cambia el tipo de uso permitido del terreno: un documento que confirme el uso permitido establecido del terreno;
- si se cambia la dirección del objeto inmobiliario: la decisión de la autoridad estatal o del gobierno local de asignar la dirección al objeto inmobiliario o cambiar dicha dirección;
- si se ha cambiado el propósito del edificio o local - la decisión del organismo de autogobierno local de cambiar el propósito del edificio o local.
Condiciones de prestación y coste del servicio
Un extracto catastral sobre un objeto inmobiliario que contiene nueva información ingresada en el Comité de Bienes del Estado se emite personalmente al solicitante (su representante) o se envía por correo si hay una indicación correspondiente en la solicitud dentro de un período de no más de 18 días calendario a partir de la fecha de recepción de la solicitud y los documentos por parte de la autoridad de registro catastral.
Las enmiendas al Código de Bienes del Estado se llevan a cabo sin cargo alguno al solicitante.
Posibles razones para la suspensión de la consideración de la solicitud:
- uno de los límites del terreno cruza uno de los límites de otro terreno, cuya información ya está contenida en el Código de Propiedad del Estado;
- uno de los límites del sitio cruza el límite del municipio o asentamiento;
- si la ubicación del local, de acuerdo con la información catastral, coincide con la ubicación de otro local, salvo que el otro local sea un objeto inmobiliario en proceso de conversión;
- la solicitud o los documentos no cumplen con los requisitos de la ley en forma o contenido o se presenta un conjunto incompleto de documentos.
- el deslinde o plano técnico está certificado por persona que no tiene los derechos correspondientes;
- la respuesta de una autoridad estatal o gobierno local a una solicitud interdepartamental indica la ausencia de un documento e información necesaria para el registro catastral, y el documento correspondiente no fue presentado por el solicitante por su propia iniciativa;
- una solicitud de cambio de información catastral fue presentada por una persona impropia;
- un cambio en el área y (o) un cambio en la descripción de la ubicación de los límites del terreno no se debe a la formación del terreno o la aclaración de sus límites;
- como consecuencia de la inscripción catastral de cambios, el área del solar será mayor que el área señalada en el Código de Bienes del Estado en más del tamaño mínimo máximo del solar establecido por la ley para terrenos del objeto correspondiente y uso permitido, o, si no se establece tal tamaño, en más del 10 % de la superficie señalada en el Código de Bienes del Estado;
- al aclarar los linderos de un terreno, se viola el procedimiento establecido para coordinar la ubicación de los linderos de los terrenos o no se da por convenida la ubicación de los linderos señalados (salvo en los casos en que se reconozcan los linderos indicados según se especifica en el procedimiento para resolver una disputa de tierras).
Cómo aplicar
Una solicitud de contabilización de cambios en las características de un objeto inmobiliario puede presentarse de cualquiera de las siguientes formas:
1. Comuníquese con la oficina de la Cámara Catastral.
Reserva tu cita con antelación:
- en el sitio web oficial de Rosreestr en la sección "Oficinas y Recepciones";
- por un solo número del centro de llamadas de Rosreestr.
3. Presentar documentos al centro multifuncional más cercano para la prestación de servicios estatales y municipales (MFC). Asegúrese de que el MFC proporcione este servicio.
4. Envíe los documentos notariados por correo con una lista de anexos y un aviso de entrega a la oficina de la Cámara Catastral en la ubicación de la propiedad.
* Consulte la posibilidad de presentar documentos para este servicio en forma electrónica en el sitio web de Rosreestr, con el operador del centro de llamadas o con un especialista en la oficina.
Puede realizar un seguimiento rápido del estado de consideración de su solicitud mediante el servicio electrónico "Comprobación del estado de la solicitud" en el sitio web de Rosreestr, independientemente de cómo haya enviado los documentos.
Departamento de Supervisión y Mejora de la Calidad de los Servicios Públicos de Rosreestr
La información en el estado del catastro inmobiliario refleja el estado actual del objeto. Los cambios que se han producido en el local aparecen en el catastro sólo cuando son informados por el propietario. Realización de cambios en el Comité de Bienes del Estado después de la remodelación en un local no residencial ubicado en un edificio residencial, se lleva a cabo cuando se cambian sus parámetros principales e incluye la preparación de un paquete de los siguientes documentos con el trabajo paso a paso:
- Desarrollo de la documentación del proyecto, a saber, el Proyecto de la obra prevista y la Opinión técnica sobre la posibilidad.
- examen de la documentación del proyecto (si es necesario)
- permiso para reconstruir
- actuar sobre la reorganización completa de la Inspección de Vivienda de Moscú
- realizar cambios en la documentación técnica de la BTI
- Orden y recepción de un plano técnico con los cambios realizados para la reorganización
- enmiendas a la GKN y obtener un pasaporte catastral para el objeto con todos los cambios
- realizar cambios en el Registro Estatal Unificado de Derechos y obtener un extracto de la USRR con los cambios realizados
Preparación del proyecto y obtención de permisos para la reurbanización.
La primera y más importante etapa es el desarrollo de la documentación del proyecto, desarrollada por una organización con la aprobación de SRO o el autor del proyecto de la casa. Si todo el trabajo de construcción se ha completado previamente, entonces se desarrolla una Conclusión Técnica sobre la admisibilidad y seguridad de la conversión completa. Toda la documentación del proyecto se envía a la Inspección de Vivienda de Moscú y se emite una orden que describe todos los trabajos de reparación y construcción. Para brindar este servicio, debe comunicarse con la autoridad autorizada y presentar los siguientes documentos:
- Documentación del proyecto
- Pasaporte técnico del objeto.
- Consentimiento de los propietarios para la remodelación del local (si hay dos o más propietarios)
- Para locales no residenciales ubicados en edificios residenciales, la conclusión de Rospotrebnazdor
Después de recibir la Orden de reparación y trabajos de construcción y después de que se hayan llevado a cabo dentro de un año, es necesario emitir una Ley sobre la reconstrucción completa en la Inspección de Vivienda de Moscú. Se deben adjuntar a la solicitud los siguientes documentos:
- Solicitud a la autoridad competente
- Una copia de la Orden de la Inspección de Vivienda de Moscú.
- Actos para obras ocultas
En el caso de que previamente se hubiera realizado una remodelación en la instalación, con el fin de emitir un Acta de la conversión completada, una Conclusión Técnica sobre la admisibilidad y seguridad de los trabajos realizados en la instalación, Actas ejecutadas por trabajos ocultos y solicitudes a los autorizados. el cuerpo será requerido
Realización de cambios en los documentos BTI
Los trabajos de modificación de la documentación técnica de la BTI en las instalaciones hoy en día no están claramente regulados. Pero es necesario realizar cambios en las características de las instalaciones, esto se puede hacer previa solicitud a GBU MosgorBTI o de un ingeniero catastral. Al mismo tiempo, muchas veces envío solicitudes de interacciones internas de la autoridad, y si no hay información en alguna organización, tengo que defender la situación actual durante mucho tiempo y con terquedad.
En consecuencia, antes de hacer modificaciones a la información del GKN, es mejor hacer primero cambios en la documentación técnica de la BTI.
Elaboración de un plan técnico.
Enmiendas a los documentos GKN se realiza sobre la base de datos actuales sobre el diseño y los límites del objeto. Estos datos pueden ser proporcionados por un plan técnico, que es elaborado por un ingeniero catastral. En la composición de esos el plan incluye un dibujo y una descripción, que indica los principales parámetros del objeto.
Para hacer un nuevo plan técnico, necesitarás:
- Documentación del proyecto
- acto de remodelación
- documentos de título para un objeto
- declaración del local, certificada por el propietario y que acredite la exactitud de los datos especificados en el plano técnico.
Enmiendas al Comité de Bienes del Estado en Moscú
A los efectos de la contabilidad estatal de todos los cambios en la propiedad, es necesario escribir una solicitud a la principal autoridad de registro: el Servicio de Registro del Estado Federal Rosreestr. La solicitud debe ser completada por el propietario del local o su representante oficial con poder notarial certificado por notario. El plan técnico debe registrarse en disco y presentarse con la solicitud.
Fecha límite para enmiendas al GKN es de 3 a 18 días hábiles. La velocidad de registro depende de la complejidad y el número de cambios. Con base en el plan técnico, se realizan cambios y se emite un pasaporte catastral con un diseño actualizado de la instalación.
Después de la remodelación, el propietario del local no debe demorar la realización de cambios en Rosreestr, ya que la demora puede tener varias consecuencias negativas. Por ejemplo, dificultades en el procesamiento de ciertas transacciones o cálculo incorrecto del monto del impuesto. Además, la responsabilidad por tales violaciones y pagos incompletos recae completamente en el propietario.
No es ningún secreto que el procedimiento enmiendas a la GKN tiene ciertas dificultades. Hay varias razones por las que la autoridad de registro tiene derecho a suspender la consideración o rechazar el registro:
- los límites de los locales se encuentran en los límites del objeto registrado vecino
- los límites del objeto van más allá de los límites del municipio
- los límites del objeto no están establecidos o se violan las reglas para su definición
- el área del local después de la remodelación es mayor que el área contenida en la contabilidad
- el paquete de documentos presentado no corresponde al formulario aprobado oficialmente o está mal llenado
- no todos los documentos presentados
- el paquete de documentación fue presentado por un no propietario o representante sin un poder notarial
Los especialistas de nuestra empresa están listos para ayudar al propietario, pasar por todas las etapas y proporcionarle un pasaporte catastral actualizado. El servicio se puede proporcionar llave en mano, así como en forma de artículos separados. Una lista completa de documentos y trabajos que realizamos para enmiendas al Comité de Bienes del Estado en Moscú próximo:
- Elaboración de documentación de proyecto y dictamen técnico sobre el estado de las estructuras portantes del edificio, en su caso, elaboración de dictamen técnico sobre la admisibilidad y seguridad de los trabajos realizados en la instalación
- Preparación de un paquete de documentos para obtener una Orden para la realización de trabajos de reparación y construcción, ejecución de un acto de reconstrucción completa, aprobado por la Inspección de Vivienda de Moscú
- Cambios en la documentación técnica de la BTI
- Elaboración de un plan técnico para el objeto.
- Introducción de enmiendas a la GKN
- Hacer cambios en Rosreestr
- Obtención de todos los documentos necesarios en el Departamento de Política de Vivienda, BTI, GKN, Rosreestr, en instituciones estatales y organización de los locales relacionados con el tema de la reorganización.
Los cambios en la Ley Federal No. 218 "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles" afectaron los requisitos para la preparación de diversos documentos técnicos para proyectos de construcción de capital (ACS). El plan técnico no fue la excepción, que es el elemento principal del paquete de documentos técnicos. Para implementar las nuevas disposiciones se desarrollaron nuevos requisitos para la elaboración del plan técnico, los cuales fueron puestos en vigencia mediante la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico N° 953 “Sobre la aprobación de la forma del plan técnico y requisitos para su elaboración. "
Sobre el documento del plan técnico
El artículo 24 de la Ley Federal N° 218 define un plano técnico como un documento que contiene información sobre un inmueble. Se pueden dividir en dos grupos: datos de la USRN y datos utilizados para el registro catastral. Se está elaborando un plano técnico para los OKS, que tienen una referencia rígida al suelo. Es decir, si decide construir un edificio agrícola o una cabaña temporal en el sitio, no necesita un plan técnico, pero la construcción de un garaje con cimientos ya requerirá documentación técnica. Además de conocimientos y estructuras, se elabora un plan técnico para partes de edificios, locales separados, instalaciones sin terminar y espacios de estacionamiento (estacionamientos).
Requisitos para la elaboración de un plan técnico
Los requisitos generales para la elaboración del plan técnico están contenidos en la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico N° 953. Consideremos solo las disposiciones principales que es importante saber para el cliente del trabajo catastral.
La base para la elaboración del plan técnico son varios datos sobre el OKS y el terreno sobre el que se construye. Aquí es importante considerar el siguiente punto. No siempre el objeto de construcción de capital se encuentra dentro de la misma área. El ejemplo más llamativo de este tipo de ACS son las carreteras, las comunicaciones y otros objetos lineales, cuyo estudio requerirá datos sobre todas las parcelas.
Además de los datos de la USRN, el ingeniero catastral utiliza otra documentación en su trabajo. La lista de documentos requeridos dependerá del tipo y propósito del OKS. Por ejemplo, para elaborar un plan técnico para un edificio residencial IZHS, se requerirá un permiso de construcción y un proyecto. Una característica del sector residencial privado es que las casas a menudo se construyen sin un proyecto, el propietario simplemente no tiene la documentación necesaria. En este caso, la ley permite la presentación de la Declaración.
¡Atención! La declaración es un documento formalizado. Los requisitos para su diseño y contenido se incluyen en el Anexo de la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico N° 953. Puede compilarlo usted mismo, pero es mejor confiar el trabajo a un ingeniero catastral. El hecho es que los errores en la elaboración de la Declaración afectarán el resultado de la elaboración del plan técnico.
¿Qué más se puede proporcionar?
Además de un permiso de construcción, para la preparación de un plan técnico para un edificio y estructura, puede proporcionar:
- permiso de puesta en servicio (expedido antes del 13.07.2015)
- certificado de registro (emitido antes de 2013).
Para elaborar un plan técnico para una construcción sin terminar, se requiere un permiso de construcción y la documentación del proyecto. Si el objeto sin terminar tiene un certificado de registro recibido antes de 2013, puede proporcionarlo. Hay casos en los que se puede elaborar un plan técnico para un objeto sin terminar sin un permiso de construcción. El ingeniero catastral hace el asiento correspondiente en la conclusión con referencia a la norma de la ley. Si la ley permite construir o reconstruir sin obtener un permiso, para elaborar un plan técnico, es necesario proporcionar un proyecto y datos sobre la aceptación del OKS en funcionamiento.
¿Cómo es la elaboración del plan técnico?
Durante la preparación del plan técnico, el ingeniero catastral realiza una inspección visual del objeto y toma las medidas necesarias. Se necesitan, por ejemplo, para determinar el contorno del OCS, la ubicación de sus elementos estructurales, utilidades, etc.
En la práctica, no siempre es posible inspeccionar visualmente. La mayoría de las veces esto se aplica a estructuras subterráneas. Su inspección y medición sin violar la integridad son imposibles. En este caso, la documentación conforme a obra será la principal fuente de información para el ingeniero.
La documentación conforme a obra se mantiene necesariamente durante cualquier trabajo de construcción. De hecho, refleja el progreso de la construcción y la implementación real de soluciones arquitectónicas. Además de los materiales de texto, por ejemplo, un diario de obras o un diario de supervisión arquitectónica, contiene todos los diagramas y dibujos necesarios. Para obtener la información necesaria, adicionalmente se pueden utilizar acuerdos, actas y otros documentos que contengan información sobre la ACS.
Requisitos para la ejecución de un plan técnico
El plan técnico se redacta en formato electrónico en formato XML. Contiene una parte descriptiva y gráfica, que incluye toda la información técnica importante sobre el OKS. Los documentos que legalmente sirven de base para la elaboración de un plan técnico se indican en el apartado correspondiente, pero no es necesario incluir copias de los mismos en el Anexo. Los Anexos incluyen documentación adicional utilizada por el ingeniero catastral.
El plano técnico está certificado por la firma digital de un ingeniero catastral. Es él quien es responsable de la exactitud de los datos especificados.
¡¡¡Atención!!! La ley permite la preparación de un plan técnico en papel, pero en la práctica esta opción rara vez se requiere. Solo se acepta la versión electrónica para la resolución de trámites catastrales.
¿Dónde encargar el diseño del plano técnico?
No es posible hacer un plan técnico con sus propias manos, porque. Para el diseño de este tipo de documento se aplican los siguientes requisitos: el documento está redactado en formato XML y está certificado por el sello de un ingeniero catastral que es responsable de la corrección de su compilación. Por lo tanto, no se puede evitar contactar a los ingenieros catastrales.
Corresponde al promotor o propietario inscribir en el registro catastral los inmuebles capitales levantados.
El registro y la entrada en las cuentas se proporcionan mediante la provisión de la documentación pertinente.
Un plano técnico es un documento que participa en la contabilidad catastral y refleja información sobre las características de un inmueble. Entró en vigor el 1 de enero de 2012, mediante Orden del Ministerio de Desarrollo Económico, aprobada el 14 de octubre de 2011, bajo el N° 577.
Se proporciona en varias etapas del desarrollo de la instalación: durante la construcción, al finalizar el trabajo, después de la puesta en marcha, que está regulada por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa, adoptado el 1 de marzo de 2013, bajo el No. 175.
El alcance de esta documentación es extenso: desde el establecimiento de objetos lineales hasta complejos residenciales.
Se compila tanto para el objeto en su conjunto, como para cualquiera de sus partes, a las que se imponen ciertos requisitos catastrales.
La documentación técnica es proporcionada por:
- edificios - residenciales y no residenciales;
- estructuras lineales, hidráulicas y volumétricas;
- cuartos de servicio en el hogar;
- áreas disponibles para alquiler;
- objetos de construcción en curso;
- apartamentos
Esta lista es fácil de continuar. El documento, según la normativa, lo elaboran los ingenieros catastrales.
Diferencia del pasaporte técnico (TP)
Un plan y un pasaporte son tipos de documentación completamente diferentes, cada uno de los cuales realiza su propia función.
Y solo a pedido del solicitante, se emiten en forma de pasaporte. Pero no hay información gráfica que proporcione una imagen visual completa del objeto.
A diferencia del plan, el pasaporte lo hace BTI.
Qué se requiere y dónde se utiliza el plano técnico del edificio
La aplicación del documento es necesaria en numerosas situaciones:
- Cuando un objeto se pone en funcionamiento, así como también, se puede proporcionar en todas las etapas de construcción.
- Al asignar acciones en el derecho de propiedad, asignándoles números catastrales (ver).
- Al darse de alta para el registro catastral a petición del propietario del inmueble y la baja al final de la existencia.
- Después de la reconstrucción y otros cambios realizados por el propietario o que se produjeron por determinadas razones.
- Al realizar transacciones de propiedad con bienes raíces,.
- A petición del tribunal.
Dónde conseguir el plano técnico del edificio
Solo los ingenieros catastrales con el tipo de certificación apropiado están autorizados a preparar esta documentación.
Se entrega al Departamento de Catastro y Cartografía de la FS una versión electrónica del documento certificado con la firma electrónica del ingeniero catastral.
En consecuencia, el compilador está obligado a poseer su propia firma electrónica y una licencia para realizar el trabajo correspondiente. El ejecutante de obras tiene derecho a trabajar tanto como parte de la compañía como individualmente.
Los interesados contactar con una empresa topográfica que brinde este tipo de servicios. Son fáciles de encontrar publicitando en sitios de cada región.
A petición del solicitante, puede dirigirse al departamento local de catastro y cartografía y solicitar la realización del servicio correspondiente.
Características del plano técnico (muestra)
El documento está redactado según un modelo estándar, ocupando de 10 a 14 páginas en una hoja A-4. Tiene una carátula en la que se indica el número de registro que se le ha asignado. 
El documento indica información completa sobre el edificio presentado, sobre el cliente del trabajo y su ejecutante. 
Está formado por dos partes. Uno de ellos es texto, el segundo es gráfico. La parte de texto contiene: descripción de las características;
- se dan propiedades, con detalles sobre el material, el grado de desgaste;
- se realiza un análisis comparativo con el estado anterior.
Si el objeto ya estaba sujeto a descripción y se elaboró un plan técnico para él, se le hacen adiciones.
La descripción se compone de los locales existentes: residenciales y no residenciales, para habitaciones individuales de apartamentos y fragmentos de un edificio o estructura.
La parte gráfica es un dibujo, donde se elabora la misma información en forma de plano. Se ingresa de acuerdo con las normas y estándares para el uso de símbolos utilizados en la preparación de dibujos.
Por separado, el ejecutor representa la escala del dibujo e indica información sobre el ejecutor, incluso dejando coordenadas para comentarios.
Errores
Los registros de información contable del Comité de Bienes del Estado permiten errores en trabajos globales como el mantenimiento de un registro de todos los objetos inmobiliarios.
Si el contratista cometió un error, lo rehace a sus expensas, entregando el trabajo terminado en la forma adecuada.
Después de que la documentación técnica es certificada y transferida al departamento de GKN en la ubicación del edificio, se pueden encontrar errores, que primero, antes de ser corregidos, son certificados por la administración del departamento.
Para ello, una persona interesada en corregir un error se presenta en el edificio administrativo y declara el error por escrito.
Dentro de los 10 días, la administración considera la solicitud y emite una opinión motivada con permiso para corregir o rechazar al solicitante.
Si el error afecta la situación con la propiedad de bienes inmuebles y la negativa es categórica, el solicitante tiene derecho a presentar una demanda en los tribunales.
El demandado será la administración del Comité Estatal de Recursos Naturales, y no el ejecutor de la obra. Es probable que el contratista esté listo para corregir el error, pero tiene derecho a hacerlo solo después de las instrucciones de la administración del Comité de Bienes del Estado.
Por decisión del tribunal, la administración pondrá la documentación en su forma correcta, corrigiendo los errores identificados y eliminando las deficiencias.
Modificación del plano técnico del edificio
Puede cambiar la información ingresada en el plan técnico terminado y aprobado contactando a:
- A una empresa topográfica, si tiene licencia para recopilar dicha documentación.
- En el departamento de GKN.
- A un ingeniero catastral empresario individual.
Al escribir una solicitud y documentar el derecho a poseer bienes inmuebles (ver), el propietario declara la necesidad de realizar cambios.
Los cambios se realizan además del plan técnico existente, un documento aparte. No tiene fuerza legal independiente, tiene derecho a participar en transacciones legales y de propiedad exclusivamente, junto con la primera copia.
De acuerdo con la Ley Federal de la Federación Rusa sobre GKN, No. 221-FZ, del 24 de julio de 2007, cada copia de los cambios realizados está sujeta a registro e ingreso de información en las cuentas.
